Кой трябва да направи рутинна поддръжка жилищна сграда

Кой трябва да се направи, например, поддръжка - собственици или община?

1) Таксата за ползване на жилищни помещения (за отдаване под наем на такса);

2) плащане за комунални услуги.

Такса за основен ремонт ще се начислява като основен ремонт на общата собственост в сградата се извършва за сметка на собственика на жилищния фонд.

Според същата статия, ремонт на общата собственост в сградата се извършва за сметка на собственика на жилищния фонд.

Ето защо, ако апартаментът е общинска, основен ремонт на общата собственост се изплаща за сметка на общината.

ПАСИВИ пътниците от MCD

Може ли собствениците на помещения в MCD в подобна ситуация се изключват от веригата на взаимоотношения, състоящи се от него, наемателя и специализираната организация, осигуряваща възможност да подпише директно последната управлението договор?

Сключването на договор за управление: наемател власт

Посочено по-горе е от особен интерес, тъй като слага край на аргументи от определен тип. По този начин, съгласно чл. 616 от договора за граждански кодекс на България от страните договор за наем може да регулира съдържанието имота (обект под наем) по свое усмотрение.

Задължението на двата текущи и капиталови ремонти са обезпечени и договора за една от страните.

Но дори и когато договорът за наем се посочва, че ремонт финансиране и поддръжка на помещения и обща собственост (в съответната част) се възлага на лизингополучателя, това не означава, че наемодателят автоматично му дава своите задължения по отношение на сключването и изпълнението на договора за управление на ICM за.

1. Домакинът трябва да направи за своя сметка основен ремонт на наетия имот, освен ако не е предвидено друго в закон, други правни актове или договора за наем.
Основен ремонт трябва да бъде направено в рамките на срока, определен в договора, и ако тя не се определя от договора или причинени от спешна необходимост, в рамките на разумен срок.
Нарушаването на наемодателя задължения за производство ремонт дава на наемателя правото да избира:

правят основни ремонти, предвидени в договора, или причинени от спешна необходимост и да се възстанови от разходите за ремонт хазяин или да я предостави на сметката на наем;

изисква съответно намаляване на наем;
да поиска разваляне на договора и вреди.

Управляващо дружество (УД) подаде иск срещу наемателя на нежилищни помещения в MCD за възстановяване на неоснователно обогатяване, образувани в резултат на неплащане на наемателя на разходите за поддръжка и ремонт на общата собственост на MCD и санитарно поддържане на територия за определен период.

Първоначално собствениците на помещенията на този MCD не избират начина на контрол, така че местните власти в съответствие с параграф. Н. 4 и 5, чл. 161 LCD България трябваше да се намеси и да проведе открит конкурс за избор на управлението на организацията за MCD.

Според резултатите от конкурса, че е победител, който в съответствие с правилата LCD България всички собственици на помещенията на MCD са длъжни да сключат договор за управление по начина, предвиден в чл. 445 от Гражданския процесуален кодекс. Като част от договора за настаняване с Наказателния кодекс на къщите са затворени по отношение на:

- приватизирани апартамента - частните собственици;

Що се отнася до нежилищни помещения, в решенията на съда се посочва, че правото да сключва договори за управление с собствениците и наемателите на Наказателния кодекс се отнася до компетентността. Предполага се, че с тази формулировка този момент са били уредени между НК и представителния орган на местното самоуправление в договор, сключен въз основа на открит конкурс (за осигуряване на благоприятна и безопасна среда на живот на гражданите и правилното поддържане на общата собственост в MKD).

Сключването на договор за управление: ръководството на собственика

На наемателя на нежилищни помещения не трябва да бъде задължен да сключи договор от свое име, за да контролира ICM и заплати съдебните разноски, направени от Наказателния кодекс, тъй като това е прерогатив на собственика.

Това заключение последвано от по смисъла на чл. Чл. 161 и 162 от Жилища кодекс. съдии Link, че такова задължение на наемателя може да тече и се влива в случай на договор за наем, на Президиума на България неоснователни, тъй като договора за лизинг урежда отношенията на собственика и наемателя. Няма причина да се смята, че тя съдържа условие за изпълнение от страна на лизингополучателя в полза на гражданската отговорност на собственика да направи тези по-високи разходи.

Моля, обърнете внимание на факта, че на Президиума на позицията на България е невъзможността да се замени част от договор за управление със собственика на наемателя. В същото време, ние не може да изключи възможността за използване на други правни структури за целите на полагането на задълженията на наемателя по поддържането и обновяването на наетите помещения и обща собственост на къщата в съответните пропорции. Спешната извършване на плащания за наемател на име работи и услуги директно на Наказателния кодекс, като се пропуска за сметка на наемодателя, който е бил (община или частно лице), голям, така че ние ще се върнем към изучаването на тази тема на страниците на нашето списание.