Какво не е реконструкция апартаменти

Мнозина запознати с концепцията за реконструкция апартамент. Само че не всеки може да различи изменения и редовни ремонт. В първия случай, работата може да се извършва само с разрешение на Държавната архитектурни и строителни инспекторат и други държавни и общински органи. В противен случай, цялата работа, извършена ще се счита за незаконно, и те могат да бъдат глобени.

Какво е счита за реконструкция?

Според законодателството на жилища, наречена реконструкция промените апартамента, който е залегнал в кадастралната паспорт съоръжение. Чрез реконструкцията включва следните промени:

промяна на местоположението на вратата в подпорни стени;
увеличаване или намаляване на големината на апартамента, с помощта на допълнителни съоръжения;
променят местата на дялове;
връзка кухня, хол;
съюз банята и тоалетната на;
съединение в един от няколко апартамента;
създаване на ниши, мецанин и други технически съоръжения;
Асоциацията стаи;
монтаж килер на стената;
Свържете балкона и хола;
lodzhiy съединение.

За осъществяване на всякакъв вид работа на гореизложеното е необходимо да се получи разрешение. Редизайн плосък често се извършва с цел да се повиши комфорта на жилищата, създаване на удобство и разширяване на жизненото пространство.

Какви промени не може да се направи?

Има определен закон, списък с неща за вършене в апартамента е забранено. И дори ако планираните дейности не са част от нея, не трябва да бърза да започне ремонт. По-добре е да се консултира в жилищата проверка и получаване на разрешително, отколкото да плати глобата за провеждане на неразрешена операция.

Инспекцията на жилища може да получите конкретна информация за това дали е възможно да се извърши планираната работа, или не.

типичен за преоборудване са проекти, но те не винаги отговарят на конкретните собственици kvartire.Mnogie апартамент обмислят тяхното неестетично и непрактично е за домовете им могат да се извършват без предварително разрешение.

Реконструкцията, която се превръща в нежилищни помещения.
Реконструкцията, което нарушава целостта на сградата или на стената.
Разрушаване отвори, намаляване на техния размер.
Премахнете или сменете клапаните на комуникационни мрежи.
Промяна на дебелината на стените и монтиран в тежко оборудване стая.
Комбинирайте дневни и стаи с газови устройства.
В сутерена превежда tehpodpole.
За сгради с културно наследство е забранено да се извършват каквито и да било промени в облика на сградите.
Разрушаване или прехвърляне колони, или други елементи носители.
За да се извърши работа в нарушение на здравето и строителни норми.
За да се подготвят с отопляем етаж, който е свързан с обща отоплителна инсталация.
Реорганизация на тавани и мазета.

Провеждане на такава работа без разрешение може да доведе до разрушаване на стените или на цялата къща. Цялата тази работа първо трябва да се съгласува с държавните органи. Ако имате нужда от правна помощ, можете да използвате нашия онлайн консултации и бързо получаване на необходимата информация.

Това не е промяна на плана?

Апартаментът е много да се променя, без получаване на разрешение от висшите органи. Повторно планиране не се счита за такива промени, като:

подмяна на стенна декорация;
покрития промяна на сексуалната таван;
преинсталирате електрически печки;
запечата отвори в носещи стени;
устройства преградни стени, които не променят налягането на тавана;
монтаж на антени или външната мрежа;
ремонт на външни дограма елементи;
монтаж на климатици;
провеждане на украса в къщата;
демонтаж на вградени мебели, ако тя не се вземат предвид санитарни възли;
модифициране на материалите на балкони и лоджии;
разрушаване носещи стени;
за типови проекти, балконни стъклопакет;
подмяна на техническо оборудване, ако те взема при същите параметри;
преинсталиране на ВиК.

Процедура на координация

Има два варианта на реконструкция координация:

Координирането на всички работи по-рано.
Легализиране на вече извършена реконструкция.

Най-добре е първо да се получи разрешение за строителни работи, и едва след това да пристъпи към самата работа. Така че можете да се избегнат възможните отрицателни последици, ако извършената работа не ще се срещне санитарни и инженерни стандарти.

За да се споразумеят промени, трябва да:

съберат всички необходими документи;
консултира с Министерството на архитектурата и пише молба за промени;
изготви план за бъдещото реконструкция проекта, който той направи по предписания начин;
завършен проект трябва да бъде съгласувана с няколко агенции: произход на управляващото дружество, вили, TSNSG, противопожарната служба;
той трябва да получи писмено потвърждение за всички граждани да извършват строителни работи, които живеят в един апартамент;
ако къщата принадлежи на паметниците на културата и архитектурата, е необходимо да се получи потвърждение от съответния орган;
когато пакетът от документи е готов, ще трябва да я предоставят, и управление на проекти в областта на архитектурата и да получи разрешение;
изчакайте договарянето, той идва в рамките на 45 дни от датата на подаване на заявлението;
Ако отговорът е не - промяна, която се счита за неизпълнение и да кандидатства отново;
можете да започнете да работите след положителен отговор.

Ако имате някакви въпроси относно провеждането на реконструкция, можете да използвате услугите на нашите адвокати и бързо да получите онлайн консултация.

Необходими документи

За да се извърши законно реконструкция, е необходимо да се съберат и да представят следните документи:

Заявление по установената форма, за да се разреши, каза промяна.
А документ, потвърждаващ собствеността на апартамента, където ще се проведе на строителните работи.
Регистрация сертификат на апартамента.
бъдещите промени крайния проекта, направени в съответното дружество.
Ако къщата е считан за културно-историческото наследство, е необходимо да се получи разрешение за извършване на строителни работи в културните органи за защита на наследство.

Всяка процедура, която се изисква за получаване на разрешение за извършване на промени, ще струва определена чанта. Нейният размер ще зависи от региона, фирмата, която помоли за помощ и сложността на работата. Например, за да издават документите на новите промени в ОТИ, е необходимо да плати около 500 рубли.

За подготовката на проекта също ще трябва да плати на упълномощения компанията. Стойност на проекта зависи от неговата сложност и на самото дружество. Средната цена за готовия проект - 10 000-12 000 търкайте.

Срок на разрешението зависи от това колко бързо дружеството ще изготвя проект за бъдещи промени. След това вземете всички процедури, които вече са известни периоди от време:

за регистриране на всички документи, в ОТИ, MFC и други правителствени агенции ще вземат около две седмици;
документи, да планират и да подадете молба за ОТИ, срокът на разглеждането му от не повече от 45 дни;
кандидатства за въвеждането на промените в кадастралната регистрация, регистрация отнема 5 работни дни.

Като цяло, просто ремоделиране отнема 1-4 месеца, и само в този случай, ако промените се позволява да се направи скица. Ако те са значителни, е необходимо да се изготви цялостен проект, при производството на които може да отнеме повече от една седмица.

Ако имате нужда от професионална помощ, можете да използвате услугите на нашите адвокати, и да получите цялата необходима информация, с помощта на онлайн консултации.

Легитимирането на реконструкция е направил

Ако работата вече е започнала или завършени преди датата на получаване на разрешение за строеж, е необходимо да извършите следните стъпки:

Събиране на документи: екстракт от къщата на книгата, всички документи за собственост на жилището, копие от финансовата сметка, и да получите сертифициране апартаменти в ОТИ.
Направете нов план на апартамента, както е изменена, с бележката "не се съгласи", и да преминете към Департамента по архитектура, където да напише заявление за одобрение на готовия ремоделиране.
Всички извършената работа трябва да се съгласува с органи като противопожарна охрана, управление в ефир компания, TSGSN.
Всички събрани документи се представят за одобрение на съдебните и административните органи.
Когато се получава съгласие, че е необходимо да се изпрати събраните документи в ОТИ.
В ОТИ легализира всички промени, извършени;
издаване и получаване на ново удостоверение за регистрация на собствеността на апартамент с промените в плана.

Легализация на реконструкция в съда

Ако се легализира промени са имали достъп до съд, е необходимо да се подготвят предварително заявление с искане да се запази всички промени, направени в къщата, или с искане да се обжалва отказ на органите. За да решите проблема по съдебен ред е необходимо да се подготвят следните документи:

действия за поддържане на апартамент в променен вид;
квитанция за плащане на държавния дълг;
реконструкция на проекта;
документи в апартамента;
документи от бюрото. инвентаризация;
Договорът с фирмата, която подготвя проект;
сключване на всички съответни услуги, които са достъпни за реконструкция.

По време на процеса, че е необходимо да се докаже, че промените, извършвани в съответствие с всички норми и правила за строителство, то не се отразява на състоянието на къщата. По време на работата това не се случи промени в други области - общи части и апартаменти на други хора. Гражданинът, който извършва незаконна дейност, извършена по-рано всички усилия, за да се получи разрешение, но той отказа. В едномесечен срок, съдът чува случая и прави отговор.

Ако не сте получили всички отговори, можете да използвате услугите на нашите адвокати, с помощта на онлайн консултации.

Извършва промени в апартамента без разрешението на компетентния орган, е забранено и може да доведе до плащане на глоби.

Въпреки факта, че процесът на хармонизиране на промените отнема много време, трябва да получите разрешение за това. В края на краищата незаконни промени могат да се наруши целостта на къщата, което води до неговото унищожение.