Клирънсът продажба на земя документи и процедурата за

Тъй като стойността на недвижими имоти се разраства и увеличаване на броя на измамни схеми. Провеждане измама става все по-изгодно и по-печеливши. Адвокатите препоръчват, че гражданите се обръщат към тях, когато има само най-малкото съмнение за законността на проведената процедура. Често, дори и продавачите, които имат голям опит в тази област, може да не винаги разпознават тези измами. Е, как става разпродажба на земя. Какво може гражданите срещат при изпълнението на тази процедура? Какви са "капаните" можете да се срещнете? Отговорите на тези въпроси са разгледани подробно в тази статия.

За изявление регистрация намерете вашия обект:

Същността на процедурата,

Купуването и продаването на недвижими имоти е рискована операция, изискваща намесата на държавата. Без помощта на адвокати в този случай не може да направи. Ако собственикът на земята реши да продаде, документите трябва да се оправи. По-специално, на територията, трябва задължително да бъдат пуснати на държавна регистрация в органите по кадастъра. Ако това не бъде направено по-рано, когато имате нужда от продажбата на земя, все още трябва да се подложи на тази процедура. На първо място, собственик на кадастралната инженер е на земята му, където той трябва да притежава измерване и оценка. След това, когато данните на земя ще бъдат определени и прехвърлени в кадастралната камара, можете да започнете процедура продажба.

Понякога това се случва, че сайтът се поставя върху регистрацията на кадастралната, но по-късно разбрах, че проучването на земя се извършва неправилно. Липсваща или некоректна информация. В този случай, трябва да се подложи на досадната процедура, за да разберете и да се докаже, че е невинен, и много повече. По този начин, изпълнението на покупката и продажбата на земя изисква точни и надеждни данни в документа.

1. Изготвяне договора за продажба.
2. Събиране на документация, която дава възможност да се издаде на прехвърляне на земя на друго лице.
3. Сертификация, което се извършва след проверка на инвентаризация и картиране на услуги.

Заслужава да се отбележи, че продажбата на земя е много по процедура отнема много време, отколкото продажбата на друг вид собственост. За да се разбере това, е достатъчно да се отбележи, че всяка информация за урегулиран поземлен имот се извършва в три различни документи на хартиен носител: планове и оценки, правни доказателства, кадастралния план.

договор за продажба

При изготвянето на договора за продажба купувачът може да поиска от продавача следната информация:

• разрешително за строеж - трябва да разберат, че има някои области, в които е забранено строителството;
• данни за качествените характеристики на обекта (производството, комуникацията, подземен и т.н.) - това е възможно, информацията, предоставена ще принуди купувача да откаже споразумение, тъй като той не отговаря на предназначението на земята;
• информация за съседните области - наличието на промишлени и други обекти, които могат да повлияят на използването на земята по предназначение;
• информация за ограниченията, които пречат на използването на земята по предназначение.

Продавачът е длъжен да предостави на купувача с много точна информация. В противен случай той има право да поиска прекратяване на намаляването на споразумение или цена.

Договорът за продажба е изготвен и заверен от нотариус. В него, и трябва да посочите цялата информация в писмен вид осигуряване нея подпис и печат на адвокат.

събиране на документи

Клирънсът продажба на земя включва събирането на определен набор от документи. В Rosreestr трябва да представят следните документи:

• договор за продажба, нотариално (в три екземпляра);
• паспорт (купувач и продавач), ако е необходимо, е необходимо пълномощно да представлява друго лице;
• доказателство за собственост (при условие че продавачът) - ако той не е истинският му собственик, той изисква съгласието на другите собственици, нотариално заверени;
• други документи, на продавача, потвърждаващ правото на собственост - на стария договор за покупко-продажба, удостоверение за наследници, и така нататък;
• трансфер земя деяние на друго лице - това често е част от договора за продажба, така че не винаги се изисква;
• кадастралната паспорт - важно е, че към датата на издаване на този документ не е твърде стар, в противен случай ще трябва да получи нов кадастрален паспорт.

И двете страни по споразумението са длъжни да попълнят заявление в Rosreestra. За да направите това, той излезе с официално форма, се предоставя на пробата. Първо трябва да плати държавна такса. Получаване на плащане трябва да бъде приложен към документа.

Заслужава да се отбележи, че цялата документация, обикновено се предоставя от продавача, тъй като той прехвърля собствеността си в други ръце. Една обща документ - договор за продажба. Що се отнася до купувача, също така е значителен риск, който е свързан с пари. Поради това се препоръчва внимателно да се проучи споразумението и да използват само доказани висококвалифицирани юристи. Препоръчително е да се правят копия на всички документи, веднага след проверка, преди да бъде планирано да се извърши регистрация на покупката и продажбата на договор земя. Освен това, важно е да се намери баланс между границата плана. Ако има разминаване, че не е необходимо да общуват с продавача. По-добре да се намери за себе си е друга опция. Можете да преминете към посети кадастралната инженер и да се консултират с него.

Регистрация на права на собственост

След преминаване на двата основни етапи на процедурата е последният - издаване на сертификат. Той като собственик ще бъде определен от купувача. В Rosreestra това като подходящо вписване.

След подаване на цялата необходима документация на органите на Руската регистър на ръка, ще бъде издаден сертификат в рамките на 10 работни дни. Понякога регистрация е спряно, тъй като и двете страни задължително докладвани.

Ако завършване на процедурата е успешна, новият собственик на земята получава кадастралната паспорт, точно там, където е посочено, от собственика. Ако регистрацията на сделката са били открити някои промени, те задължително да бъде направена в този документ.

Трябва да се отбележи, че споразумението между двете страни и регистрация на правата на собственост са независими действия. Когато сделката бъде прекратен, трябва да сте сигурни, да уведоми секретаря. В този случай сертификатът няма да бъде издаден и собствеността ще остане за продавача. Писане в състояние кадастъра отменена.

По този начин, регистрация на продажба на земя - процедурата е доста време. Той трябва да предвиди всички нюанси, за да се потвърдят данните. Що се отнася до регистрацията на самото споразумение, е желателно да бъде опитен адвокат, който беше на нивото на квалификация, за да нещата правилно и да консултира по всички въпроси.