Кои са документи в апартамента, когато вземат заем, обезпечени

Преди да вземе решение за такава важна стъпка, а като заем, обезпечен с недвижим имот, гражданите трябва да се научат да разбират следните основни понятия:

Бейл се разбере метод за обезпечаване на задължения, с които кредиторът има право на компенсиране на загуби, понесени в резултат на нарушаването на кредитните си задължения на Кредитополучателя, за сметка на ипотекиран имот чрез неговото прилагане.
В ролята на ипотекарен обикновените граждани могат да действат, както и законно. лица, които предлагат имот, собственикът на които се намират, като гаранция за изпълнение на задълженията си към кредитната институция.
Ипотекарния кредитор - банка (или друг кредитор), при което се прави в апартамента залог. Той има право на задържане върху имота. С други думи, тя е на кредитора ще получи от длъжник% за използването на кредитни линии, а също така ще има право да съди за условия на отказ от договора за кредит.

процедура на регистрация на особен залог върху помещенията

Той се регулира от следните регламенти:

- Федералния закон "На ипотека"

- Федералния закон "За реда на държавата. регистрация на права върху недвижими имоти. ";

- вътрешна документация във връзка с правилата за регистрация на залога в тялото на регистрация.

Първата фаза на регистрация на обезпечение с недвижим имот се подготвя необходимата документация, която се предоставя от банковата организация за издаване на съответните им решения: предоставяне на кредитни клиент съоръжения обезпечени с недвижимо имущество, или не. Ако отговорът на банката е положителна, следващата стъпка е задължителна регистрация залог Rosreestra.

Списъкът на документите включва:

- документ заглавие на имота, се издава като депозит (договор за продажба, прехвърляне на жилищни помещения в собствеността или замяна, хартия, потвърждаващи съществуването на наследственото право, и т.н.);

- хартия, което потвърждава собствеността на обезпечение имущество;

- извлечение от регистъра на къща. Това изисква 99 процента от банки. Сертификатът е валиден 90 дни от датата на издаването му от упълномощения орган;

- финансовата сметка. Действие на този документ - 90 дни след издаването на ръцете му.

- извлечение от Единния държавен регистър на права. Документът отразява собственика на данните. Той действа като доказателство, че кредитополучателят е всъщност законен собственик на обезпечение помещения, както и за отсъствието / наличието на тежести в помещенията;

- сертификат от зависимостта Клиниката по лекарствата, както и HDPE, че получателят на заемни средства не е регистриран в тези лечебни заведения.

Изготвен набор от документи (копия) се изпраща на кредитната институция за разглеждане. И едва след заемодателя да вземе решение относно предоставянето на кредит, кредитополучателят ще сключи сделка с оригиналните документи!

След ще бъде сключено споразумението с банката, целия пакет от документи, изготвени от залогодателя, изпратено до Rosreestr за процедурите по регистрация залог. Цялата процедура трае 14 дни. В края на определения срок по закон, регистрацията трябва да бъде тежести върху имота, предоставено като обезпечение. Документ, издаван Rosreestra, трябва да предоставите на банката, а той от своя страна щеше да е да се предостави кредит.

Какво трябва всеки залогодателя

ипотеки подсказва, че апартаментът ще бъде украсена тежести. Казано по-просто, длъжникът губи правото да се разпорежда с местоположението на данни на собствения си, толкова дълго, колкото тежестта няма да бъдат премахнати. Това ще се случи само ако предприятието, че е взел банков кредит, обезпечен с не погаси изцяло дълга си. Докато апартамента е в ипотека, собственикът няма право да продава, за да се промени, да дарят, както и да извършва всякакви други действия без съгласието на кредитната институция. Кредиторът има право да не се предоставя съгласие за извършване на правни действия с апартамента.

ВАЖНО: Фактът, че документите в апартамента, когато вземат кредит, обезпечен са заемодателя не означава прехвърляне на собствеността от длъжника към банковата организация! С пълното погасяване на кредита от апартамент отстранен обременяването и документи се връщат на залогодателя.

Ценни съвети за кредитополучателите

Изключително внимателно проучване цялата документация, която се отнася залог, преди да ги успокои с неговия подпис.
Задавайте въпроси и да поиска обяснения на всеки елемент, който те кара да се съмнявам в това.
При сключването на сделката със заемодателя е най-добре да дойде с личен адвокат, или още по-добре, да го предварително предоставяне на заемно споразумение за проучване и за идентифициране на потенциални рискове.

Не забравяйте, че заемодателя, като теб, има пряк интерес е да ви предостави средствата по заема. Така че не се притеснявайте да се предприемат никакви действия, за да се предпазят от рисковете!