Концепцията на недвижими имоти като обект на гражданско-правни отношения

Концепцията на недвижими имоти като обект на граждански отношения. Обекти на гражданските права са материални и духовни предимства, за които субектите на гражданското право да влизат в правоотношение. Обхватът на тези стоки (обекти) е изключително широк и разнообразен. специално място принадлежи към нещата, които определят, на първо място, най-високата си разпространение и второ, възникването на право на собственост върху неща, сред обектите на гражданското право.

Нещата - същността на материалните неща са външни за човек на света. И двамата са обекти на материала духовна култура, т.е. продукти на човешкия труд, както и обекти, създадени от природата и използвани от хората в способността им да живеят на земята, минерали, растения и т.н. Най-важният признак на нещата, чрез които те да станат обекти на гражданските права, се крие в способността им да отговарят на определени потребности на хората.

Елементи, които не разполагат с полезни качества или полезни свойства са все още предстои да бъде открит от хора, както и елементи, които не са на разположение на хората, на този етап от развитието на човешката цивилизация (например, небесни тела), обекти на гражданските отношения не действат. С други думи, състоянието на нещата станат само материални ценности, това е, материални блага, полезни свойства, които разбират и усвоили от хората.

Под оборота това означава, че възможността за отчуждаване на обекта на договора за продажба, замяна или дарение или неговото прехвърляне от един човек към друг с помощта на универсално правоприемство (под формата на наследство или реорганизация на юридическо лице). Първата група са свободно търгуеми права да възразят срещу втория - обектите, които са ограничени в обращение, а третият - обектите напълно спрени от движение.

Гражданския процесуален кодекс, предвижда такова понятие, тъй като най-важното и аксесоара. Thing е предназначена да служи на другите, основните неща, и свързаната с обща цел (аксесоар), следва съдбата на основните неща, освен ако не е предвидено друго в договора (st.135 Гражданския процесуален кодекс). Членството е винаги един елемент, като ключ от ключалката, рамка на картина, дело на цигулка, и т.н. Въпросът дали аксесоара тема, често решава в закона, стандартен договор.

При липса на такова решение трябва да се ръководи от обичаите на търговията. Икономически и физични свойства на нещата не са същите, който определя разлики в характера възникват за тях юридически.

Такива разлики се наричат ​​на правния режим на нещата, което се разбира като законно установения ред за използването му, приетите методи и границите на негово разположение. Традиционно, гражданско право, нещата са разделени на движимо и недвижимо. Отдел за неща на движими и недвижими влезли Основи на гражданското законодателство на СССР и републики (член 4), във връзка с въвеждането на частната собственост върху земята България. За недвижими имоти включва парцели, недра, изолирани входните обекти и всичко, което е здраво свързан със земята, това е, обекти, да ги движат без непропорционална вреда на тяхното предназначение, включително гори, трайни насаждения, сгради, конструкции.

Недвижимите неща включват въздушни и морски плавателни съдове, вътрешните водни плавателни съдове, космически обекти, но само тези, които са предмет на държавна регистрация. Недвижимите вещи (недвижимо имущество, недвижими имоти) са парцели, недра, изолирани входните обекти и всичко, което е здраво свързан със земята, това е, обекти, да ги преместите без непропорционална вреда на тяхното предназначение, включително гори, трайни насаждения, сгради и строителство.

Списъкът на обектите се приравняват към недвижимото имущество, както е описано в статията 130 от Гражданския процесуален кодекс не е изчерпателен. Законодателят може да разпознае недвижимо имущество и др Обекти. Неща, които не са свързани с недвижимо имущество, включително на пари и ценни книжа се признават движимо имущество. Българската конституция (член 35) се посочва, че "всеки гражданин има право свободно да използва своето имущество за предприемачество и не е забранено от закона на стопанска дейност." В съответствие с чл. 209 от България ГПК, собственикът има свобода на преценка, за да по отношение на имуществото му действия не противоречат на закона и други нормативни актове и не нарушават правата и законните интереси на другите хора, включително и отчуждава собствеността си в собствеността на други лица, за да ги прехвърлите макар и да остава собственик на правата на собственост, ползване и разпореждане с имущество, дай имот като обезпечение и да го натоварят с други начини да се разпорежда друго.

Собственикът може дори да унищожи имущество, ако това не е в норма на закона ще бъдат нарушени и други нормативни актове, както и правата и интересите на другите. Един от най-новия български закон за правата на собственост може да се ползва за прехвърляне на собственост с управлението на доверие на друго лице - на управителя.

По този начин, е установено, че собственика на имота има право да определи правната съдбата на нещата. Недвижими имоти е все по-често обект на конкретно гражданско сделка.

С включването на недвижими имоти в оборот на пазара широко използване започна да получава покупко-продажба, замяна, дарение, наследяване, ипотека и др. 1.2