Коментар на член 46 от Land кодекс

1. Граждански кодекс се създава следната прекратяване база лизинг: изтичане на лизинговия договор, освен ако не се счита за подновен за неопределен период (член 621.); отхвърляне на договора за наем от всяка от страните, ако договорът е за неопределен период (член 610.); предсрочно прекратяване на договора за наем от съда по искане на собственика на земята или на наемателя (чл. чл. 619, 620).

Предсрочно прекратяване на договора за наем, сключен за определен срок, по възможност в съда. В чл. Чл. 619, 620 от Гражданския процесуален кодекс изброява основанията за предсрочно прекратяване на договора по искане на една от страните за неточно изпълнение на задълженията от страна на другата страна. Наемодателят има право да поиска предсрочно прекратяване на договора, само след като наемател на писменото уведомление за необходимостта да изпълни задълженията си в рамките на разумен срок. могат да бъдат предоставени на лизинг допълнителни основания за предсрочно прекратяване на договорните отношения, които не са свързани с извършването на противозаконни действия от страните.

Възможно прекратяване на лизинговия договор в съда, включително и тези, които не във връзка с нарушаване на договора, ако договорът за наем договор на земята, предоставена на основанията за отказ на лизингодателя от договора. По силата на ал. 3 на чл. 450 от Гражданския процесуален кодекс на Република България в този случай договорът се прекратява, е необходимо решение на съда.

Необходимо е да се има предвид, че като общо правило, когато споразумение променящите се страни лизинг остава в сила. Съгласно чл. 617 CC прехвърляне на собствеността на наетия имот на друго лице, не е причина да се промени или прекратяване на договора за наем. В случай на смърт на гражданин отдаване под наем на недвижими имоти, права и задължения по договора за наем, за да премине наследник, освен ако в закона или в договора се предвижда друго. Домакинът няма право да се откаже такава наследник в сключването на договор за оставащия срок на неговата валидност, с изключение на случаите, когато договорът е сключен в резултат на личните качества на наемателя.

Съгласно чл. 606 CC България плодове, продукти и приходи, получени от наемателя, в резултат на използването на наетия имот, са негова собственост.