Концептуалният, теория и видове земя под наем

Земята и нейните ресурси, които са един от трите факторите на производство, генериране на приходи, наречена наем.

Земята има важна функция: за разлика от другите два фактора (труд, капитал), които са свободно Играй-димо, ограничено предлагане на земя: количеството му е стойност, при условие, фиксирана и не подлежи на увеличаване. Поради това, предлагането на земя е нееластично.

Ограничения и нееластични предлагат EARTH-ционни причини разполага Zeno земеделско образование.

Тази изходна позиция е признат от всички икономически училища; в противен случай техните концептуални подходи се различават.

Марксистката концепция за поземлената рента се основава на факта, че източникът на всички приходи е печалбата внесен продукт. Ето защо, отдаване под наем на земя, както и отчет за приходите и интерес, е преустроена форма на излишък Stoi мост. Маркс разграничава два вида поземлената рента - абсолютна и диференциал. Последно разследван като Адам Смит и Дейвид Рикардо.

Диференциална наем случва в горната и средната парцели разликата между цената на производство на продукти-ТА получена в средните и високи части на фертилитета и общата определеният най състояние-и производство (по-висока) цена. Това повдига въпроса: защо на обществения цената на продукцията се определя от най-лошото, а не в центъра, а дори и най-добрите условия?

Да, защото земята е ограничен и прибиране на реколтата само от средата на най-плодородната земя и да не е в състояние да отговори на обществеността за Нес. Ако търсенето превиши предлагането, пазарната цена се издига до нивото на цените на стоките с най-лошия района.

заключение; диференциал наем - разликата между общата-stvennoj и отделни производствени разходи. В най-тежките райони не възникнат.

Absolute наем, според Маркс, - тя дава под наем на разположение на всички, без изключение, парцели. Тя се появява като разликата между стойността на селскостопанската продукция и нейното производствените разходи: първата по-горе за последен. Маркс смята, че НИП на намалени цени, предотвратява частната собственост върху земята. Оттук и изводът: Необходимо е национализацията на земята.

Ако собственикът на земята отдава земя под аренда, наемателят плаща наема си. която включва земя под наем, плюс такса за използването на съществуващите на земята, Build-ками. Същият наемателят получава средна възвръщаемост на капитала, която той поставя в икономиката.

Това, накратко, марксисткото понятие на земя под наем.

Неокласическата посока използва различен подход: неговите идеи са базирани на концепцията за пределните разходи.

Да разгледаме случая, когато собственик на самата земя е собствениците Превъзходителство, т. Д. е фермер.

P. Samuelson използва например (фиг. 1).

Фиг. 1. Определяне на размера на печалбата в среда, в която собственикът на земята, той е земеделие

Графиката показва, че земеделският производител (който е и собственик на земя) BU-децата да наемат работници L1 точка. т. е. до пределния продукт на последния работник, нает не е равна на размера на борда-дела. Заплатите на всички работници, определени площ OW1 EL1. Останалата площ W1 DE е стойността на земя под наем. П. Самуелсън заключава, че размерът на земята солна наем, определен от "остатъчен метод", когато общият размер на създадения продукт се изважда заплати кумулативната стойност. Чрез правото на частна собственост върху земя под наем за достатъчно etsya собственика (също един земеделски стопанин).

Сега ние определяме стойността на наема при условие, че земеделският стопанин на земите neprinadlezhit, той само го отдава под наем.

Ако нивото на наем (под наем) ще се увеличи (над точка-ки д) "доставка на земя надвишава търсенето за нея, Nye собствениците на земи ще имат трудности с отдаването под наем на земя и следователно ще намали наем, заплащан арени-datorami.

Ако наемите ще паднат (под точката Е), търсенето на земя, превишава неговата оферта. При тези обстоятелства, собствениците на земи ще повиши наема (наем).

Така че, просто в точка Е, ще бъде спазван равенство на търсенето и предлагането на земя.

Неокласическата, за разлика от Маркс, не се интересуват от които сътрудничат çäàåò наем, както и че това, което определя нивото, на което тя е в устата-navlivaetsya.

Резултатът от изследването на този въпрос са две заключения.

1. Нивото на наемите е в пряка зависимост от предложения за neelas-ност.

2. Нивото на наема зависи от търсенето на крайния продукт. Например, ако цената и търсенето на пшеница е намалял, в състояние-shitsya и търсенето на земя, където се отглежда. Това означава, че наемите ще паднат. На обратната ситуация е възможно.

В условията на пазарна икономика, земята е обект на покупко-продажба-членки и има цена. земя собственик иска да го продаде за една и съща сума (цената), че ако го сложите в банката, ще носи годишна лихва в размер, равен на годишния наем.

Следователно, цената на земята зависи от две променливи:

1) размера на поземлената рента. която може да бъде получена като станете собственик на земята;

Тази връзка може да се изрази с формулата: