Какво е в ефир и как да го създаде - инструкции за работа - член, комуналните услуги -

Той отдавна е потънал в забвение запознат Bolgariyanam жилища и комуналните услуги, просто - жилища и комуналните услуги. И днес можем да бъдем с вас не само жителите, както и пълни собственици на къщата си и го отнеме известно отговорност. Такива възможности на гражданите, се дължат на специалната форма на управление на дома (или група от еднотипни къщи) - собствениците на жилища (в ефир).

Ами забравено старо

В действителност, такова нещо като "сдружения на собствениците на жилища (в ефир), не е нещо ново за България. В България все още преди да има закон за собствениците на жилища асоциации, но това организационна форма, малцина се изправи пред реалността. Сега с приемането и влизането в сила на актуализираната Жилища кодекс, разпоредбите на етажната собственост, са преместени в основния корпус закон на страната.

Защо собствениците на жилища се интересуват от организацията на Хоа? На първо място, тъй като асоциацията дава възможност за самостоятелно упражнява контрол върху това как и къде е прекарал означава наематели.

Ползите от създаването на етажната собственост в дома си

- Разделете приемането на важни решения в страната

Собственици асоциация е организация с нестопанска цел, чиито членове са свободни да решават различни въпроси, свързани с жилища и комуналните услуги. Те включват:

доставчици избор топлина, светлина, студена и топла вода;
подбор и сключване на договори с изпълнители, които предоставят услуги по почистване веранди и дворове, изхвърляне на отпадъци;
наемане на изпълнители, ремонт, ВиК и електрическа работа.

По този начин, жителите стават независими от управляващите дружества, които сега са все по-често не изпълняват повечето от задълженията си или да ги изпълни с големи смущения. Например, за да се промени нелоялна водопроводчик или чистач, работещи в Наказателния кодекс е много проблематично, а Хоа има пълното право да прекрати договора и да кани нови изпълнители, ако днес не им харесва.

- Получаване на действителното използване на общите части

На разположение на партньорството отида абсолютно всички общи части:

стълбища
мансарди
мазета
територия къща

Те могат да бъдат използвани за обща полза на живущите. Например, има фитнес зала или да организира съхранение на наемателите лично имущество. Също така има възможност да премине тези области под наем. Във всеки случай, получените ползи могат да бъдат изразходвани за заплащане на комунални услуги или да оборудва двора, открити детски и спортни площадки, съкрушителен цветни лехи и т.н.

От горното е очевидно, че предимствата на създаване видно Хоа. Жителите вече не зависят от безскрупулни комунални услуги, като всички решения, свързани с вътрешните проблеми у дома, сам.

И дали има недостатъци?

Разбира се, този тип на сдружаване не е най-идеалната форма на управление на жилищен блок. Във всяка къща живее голям брой жители, чиито интереси и становища от които се различават значително.

Ако пенсионерите искат повече беседки и пейки в двора, младите семейства са необходими детски площадки, шофьорите - по-широко пространство за паркиране, както и юноши - зона за спорт. Разбира се, има конфликт на интереси е неизбежно. Все пак, ако седнете, направете абсолютно нищо и го оставете в офиса на управляващото дружество, промените, които едва ли може да чака.

Все пак, това не е всички трудности, които могат да се срещнат.

Орган в дома може да улови мошеници, всички пари, които наемателите ще започнат на собствените си нужди

Подобни ситуации се случват, обаче, в такива случаи, наемателите имат пълното право да проведе среща и избира дъската. В допълнение, работата на партньорството е постоянно проверява Комисията одит и членовете на сдружението, по всяко време може да прочетете документацията.

Партньорството се състои от аматьори, които не са запознати в сферата на обществените услуги

Но този факт може да се оспори, тъй като членовете на Хоа работят в тяхна полза, те могат да правят грешки и се учим от тях и същи.

Освен това, има така наречените "мързелив" в ефир форма, в този случай, на борда може да сключи договор с един или повече обекти за управление, които ще извършват цялата работа. Но дори и "мързелив" форма на партньорство - това е по-добре от нищо. Тъй като в този случай има реална организация, която е в състояние да наблюдава работата на обществени услуги и по всяко време да прекрати договора с наемането на нови изпълнители.

Къщата може просто да "не дърпайте" разходи

При създаването на такъв съюз трябва да се държат в състояние счетоводител, председател на борда, за решаване на различни проблеми и друг персонал. При наличие на малък брой жители в къщата ще бъде просто разточително. Но в този случай, има начин - обединение на няколко къщи и създаването на партньорство, основано на тях.

Процесът на създаване на етажната собственост: 5 важни стъпки

Стъпка 1. Образование инициативна група

Първото нещо, което да се започне със създаването на HOAs - образува група инициатива. То ще включва хора, които ще вземат на въпросите за работа с наематели, създаването и регистрацията на сдружението.

Стъпка 2. Провеждане на заседанието

Преди срещата на наемателите трябва да изпрати съобщения до всички собственици на жилищни и нежилищни помещения специално у дома. Препоръчително е да се изпрати уведомлението по пощата или предадена лично.

Всеки собственик на недвижими имоти, дойде на срещата трябва да донесе документ, доказващ, че той има право на собственост върху определена стая. По време на срещата бяха обсъдени модел харта в ефир, предварително приготвен от инициативната група, на борда е избран, одиторът, Комисията одит и т.н.

По време на срещата реши в каква форма ще се гласува за необходимостта от създаването на етажната собственост. Тя може да бъде пълен или кореспонденция.

На пръв поглед може да изглежда, че е по-логично да се проведе пълно работно време среща с всеки собственик на имот може да даде мнението си. Но практиката показва, че такива събития се превръщат в часа-дълги битки и дебати, че много членове просто не станат и да напуснат. Затова е по-добре да се проведе гласуване на друго място, които са предназначени за специални форми. За да я държи по закон се дава 1 месец.

Етап 4. Получаване на протокола от общото събрание

След гласуването, както и резултатите от изчисленията, инициативната група се подготвя важен документ, който по-късно се превръща в правно основание за образуване и регистриране на етажната собственост - общия протокол среща.

След създаването на протокол за образуването на собствениците на жилища асоциации, одобрени от своя устав. Следващата стъпка - е уведомяване на всички наематели за резултатите от гласуването. Това трябва да бъде направено не по-късно от 10 дни след края на гласуването.

Стъпка 5. Регистрацията на етажната собственост в данъчната служба

Последният етап - регистрация на дружеството с данъчните власти. За да направите това, трябва да платите държавна такса и нотариално заверено заявление за регистрация. Заявление заедно с устава и получаване на заплащане на такси прилага към местния клон на Федералната данъчна служба. Тази процедура може да се има доверие на професионални юристи, за да оформи документите правилно и бързо.

След завръщането на документи от данъчните органи, може да се счита за регистрирано партньорство. Последното нещо, което трябва да се направи на дъската - е да се открие банкова сметка. Поздравления, от този момент сте се превърнали в пълен собственик на къща собственост и в ефир е готов да работи в най-голяма!

В ефир: да бъде или да не бъде?

Тази статия GdeEtotDom.RU изброени нюансите и проблеми, възникнали при управлението на партньорството. Разбира се, този процес не е лесно, както и за поддържането на такава организация изисква много усилия, време, знания и пари. Въпреки това, всичко, което може да се преодолее, ако е необходимо, за да се създаде съюз и организира работата си. Казано по-просто, не трябва да бъде мързелив.