Какво трябва да знаете, недвижимост

Real Estate дейност привлича много хора: един интересен, динамичен работа, постоянна комуникация, както и с правилното подход към решаване на проблеми - високи доходи. Пазарът на недвижими имоти в България е далеч от насищане, и затова добри специалисти в съответните сделки днес са много в търсенето. Какво трябва да знаете, недвижимост? Какви умения има нужда за изграждане на успешна кариера?

Брокерите компетентност можем да научим в следните основни аспекти на тяхната дейност:

намиране на клиенти (продавачи и купувачи);
Правна помощ за покупко-продажба, отдаване под наем.

Нека разгледаме какво знания и умения трябва да имат недвижимост за успешното решаване на проблемите в рамките на избрани области на работа.

Търсене на клиенти

Този аспект от работата на експертите по сделки с недвижими имоти се изразява в две почти отделни видове дейности. недвижимост клиенти - продавачи (хазяи) и купувачите (работодатели) обекти. Работата с тях в повечето случаи изисква участието на различни методологии.

Що се отнася до сътрудничеството с продавачите или агентите на недвижими имоти, които са готови да се предадат имот под наем, има недвижимост действа като доставчик на услуги. Клиентът се обръща към него с цел да ускори продажбата на жилища или отдаване под наем, както и осигуряване на правилното правно подкрепа.

Основни компетенции посредника в съответните им роли:

На свой ред, при търсене на клиенти, които са купувачи или потенциални наематели или търговски имоти, агент по недвижими имоти действа като продавач, който го делегира на собственика на имота. Задачите, които човек трябва да решат търсене от него следните компетенции:

умно използване на наличните и каналите за продажба на недвижими имоти (в интернет и традиционен);
комуникативни умения;
лични качества;
познаване на законите и разпоредбите, свързани със сделки с недвижими имоти (покупко-продажба, наем).

Важно за двете посоки на работа с клиенти недвижимост аспект - притежаването на съответната информация за макроикономическата, разбиране какви са основните тенденции в пазара на недвижими имоти, на какви типове жилища и търговски обекти изискват най-високите, или, обратно, най-малко.

Недвижимост полезна база от знания в областта на строителните технологии: тя ще го позволяват, по-специално, за да се направи обективна оценка на перспективите за продажба или отдаване под аренда на имот. Стана така, че собственикът поставя откровено завишени или, обратно, по-ниска цена, без представа за това как трябва да се отнасят до качеството на строителните материали, от възрастта на къща, инфраструктура и др. Г. транзакция специалист недвижими имоти, със съответната експертиза, То може да помогне на собственика на обекта с определянето на оптимална цена за продажба или отдаване под наем пространство.

Правна помощ

Друг ключов фокус на брокерите е да улесни съдебната регистрация на отношенията с търговци (хазяи) и купувачите (работодатели) собственост. Всъщност, една от основните оплаквания на граждани за мотивите на брокери - желанието да се осигури сделката юридически правилно начин. Това предполага, че правните отношения в областта на специалист недвижими имоти е достатъчно компетентен в областта на спазването на регулаторните изисквания. Какви закони трябва да знаете, недвижимост?

Сделки с недвижими имоти се управляват от десетки правни актове. Те могат да бъдат класифицирани в няколко основни групи:

Ако говорим за правните актове на първия тип, недвижимост често използва в работата си разпоредби в гражданско, жилищно настаняване, данъци, земя и семейни кодекси.

Ключови федерални закони, участващите експерти по сделки с недвижими имоти: Федералния закон № 122 "На държавна регистрация", Федералния закон № 102 "На ипотека", Федералния закон № 66 "На градинарски сдружения", Федералния закон № 135 "На оценка дейност", Федерален закон № 101 " върху оборота на земеделска земя ", Федералния закон № 214" на съвместното строителство ".

Сред значимите за брокерите правни актове, издадени от правителството - ". От организацията на търговията с продажбата на земя публична собственост" Постановление № 576 "На разположение на земя публична собственост" и № 808

Отделно от прост познаването на основните разпоредби на нормативните актове, недвижимост трябва да бъде в състояние да ги интерпретира правилно. Разбира се, тук не става дума за тълкуване на законите на нивото на правомощията на Върховния съд. Но знания, свързани с това, което биха могли да бъдат последствията от неспазването на някои разпоредби, съдържащи се в законодателството, трябва да бъдат част от професионална компетентност в сделки с недвижими имоти.

Какво трябва да знае един начинаещ недвижимост в даден законодателен акт? Разбираемо е, че човекът ще овладее тази трудна, но много привлекателна професия, която не може да се преживее като адвокат, и тя ще бъде трудно да се покаже висока степен на правна език. Въпреки това, той все още могат да се разгледат разпоредбите на законите, пряко свързани с най-често срещаните видове операции, в които тя участва.

Така например, по отношение на покупко-продажба на апартаменти, основните законодателни актове, регламентиращи тази област на правоотношенията - граждански кодекс на България (по-специално, глава 30) и Федералния закон № 122 (Глава 3). Когато става въпрос за лизингови дейности, основният източник на правата, свързани с тях - Гражданския кодекс на България (по-специално, глави 34 и 35). транзакция като специалист недвижими имоти ще бъде полезно да се следи за поява на нови версии на законодателството.