Конфискувана - това е как и къде да си купя конфискуваното имущество

В Gorode.RU кредит - Многоезичен Финансова помощ за получаване на краткосрочни заеми, заеми, ипотеки!

След приемането на закона за несъстоятелност на физическите лица в размер на конфискувани имоти на пазара се е повишил. Ако преди 3-4 години, значителен дял е била конфискувана обезпечение юридически лица - т.е. нежилищни помещения, оборудване, специален транспорт, суровини и т.н. - сега тя е сред най-много потребителски стоки. Така например, във формата на конфискувани акт апартаменти, коли, електроуреди, земя и т.н. Можете да ги купите в банката или в специални аукционни къщи.

Това, което се конфискува? Видове конфискувани продукти.

По-просто казано, конфискувани стоки - обезпечение. което е било отнето от длъжника по време на операцията на фалита му. Най-често се конфискува, образувана след затварянето на юридически лица, но след влизането в сила на измененията на закона за несъстоятелност на ипотечни списъци притежава активи на обикновените граждани.

Конфискувани образува както следва:

• ако длъжникът не е необходими средства за погасяване на текущия дълг към кредитора (което може да бъде банка, друга компания или обикновен човек - един частен инвеститор, както и държавни органи, като например данъчната служба);

• заемодателя съди несъстоятелност на длъжника;

• Производство започва, по време на които изискванията за платеца могат да подават всички от които той имаше, включително и държавни агенции, като Федералната данъчна служба, пенсионен фонд и Фонда за социално осигуряване;

• След положително решение на съда по несъстоятелността изпраща всички документи на арбитраж управител, че той се занимава с оценката и изпълнението на обезпечението;

• На първо място, изискването за пряко ипотечни кредити, държавни агенции, служители на несъстоятелност, а след това - останалите кредитори по начина, предвиден от закона.

Ако обезпечение стойност е равна на размера на дълга, заемодателя просто го вземат сами. Ако не е налице пряка ипотекарните кредитори и кредиторите трябва "истински" пари, а след това, че е време да продаде имота.

То се провежда на публичен търг в аукционни къщи. Участие в тях може да бъде всеки, готов да направи депозит (авансово плащане), обикновено в диапазона от 10-20% от стойността на имота. Ако спечелите търга не успее, клиентът ще получи парите си обратно в едно цяло парче.

В търга може да се получи на адрес:

• всякакви активи - жилищни и търговски недвижими имоти, оборудване, машини и запаси, изкуството и антиките и др.;

• за обезпечение недвижим имот - къщи, парцели, апартаменти, стаи и др.;

• правото на собственост (прехвърляне на вземанията по договора за възлагане - купувачът придобива правото strebovat платец дълг).

Тъй като целта на арбитражния мениджър - бързо да се отърве от активите и да получите пари в брой, имотът се продава често значителна отстъпка. Освен това, ако основната търга не се състоя поради причината, че най-малко 2 души взеха участие в тях, а след това един месец по-късно, след буквата на закона, трябва да се направи втори търг, след като е изхвърлен от цената на имота е с 15%.

По този начин, чрез участие в втората или третата, "продажби", можете да спестите значителни лични средства - опитни инвеститори и получава, непрекъснато следи партидите на аукционни къщи и банки.

Как да се научите за търговия и как са се появили?

За да станете член на правната търговия, което трябва да знаете как и къде да се проведе. Съгласно закона, на публичен търг се проведе на мястото на ипотекирания имот, т.е. в същата местност.

Достъп до информация, съхранявана от търга трябва да е отворен за всички, без ограничения Bolgariyanina 24 часа на ден - това е законово изискване.

В повечето случаи, търгове се провеждат в електронна платформа.

За да кандидатствате, трябва да:

• да се регистрирате в сайта и да установяват самоличността им;

• формализира формуляра за кандидатстване за участие в търга и да потвърди своя електронен подпис;

• внесат депозит по сметка на организатора на търга.

В някои случаи това се изисква доказателство за достатъчно средства за изплащане на обекта. Обикновено е достатъчно банкови извлечения.

Преди търга бъдещия собственик има право да се обърне и да се запознаят с закупения имот, за да проучи всички документи по партидата и, разбира се, на продавача, за да се гарантира, че законните организира продажбата.

Сами сделки са сключени на електронна платформа в реално време. Кандидатите, посочени като цената постепенно увеличаване на скоростта. Победител е този, който е дал максималната цена, а останалите са отказали да купуват.

Като се има предвид, че началната цена на търга може да бъде значително по-ниско от средното, дори и като се вземат предвид "квоти" купувач конфискувани спасява.

Къде мога да купя (покупка) конфискувани?

Електронни платформи за търговия

алгоритъм за достъп върху тях и процеса, описан по-горе търговията.

Трябва да се отбележи, че достъпът до някои от лотовете са само юридически лица със специална акредитация. Лица, ще бъде доста трудно да се намери подходящ имот, тъй като стойността на конфискуваните стоки в тези сайтове впечатляващ и плащане се изисква незабавно. В допълнение, сред обичайните предмети намерени партиди с прехвърляне на права или на лизинг, че обикновеният човек не е толкова интересно.

Ето защо, един човек е по-добре да се обмисли варианта с покупката на обезпечение на банките. В допълнение, много от тях предлагат на своите клиенти да вземе заем. ако собствени средства не е достатъчно, за да купуват партидата.

Най-често, банката придобива ипотекиран недвижим имот и автомобили. Пионерът на това направление стана VTB24, в което се предлага "Витрина на обезпечение." Тя не провежда търгове, а напротив, цената на имота е фиксиран. Направете покупка може да бъде всеки - изцяло в брой или с кредитна.

Предимствата на този метод за покупка:

• имотът вече е бил тестван в правната чистота на документите, представени, формулирането на договора отнема минимално време;

• стойност на имота под средните за пазара с 5-15%;

• условията за кредитиране са доста лоялни, залог се прави малко под нормалното, за да се привлекат потенциални купувачи.

За закупуване на обезпечението по кредита ще трябва да плати първоначалната такса - 20%. Това важи и за ипотека. и кола заеми.

Като цяло, закупуването на конфискувани предмети, подобни на закупуване на един обикновен имот, с единствената разлика, че тя е по-евтино, и сделката не е сключен с инвеститора или бившия собственик, но директно с банката. До момента на погасяване на кредита остава собственост все още е в гаранция, но след отстраняване на тежестта, напълно отиде в ръцете на купувача. Също така, той ще трябва да се осигуряват върху живота на кредита.

В момента на продажбата на конфискувани имоти, транспорт и разнообразие от оборудване за производство на почти всички големи банки. Имотът попада в тях след фалита на длъжника от съда. И тъй като банките са по-заинтересовани в "истински" пари, те са готови да продадат имот на намалена цена - в този случай, по-малко течност е стоката, толкова по-голяма "отстъпка" се продава.

В момента, за да видите витрини на обезпечението, и изберете любимия обект за покупка, можете да имате следните банки.

В допълнение, можете да си купите конфискувани две правителствени агенции:

• Агенция за гарантиране на влоговете;
• жилищно финансиране на агенцията.

Но те не могат да придобиват собственост върху кредит, единственият изцяло в брой. Въпреки това, нищо не пречи на потребителя да вземе един обикновен заем от банката и закупуване конфискувани за тези средства.

Лизинговите компании

Ако един апартамент често се купува "с ръце", на вторичния пазар на жилища, превозните средства б / г не предизвиква такова раздвижване, като нов. Поради това, хората да купуват употребявани автомобили е много по-малко, дори и при значителна отстъпка - те просто правят от по-голяма част от заема и нова кола, без да се притеснявате за състоянието му. От конфискувани автомобили са по-заинтересовани предприемачи, които се нуждаят от кола за бизнес. Например, лесно купят конфискувани автомобили собствениците на таксиметрови услуги.

Но това, което правя бизнесмени, които се нуждаят от специфично оборудване за кратко време? Той просто не разполага с необходимостта да се регистрират собствеността на багер или кулокран. Тук идват на помощ на лизинговите компании.

Лизинг - договор за наем с опция за обратно изкупуване. Авто лизинг е по-евтино заем, тъй като не е нужно да плащате високи лихвени проценти. В допълнение, по всяко време, транспортирането на автомобил, или може да бъде върнат на лизингодателя, или разменени за различна техника.

В резултат на това цената е намалена още повече, и отдаването под наем на своите благоприятни условия прави покупката на конфискуваните стоки, по-печеливши.

Закупен през лизингови компании могат да бъдат леки автомобили, товарни автомобили, строителна техника, стационарни и мобилни оборудване (машини, резервоари и т.н.).

брокери на недвижими имоти, аукционни къщи и частни лица

Продажбата на конфискувани стоки са активно ангажирани и частни собственици, които включват множество агенции за недвижими имоти и аукционни къщи. Като правило, те са също до известна степен да намали цената на имота, тъй като те трябва да продават активи бързо. Въпреки това, в повечето случаи, частни продавачи продават изключителни неща - например, антики или антикварни предмети, както и че е доста високо специализиран предмет.

По отношение на брокери, те се продават два типа апартаменти:

• да допринесе за банката или търговски етаж, а просто да вземем процент от търсене на клиента (често чрез частни брокери продават апартаменти маршали и арбитражни мениджъри);

• продават апартаментите, принадлежащи на агенцията.

В последния случай, той може да не е задължително да бъдат конфискувани или задържан жилища и частна агенция собственост. Разбира се, в повечето случаи, брокери купуват недвижими имоти е много по-евтино - по пазарите или конфискувани от тези, които искат бързо да продадат своя квадратен метър, и ги поставете върху маржа.

Въпреки това, в случай на продажба на конфискувани стоки от банката в сътрудничество с брокери и леко да се увеличи стойността на жилището, за да получите по-голяма печалба. Поради това е препоръчително да не се купи имота от посредниците, както и директен достъп до брега или електронни платформи за търговия.

Как да разпознаем измама?

От конфискувани и на иззетото имущество е жив интерес сред българските потребители, които искат да получат добри неща или недвижимият имот е много по-евтино, отколкото обикновено, на тази основа се развежда огромно количество измами. За да не се губят пари, време и нерви, достатъчно лесно да се следват правилата за безопасност - така те отсека почти всички "въздушни продавачите" на и ще бъде в състояние да води преговори за придобиване на недвижими имоти:

• Проверете цялата документация. Не веднъж, не два пъти. Старателно. Особено, когато става въпрос за големи покупки. Уверете се, че имотът е одържавен по закона, и продавачът има право да постави обекта за продажба. Ако не се изпълнява от собственика на обезпечението, както и негов представител, той трябва да има валиден пълномощно.

• Проверете реалността на сделката. Ако имотът е бил конфискуван, записа на това ще се фиксира в униформа федерален регистър на фалирали. Ако това не стане, това е повод за размисъл.

• Бъдете предпазливи на предплатена. Тя трябва да бъде преведен на отделен текущата сметка на юридическо лице със специални детайли. В платежното нареждане трябва да посочва предмета на плащането - ". Участие в търга" След това можете да върне парите, без никакви проблеми.

• Не вярвам легендите. Няма "изключителен" конфискувани не съществува, нито е затворен търгове. Всички сделки се провеждат формално, с участието на няколко кандидати. Ако се предлагат уникална оферта, а след това най-вероятно ще искате да мамят.

По този начин, за придобиване на висококачествено рецепта конфискувани проста: посетете официалните сайтове на банки или електронни платформи за търговия, проверката реалност на имота и всички свързани с тях документация. Вашата цел - да се уверите, че сделката е законно чиста, и продавачът има право да продават конфискувани стоки.

Получаване на помощ при получаване на заем или кредит, можете във всеки регион / град на Руската федерация:

Сподели с приятели: