Къде да започне строителството на частна къща, на ваканционния сезон
На първо място се направи избор - ще бъдат готови да купят жилище или да започнат да самостоятелно строителство. В този и в друго изпълнение, има плюсове и минуси. Ако изберете покупка на завършен дома спестява много време, след като сте избрали дом ще издава само на документите. Лесно е да се изчисли финансовите разходи, не е необходимо да се рови в тънкостите на изграждането на умения, най-накрая, няма да бъдат оставени с недовършен сам.
Също така, тази опция има редица недостатъци. Просто се нуждаят от голяма сума пари. Като правило, за закупуване по-скъпо къща, построена себе си. Закупуването на къща, можете да получите "прахосвам си парите." Подценяването на качеството на строителството, и в бъдеще, може да бъдат изправени пред големи проблеми и финансови разходи.
Проверка на къщата, преди покупка
За да направите покупката на дом одит. Не забравяйте да покани на среща на експерти, тя ще бъде в състояние да оценят обективно състоянието на конструкцията.
По-добре да се види къщата в началото на пролетта. По това време, е по-лесно да се види как структурата на затопляне през зимата, ако стените са влажни, независимо дали са на сухо в тавана, ако мухлясал миризма.
Определяне на качеството на старата структура е малко по-лесно, като правило, всички съществени дефекти вече са се доказали. Fresh финала в тези домове трябва да бъдат предупредени, ако не се опитват да го използват, за да се скрие недостатъците.
Ако къщата е нова и построена специално за продажба може да бъде трудно да се прецени. Тя не винаги е възможно да се определи надеждността на фондацията, качеството на материалите, използвани в строителството, изолация цялост.
Самостоятелно построен домове също до голяма степен зависи от добра воля на изпълнителя, но в същото време имат възможност да се контролира всяка крачка. Вие сте избрали да се изгради, а след това се пристъпи към избор на земя.
Избор на площадка за изграждане
Наличие на комуникации. Когато местонахождението на обекта от селото, на необходимата инфраструктура ще трябва да създадете сами. В къщичката, или вилно селище на този проблем е решен чрез колективни сили. Първо говори със съседите, дали те ще вземат участие в този проект.
Размер на лота изберете равни възможности за неговото развитие. На малка площ има проблеми с оформлението. Голям парцел дизайн ще бъде много по-трудно и финансово скъпо.
Обърнете внимание на частта облекчение и нивото на подпочвените води. Избирането на напълно равна площ, можете да получите дренажни води проблем. Перфектният избор - малка склонност към пътя. При разработването на обекта, който се намира на склон, което очаквате скъпи изкопни работи. Също така, най-вероятно, ще трябва да се направи в приземния етаж на проекта.
Най-хубавото е, ако поставите за индивидуално жилищно строителство. На сайта, който се намира на територията на градина общност, можете да си построи къща, но за да получат разрешение за пребиваване може да има проблем. Още по-тежки изпитания, които чакат за тези, които са закупили земя, принадлежащи към земеделска земя.
Събиране на необходимата информация
Извлечение от кадастралния план, получена в Министерството на земните ресурси, съдържа информация за линията, минаваща през участъка на електроенергия, подземни комуникации и др.
Необходимо е също така да посетят регионалния електрическата мрежа. Има възможност да се разбере връзката към захранването и изолирани мощност ви трябва, както и времето, връзка. Електричеството е, което ви трябва от самото начало на строителството.
геоложки проучвания
Ако се изгради повече или по-малко сериозно вилата, извършването на инженерни и геоложки проучвания на площадката ще бъде необходимост. След това ще можете да се даде становище относно физико-механичните свойства на почвата, нивото на подпочвените води и др.
Тази информация ще улесни много работата по проекта - разработване на план за майстор сайт, определението за местоположението на къщата, изборът на оптимална вида на основата и изчисляване на дълбочината му. Обща информация за почвите в района и съветите, получени от съседите, за решаването на тези проблеми няма да бъдат достатъчни.
Също процедура проучване ще даде възможност за идентифицирането на опасни процеси в сайта, като свлачища, преовлажняване, подпочвените води извличане на камъни и други. Хетерогенност откриване на земята, че в бъдеще ще доведе до неравномерно слягане и пукнатини в основите.
Имате ли нужда от проект
се изисква проект. Само ако е налице могъщество проект компетентен строителство. В последващата обработка на документи и различните одобрения без тя също така не може да се направи. Вземи проекта по два начина - купи стандартен проект или за производство по реда на индивида.
Типично за проекта можете да закупите за строителна фирма. Купете този завършен проект ви спестява време и струва много по-евтино, отколкото индивидуалното развитие. Незначителни изменения на този проект на компанията по ваш избор. - Адаптиране към сайта, промяна на местоположението на отворите, движещи се стени и т.н. Там можете да си поръчате и изпълнение на строителни работи.
Индивидуален проект, разработен от архитект в продължение на 1-2 месеца, това се взема предвид всички желания на клиента. Ако един архитект, практикуващ в частен, е необходимо да се изясни как да участват в създаването на проекта ще включва инженерите на водоснабдяване, канализация, отопление и електричество. Ако не може да се гарантира тяхното участие - моля свържете се с архитектурно студио.
Възможността за намаляване на разходите
Така например, поставяне на структурата на сайта ефективно, е възможно да се спаси от дължината на пистата за комунални услуги. общата площ на всички външни стени и следователно увеличава топлинната ефективност на сградата да се изработи сграда с форма близка до квадрат, се намалява.
Запазване на 20-30% от строителната бюджет, може просто да даде на мазето. Когато бетонни подове заменят с оребрени разходи са намалени с 10-20%, с намаляване на натоварването върху основата почти се е удвоило.
Опростената форма на покрива е с по-малка площ, като по този начин намаляване на цената на покривното покритие. Гараж, Към къщата, устройството се нуждае от твърд фундамент, един-единствен дом. По-рационално ще бъде изграждането на отделна сграда от по-леки материали.
Търсене изпълнител
Намирането на добри изпълнители може да бъде трудна задача. По-лесно и по-евтино да се намери екип от строители от съседните страни, но не очаквайте от този рисков прилична изработка. Поръчка услуги в строителството организация ще струват по-скъпо, но ще имат възможност да ги помолите да нарушаване на договор.
Въпреки това, дори и тук, няма да бъде до края на застрахования срещу безскрупулни строители. Преди подписване на договора, да се запознаят обекти, изградени според изпълнителя, консултирайте се с бившите си клиенти. За солидна репутация на компания, това означава много, така че в резултат на качеството не е празен звук за тях. Ако компанията се нарича доверие, отзиви на клиенти са положителни - чувствайте се свободни да сключват договори.
Нюансите на изготвяне на договори за строителство
Изискване строители подробен график на строителните работи. В бъдеще ще бъде в състояние да контролира времето на строителство.
Осигурете конкретни санкции за нарушение на времето за строителство.
Не забравяйте да посочите коя система ще платите с изпълнители. Направете си план за поетапно изчисления показват частично предплащане. Поради това, ще бъде в състояние да прекрати договора с строители нелоялна изпълнението на неговите функции.
Подробни оценки на строителството трябва да бъдат прикрепени към проекта. Това ще се отрази на необходимите технологични стъпки, изисквани от обема на работа и строителните материали, общата им цена.
За оценка на разходите, обърнете се към специалисти проектно-сметна офис. Не разчитайте на този етап строители, тъй като те се интересуват от повишаването на оценките на цените.
