Като се започне обновяване на програмата и изграждането на околовръстния път от по-ниски цени за нови сгради, София

Като се започне обновяване на програмата и изграждането на околовръстния път от по-ниски цени за нови сгради, София

Генерален директор на "Miel-Нова" Наталия каза Shatalina портал Novostroy-M.ru, защо Москва е необходимо сграда в Москва, в който ще бъде 5 милиона квадратни метра. метър на жилища, как това ще се промени размера на първичния пазар на жилища и дали по-евтино апартамент в много нов капитал.

Пазарът реагира на появата на двусмислена информация от градските власти за мащабно строителство на жилищни и търговски инфраструктура на територията на Москва Околовръстен път. Какво мислите, защо градските власти този проект? Какво е значението му?

В Москва, свободни позиции са много малки, така че властите се опитват да се занимава с този вид трафик платформа за градско развитие. Сега районът около Москва или не се използва изобщо или да се използват неефективно от гледна точка на политиката за градовете (има складове, логистични центрове). Ето защо, опит да се изгради района в близост до околовръстен път - е опит да се подобри ефективността на използване на земята в Москва. В този момент в плановете на властите да се изгради в тези области до 10 милиона квадратни метра. м на недвижими имоти, 5 от които ще бъдат жилищни.

Сега, ако не се лъжа, на пазара на Москва в продажбата е 3 милиона квадратни метра. м на недвижими имоти. Това никога не се е случвало преди. Очаквайте ремонт, в който тя ще бъде допълнително 23 милиона квадратни фута. м. В кой град още 10 милиона кв. м? Може ли да ги "дайджест"?

Според предварителните оценки, опит в Москва, след като се започне програма за ремонти и Ring зони около сградата може да достигне вдъхновяващи личности в 5 милиона квадратни метра. м. И тази сума на жилища в нови пазари, за да усвояват ще бъде практически невъзможно, имайки предвид, че предложението ще бъдат постоянно се обновява. В този случай, дори и най-добрите ипотеки, или подобряване на икономическата ситуация фундаментално не е засегнат от ситуацията.

Обективно погледнато, това не е много ясно защо сега се управлява на зони за развитие на проекта около Москва, докато правителството трябва колкото е възможно повече, за да се съсредоточи върху ремонта - проект от такава важност и сложност от това, което всички правомощия за градско планиране трябва да се концентрира.

Не мога да помогна, но питам - кой ще купи всичко това? В края на краищата, днес разработчиците положи повече усилия, за да получите на купувача. Или само да се надяваме desheveyuschuyu ипотека?

Жилища, който ще бъде построен в непосредствена близост до Околовръстен път, ще се състезава предимно с нови сгради в близост до областта на Московска област, както и в по-малка степен на новите сгради в Москва Околовръстен път, на кратко разстояние. В този случай има само един начин да се продават апартаменти в нови сгради в близост до Москва - дъмпинг и да отидете на пазара с минимални цени. В същото време ние виждаме, че сега минималната бюджет за закупуване на "старите" границите на Москва достигна марката на 2 милиона рубли - се намира в проекта Nord. Следователно, за да бъдат конкурентоспособни, проекти, ще трябва да се оттегли до границата на маржовете.

Бих искала да отбележа, че в ще бъдат показани тези области, най-вероятно, проекти икономична класа, че да се харчат пари за допълнителни качествени характеристики на проектите, а те в никакъв случай да доведе до минималната цена, че е неподходящо.

От жилището е нискобюджетен, са млади семейства, които купуват първи дом, жителите на Далечния предградията, които искат да се премести по-близо до мястото им на работа, както и гости от регионите, а също и тези, които вече живеят в столицата в продължение на няколко години, но преди това сред купувачите не е било възможно да се закупят имот. Делът на московчани в структурата на сделките на тези проекти ще бъде минимално.

Цените вече падат. Има възможност, че увеличаването на обема на предлагането, поради ремонт и изграждане на територии в Москва ще падне още повече. Съгласни ли сте с това? Що се отнася до есента ще бъде силен?

Излезте значителен обем на предложения в рамките на програмата за ремонт, и в рамките на населените места около Москва, разбира се, води до намаляване на средната претеглена цена. Може да се предположи, че стартирането на програмата ще доведе до спад в средната цена от около 10-15% през 3-5 години.

В рамките на сегментите и ние ще видим спад в цените на нови проекти в Москва ще излязат с рекордно ниска цена на квадратен метър. По-скоро, в рамките на сегментите може да предвиди намаление в цената от около 5%.

Средно на пазара, не е тайна, почти умира. Какво ще се случи с него в такива обеми на нови жилища?

В допълнение, на вторичния пазар не е така реагират бързо на промените на пазара, всеки собственик на апартамент държи за своята собственост, включително нейната уникална и е трудно да се споразумеят за отстъпка. На този фон, многобройни промоции и отстъпки, вноски, отлагане, съвместни софтуерни разработчици в банки на първичния пазар привличат повече клиенти.

Ще спомена факта, че сега предложението на първичния пазар може да се намери в почти всяка област. Например, само преди 1,5 години, имаше места, където новото строителство не е съвсем в тяхната препродажба се радва на огромна популярност, въпреки че предложението е нараснал в Москва. Сега е много по-лесно да се изчака малко доставка къща от значително плаща за един апартамент на вторичния пазар, на същите условия на ипотеки за новата печеливша и в някои от тях предлагат и благоприятни условия за съвместни програми на банките и строителните предприемачи.

Сега на пазара на броя на вторичния на алтернативни сделки само расте, понякога достига 80%. алтернативни вериги стават все по-дълго.

Нашите читатели в групата във Фейсбук пишат, че плоската страна на пътя е трудно да се продават без отстъпката от 20%. Така ли е? Можем ли да се обадя на къща, която се появява в тази програма, течност?

Така че независимо дали имате нужда за изграждане на жилища на тези места? Тя може да има смисъл да се ограничи на търговско недвижимо имущество?

Като се има предвид, че районът се намира в близост до Околовръстен път, изграждане на офиси е практично, а изграждането на огромен брой изключителен търговски инфраструктура при сегашната икономическа ситуация също не е оправдано. Ето защо, само изграждането на корпуса осигурява възвръщаемост на инвестициите.

Не мога да пренебрегнем проблема транспорт. Москва е известен със своите задръствания. Да не се получи по пътя напълно, когато хората се заселили в нов дом, както и нови наематели ще заемат търговски помещения?

Това е така, когато го е построил нов дом в близост до MKAD, натоварването на съществуващата пътна мрежа ще се увеличи, ще се нуждаят от допълнителни конгреси, нови обществени транспортни маршрути. Тъй като в повечето места из Москва още метростанции, жителите на новите къщи ще се стремят да придобият автомобили, а оттам и на автомобилния трафик ще се увеличи.

София, който винаги е бил известен с високите цени на жилищата през последните години бързо се променя. Смятате ли, че тенденцията по отношение на наличието на капитали - нали?

По едно време на имота в столицата е силно преувеличена, и разработчиците са свикнали да супер-печалби. За дълго време, търсенето далеч надхвърля предлагането, давайки възможност на разработчиците да диктува свои собствени правила на пазара. Сега тя се развива нормално конкуренция на пазара, когато трябва да се борят за клиента, подобряване на качествените характеристики, като предлага нови продукти и така нататък.

Сега във връзка с намаляването на бюджета за покупка, увеличаване на наличието на ипотеки има възможност за закупуване на имот за тези, които дори не мечтаят за това. По-рано през първичния бюджет за закупуване на пазара започва от 5-6 милиона рубли, сега - 2-3 милиона рубли.

Как виждате развитието на Москва (в старите граници, и Нова Москва) през следващите шест месеца? Какъв съвет бихте дали на потенциален купувач, който се заглежда на пазара на нови сгради? Изчакайте за по-нататъшно намаляване на цените, или да си купите сега?

Един от основните моменти е изграждането на нови метростанции, които ще насърчават развитието на всички други сфери. Например, Самата поява на метрото в Ню Москва веднага рефлектира върху търсенето - в някои проекти са записани много високи нива на търсене. Най-вероятно, развитието на Москва и свързаните с тях територии ще бъде дължи главно на проектите за маса сегмент.

Често казвам, че през последната година и половина, много подходящ момент за купувач - страхотно предложение на пазара, благоприятни лихви по ипотечните кредити, всички видове намаления, промоции и програми за лоялност от страна на предприемачите. Освен това, сега разработчиците предлагат на клиентите с много широк спектър от възможности за плащане - на вноски, лихви и безлихвени, отлага, съвместни програми с банките, така че всеки клиент може да намери точно подходящи условия за себе си.

напусне приложение

Искате да купите или наемете апартамент? Ние можем да Ви помогнем. Опишете какъв тип имот търсите и ние сме свободни да ви даде подходящи предложения за най-добрите цени. Нашият сайт обединява жилищни експерти Москва. Посочете, че искате, и вие ще се обадите на експерт и да осигури най-добрата сделка!

За да използвате нашите услуги попълнете формата по-долу. Ние ще се радваме да отговорим на вашите въпроси!

Препоръчано

Като се започне обновяване на програмата и изграждането на околовръстния път от по-ниски цени за нови сгради, София

Като се започне обновяване на програмата и изграждането на околовръстния път от по-ниски цени за нови сгради, София

Като се започне обновяване на програмата и изграждането на околовръстния път от по-ниски цени за нови сгради, София

Като се започне обновяване на програмата и изграждането на околовръстния път от по-ниски цени за нови сгради, София

Като се започне обновяване на програмата и изграждането на околовръстния път от по-ниски цени за нови сгради, София
Като се започне обновяване на програмата и изграждането на околовръстния път от по-ниски цени за нови сгради, София

New на място

Всички тагове сайта

Вашият браузър не поддържа платно.

Купува, продава апартамент

Вие искате да купите или продадете един апартамент, но не знаете откъде да започнете? Как да се предпазите от нелоялни сделки, измами на пазара за недвижими имоти и услуги "черни брокери"? Как изгодно да купуват жилища - заем или ипотека, и то е по-изгодно да се купи: stroyvariant, "Хрушчов", "общински"? Тези и много други въпроси, които можете да получите отговор, моля свържете се с нашата агенция. Не само ще научите всичко, което трябва да знаете за сделки с недвижими имоти, но те самите ще станете експерт в тази област. Благодарение на препоръките на професионална помощ на нашите агенти, трябва да избягват потенциални проблеми, свързани с покупката или продажбата на имота, както и пълна сделката.

Агенция за недвижими имоти

Агенция за недвижими имоти Имоти в България, Москва и Московска област, за да работим с вас компетентни професионалисти, които са специализирани в различни области на правото и недвижими имоти. Ипотека, купуват апартаменти, апартаменти за продажба.

статистика

-усилвател; усилвател; усилвател; LT; стил = "позиции: абсолютен; левия: -10000px;" DIV - усилвател; усилвател; усилвател; GT; -amp; усилвател; усилвател; LT; IMG SRC = "http://top-fwz1.mail.ru/counter?id=2405465;js=na" стил = "граничен: 0;" височина = "1" широчина = "1" ALT = "Рейтинг@Mail.ru" / -amp; усилвател; усилвател; GT; -amp; усилвател; усилвател; LT / DIV-усилвател; усилвател; усилвател; GT; LT; divgt; LT; IMG SRC = "http://mc.yandex.ru/watch/22395100" стил = "позиции: абсолютен; левия: -9999px;" ALT = "" / GT; LT / divgt;