Какво трябва да се построи къща, мисията №118 Magazine септември 2018
Всяка година в Челябинск се откажат от стотици хиляди квадратни метра на жилища са построени цели квартали, има абсолютно уникални жилищни комплекси. Експерти на федерално ниво признават, че Южен Урал строи се превръща в точка на растеж за цялата регионална икономика. Но върви гладко в живота строителни фирми? Опитните строители, собствениците на най-големите строителни компании в града, в откровен разговор казали колко усилия наистина си струва да си построи къща, какви въпроси трябва да бъдат решени и как да създадете истински висококачествен корпус. Алекс сподели, Баркър, главен изпълнителен директор на строителната компания "Строителство", Николай Янов, директор на строителна фирма "Artel-С", Николай Serskov, главен изпълнителен директор на "Никс" и Андрю Yatsun, шеф на строителната компания "достъпни жилища".
Николай Serskov и Николай Янов
Челябинск срещу Екатеринбург
Мисия: Как Челябинск строителния пазар е различен от пазарите на други градове - съседни Екатеринбург, например?
Алексей Krikun: Аз не съм толкова често в Екатеринбург да се съди с висока степен на компетентност. Но Екатеринбург, между другото, се обърна към нас с редица проблеми. По това време главен разработчик на "Ренова Строй Груп", сега е "Kortross" се опитва да разбере какво има Челябинск. Те имат много дълъг PR в нашия град един от проектите, които се планира да бъдат построени на мястото на Kremenkul близо до селото, и всеки може да влезе в нашия пазар. Те гледат на цената на квадратен метър в Челябинск и да разберат, че с опита на проекта през учебната, добре, те не се вписват в нашите условия. Те имат стойност по-малка от 40 000 на квадратен метър просто не работи, и ние, а напротив - че по-скъпо 40, е трудно да се продават.
Николай Serskov: Мисля, че в исторически план. Челябинск винаги е бил смятан за провинциален град от Екатеринбург. Повярвайте ми, аз съм за Челябинск, Фен съм му, аз обичам моя град, но ние волю-неволю се сблъскат с факта, че хората, живеещи в Челябинск и Екатеринбург - са две противоположности. Хората там ценят архитектурните ансамбли и комфорт. Но ние имаме налице по-голяма стойност на скъпи коли.
Николай Янов: Финансова сигурност Екатеринбург е на по-високо ниво. Съответно, на строителния пазар е много по-различно.
Николай Serskov: Мисля, че ако сравним структурата на производството, Челябинск не по-малко мощен град в икономически план.
Николай Янов: Историческо или не, е трудно да се каже. Но доколкото Челябинск, преди само на четиридесет години, когато пристигнах тук, на разпределението, Челябинск е толкова ... mnogoderevyannym. И в продължение на четиридесет години като го построили! И до голяма степен благодарение на панел строителство, което е толкова много, за да обсъдят. Но сега и разклонители нещо от миналото, както и всичко останало, като Хрушчов, трябва най-накрая си тръгне. И въпреки факта, че имаме доста добра строителна база панел, строителни фирми трябва да се откажат от тях. Реших за себе си, че ще отиде в индивидуални жилища, а други няма да се строи.
Андрю Yatsun: Но в този случай трябва да отидем всички заедно, за да се организира на пазара.
Алексей Krikun: Любими настаняване в Челябинск, предпочитана от масивен план, без панел жилища съмнение, а в Екатеринбург просто не разбират какво е то. А някои пазар панел тяхното настаняване няма такова.
Николай Янов От панелно строителство почти изоставен в много големи градове.
Николай Serskov: Екатеринбург при нас не може да бъде сравнен, аз вярвам, че има хора, съвсем различно възприятие на архитектурата.
Мисия: Цената на квадратен метър в къщата на панела е много различен от физическо лице?
Николай Янов: Фактът на въпроса е, че на практика не се различава. Но хората на панелите, които предприема. Защо? Аз нямам отговор на този въпрос.
Николай Serskov: Хората не обичат да инвестират в дългосрочен план.
Николай Янов: Мисля, че това е така важно поради това, сега започва да продадем апартамента, само когато кутията вече е прав. Ако започне да продава по-рано и рекламирания за изграждането на една година и половина, това е много време, хората се страхуват.
Андрю Yatsun: Да, и в този случай, строителни фирми трябва да вземат банков заем и да го изгради. Но това е рисковано в нашия нестабилен свят.
Къщата е и паркинг
Мисия: Един проблем, който възниква за жителите на новопостроените квартали - паркинг. Как да се реши този проблем?
Николай Янов: Всяка къща паркоместа и места за отдих на гражданите на определени стандарти, без места за паркиране, без къща не е пусната в експлоатация.
Николай Serskov: Ами, ако е подземен паркинг? Аз трябва да се виждам в това решение. Част от метро и по периметъра - външната, ние на този принцип са формиращи "Ярославъл" и са спазени всички стандарти, и в същото време в машината да не се обади.
Алексей Krikun: Ако не спра вътре, където можете да паркираш? В действителност, това не е бюджет разтвор, цената на място за паркиране, когато ние го поставете в подземното пространство - един милион рубли.
Николай Serskov: Е, не един милион, ние намерихме решение за изграждане на 400 000.
Алексей Krikun: Мога да направя за 450 000, но това ще бъде много рентабилно решение в двора, и когато говорим за пространството под къщата, има доста различни фигури. Ние обсъдихме това и Екатеринбург, те имат точно същата идея за цената.
Николай Янов: В близко бъдеще аз ще взема подземния паркинг за 103 места за паркиране, с достъп до покрив. Разходите - 80 милиона рубли. Опитахме се да се намалят разходите за паркиране, но тази идея не се получи.
Николай Serskov: Има и друг въпрос. Според нормата, трябва да се изгради паркинг в размер на една трета от апартамента, но ние разбираме, че този номер просто не е достатъчно. И тук ние сме на стандартите, създадени, а след това проблема, че в двора не е огън обаждане или авария, жителите се оплакват. И ние изграждаме за норми! Ако кажем, че имаме за красотата, трябва да се мисли за това. Разбира се, строителната фирма е допълнителният разход, но ние имаме отговорност не само за нас, но и за неговата функционалност и естетика.
Тези хора отидоха на съдбата на голяма мисия - работата им красят нашия град.