Кой плаща за услугите на недвижимост, купувача или продавача

Тя ще изглежда, че такъв прост въпрос, тъй като плащането на услуги за недвижими имоти на една от страните от дълго време е един вид "препъни-камък" и причинява много противоречиви мнения, както купувачи и продавачи и самите агенции за недвижими имоти.

Така че е възможно да се определи средно положение по този въпрос и да се запазят интересите на двете страни? Ние ще се опитаме да разберем тази статия.

Ако вземем, например, на опита на чужди държави, обикновено са налице услуги недвижимост плащат директно от продавача. Купувачът, от своя страна, и така прекарва доста "голяма сума" на самата сделка, а от документи. Следователно, "политика" на чуждестранни агенции за недвижими имоти въз основа на факта, че техните услуги ще трябва да плати този, който получава доход, т.е. - продавача. Агенция, от своя страна, може да бъде изгодно да се предприемат, за да продаде имота за който и да получат своите законно спечелени комисионни. В случаите, когато интересите на купувача е друга комисионна агенция за недвижими имоти, получени от продавача, се разделя по равно между участващите агенции.

В Украйна положението е точно обратното. И тези, които са покупка или продажба на недвижими имоти, се знае, че службите на недвижими имоти за сметка на купувача. Защо така?

В пост-съветската ера, в зората на пазара на недвижими имоти като такъв и появата на брокери и агенции, търсенето надвишава предлагането апартамент с няколко пъти. Ето защо, основната работа е да се намери подходящ вариант се извършва единствено в интерес на купувача. Съответно, и услуги за недвижими имоти трябва да платят за единствено от купувача.

Що се отнася до продавачите, а след това в този момент те са "тегло в злато", така че не може да се счита всяко плащане на комисионни от тяхна страна. Агенции за недвижими имоти бъркани за привличане на собствениците на жилища е в неговата агенция и са готови цялата работа, за да се извърши безплатно.

Днес, ситуацията на пазара на недвижими имоти се е променила драстично, а сега предлагането надвишава търсенето. Сега, в интерес на продавача да продадете имота си в най-кратък срок и най-добрата цена. И ние не можем да направим без помощта на добър специалист. Но дори и въпреки това, само собствениците на дялове са склонни да плащат комисиона на брокера. Останалите все още вярват, че агентите на недвижими имоти трябва да работят за тях безплатно.

Досега само на собствениците на елитни апартаменти и вили лукс страни са готови да плащат за услуги за недвижими имоти. Собствениците на скъпи апартаменти осъзнават, че е изгодно да продаде имота си без помощта на специалист от висока класа те са малко вероятно да успее. Следователно, те са готови да платят за услуги за недвижими имоти "от джоба си." По-добре е да плати 5% комисионна към агента, отколкото да губят в процеса на преговори и търговия 10% или дори толкова, колкото 20% от стойността на имота.

Така че в крайна сметка, който ще трябва да плащат такси?

Някои агенти по недвижими имоти са намерили отговора на този труден въпрос, а сега работят на принципа, че плаща този, който е поръчал на услугата! т.е. ако агенцията поиска от клиента с молба да го взема подходящ обект, съответно, да плати комисионна, за да бъде с него.

Ако, обаче, собственикът на имота в недвижимост нужда от помощ бързо и изгодно продажба на обект, а след това той плаща за, извършената работа за него. Все пак, въпреки по такъв привидно прост решение на този проблем. Все още има и своите недостатъци. Например, ако вземем предвид ситуацията, в която агенцията плаща цената за това по-подробно, може да се окаже, че комисията по недвижимост вече е включена в цената. Т.е. ако си купите апартамент за 40 000 долара и ще бъде финансирана, купувачът е недвижимост услуги, например в 1000 щатски долара Реалната цена на един апартамент ще има в този случай, съответно 41 000 USD Или първоначално купи този апартамент за 41 000 долара и където услугите на консултанта са 0%, като платен от продавача. Разбира се, вторият вариант е по-привлекателна и може да ви, като купувач, лихви, защото психически не плащате недвижимост. Но това е наистина. Така че е възможно да се намери начин за излизане от "порочния кръг" и да изберете най-оптималното решение на този проблем?

Решението със сигурност е така.

В случаите, когато вече е налице пазара на недвижими имоти, при закупуване на жилище не се нуждае от по-малко, отколкото да го продаде. би било оптимално, ако комисии недвижими имоти платени от двете страни. В този случай размерът на таксите могат да споделят и двете по равно между купувача и продавача. И налага един съвсем различни пропорции, в зависимост от ситуацията и прави за всяка от страните работата. В допълнение, такава система на заплащане на комисионни, ще бъде от полза не само на купувачи и продавачи, но и да агенции за недвижими имоти. Например, едни и същи клиенти, знаейки, че те трябва да плащат само половината от услугите са по-склонни да се отнасят за помощ брокери.