Какво е сервитут, земя и процедурата за установяване

Начало »Земя» Какво е сервитут на земя?

Правни отношения в областта на земя въпроси са добавени в резултат на регистриране на сделки за покупка или отчуждаване на земя. Законодателството разпределя специален режим на земеползване - сервитута, което може да се разглежда като десен или като тежест, въз основа на които той е инсталиран. В настоящата статия ще разгледаме въпросите, свързани с правната природа на сервитута, нейните основни видове и приложения.

Определяне на сервитута на сушата

Според теорията, сервитута е ограничено право на ползване на земята, принадлежащи към друг човек. Собственикът на парцел земя трансфери част от правата върху земята, която е на нейно разположение.

Характерни признаци на робство:

тежести земя (при условие, че използването на лицето на земята, които не са собственик на земя);
дясната част на собственика на имота да остане непокътнат (наличието на сервитут, не пречи на реда на собственика на земята);
земя собственик има право да определят такси за собственици на сервитут за земя (такса се изчислява въз основа на неудобството, причинено от наличието на сервитут);
сервитут може по взаимно съгласие и в рамките на съдебно решение (в случаите, определени със закон);
притежател на сервитута предоставено правото на ползване на земята, без възможност да се разпорежда с обекта.

Присъствието на сервитут изисква формализация. Информация за правото на ограничено ползване на земя разпределение, посочени в кадастъра.

Изолацията робство се случва в присъствието на нормативните основания. Разнообразие сервитути зависи от характера и правната природа на правните отношения, възникнали преди установяването им. Изолиране на сервитутни права в земя въпроси, определени от необходимостта от осигуряване на ограничени права за ползване на сайта, ако още една възможност да се стигне до споразумение там.

Налагане на сервитути може да се случи като част от гражданите на споразумения на доброволни начала и без съгласието на собственика на имота, в хода на съдебното заседание (принудително). Възможността за легализиране на сервитута се подава само на лицето, които не могат да упражняват правото си на свободно използване на земя във владение на някой друг.

Видове сервитути върху земи

Поради причините за възникване на сервитути са разделени на следните видове.

Въз основа на споразумение със собствениците на земя от трета страна. Изолиране на сервитут по този начин винаги е доброволно. При липса на споразумение между собственика на имота и лицето, подало заявление за използване на земята, разпределението на сервитут може да се осъществи в съда.

За тази цел трябва да поиска от органите на съдебната власт. В случай на положително решение, съдът ще определи ограничено право на ползване на обекта от трето лице, независимо от възраженията на собственика.

Текстът на споразумението или на съдебния акт, които водят до разпределението на земята сервитута се определят условията за предоставяне на право на ползване, за срока на тази тежест, използването мишена и размера на плащането.

Сервитутна е възможно не само на земите, които са частна собственост, но също така и на държавни земи. Характерна особеност на сервитут - съществуването на частни интереси от страна на лица или организации.

Основанията за изграждане на публично сервитутната земя са регламентите на федерално, регионално и общинско орган. По този начин, на придобиването на ограничено ползване на земя, се дължи на закона. Правното естество на този вид сервитут се основава на публични (обществени) интереси (служители на общината, селища).

Въз основа на времето на поземлените сервитути, са разделени на следните видове.

сервитутната притежател има право на ограничено ползване на парцел в рамките на определен период от време. използване период се определя по взаимно съгласие на страните (на собственика и притежателя на сервитута), и също може да бъде определен от съда.

Притежателят на сервитута е неограничено във времето право на ползване на земята. Решение за прекратяване на притежателя на авторските права за ползване на земя получи своя собствена. Въпреки това, участниците на поземлените отношения трябва да имат правото да се споразумеят относно възможността за прекратяване на такива задължения.

Предназначението на поземлените сервитути са разделени на тези видове.

Land сервитути са формирани на застроените площи. Местоназначение градски сервитути - ограничения за предоставяне на възможност на определени действия или против резолюцията за по-нататъшни действия.

Как да организираме частен сервитута на земята?

Примери за градски сервитути са: правото да използва част от къща на някой друг, за да укрепи своята собствена конструкция, възможност за местоположението на района, който се намира в имота на друго лице, кладенци, ограничаване на възможността за развитие на земя на високи сгради (да не се затвори в къщата на друг собственик).

Такова определение е установено сервитути върху поземлени имоти, които са не само в рамките на града, но и в отдалечени села.

Създадена в парцелите, върху които не съществуват сгради, както и на поле земя. Предназначение сервитутната в този случай поддържане на селскостопанските дейности (едър рогат добитък се движат по земята разпределение, пренасяне на вода, което позволява преминаване през земята, и така нататък. Г.).

Друга група от сервитути се разделя в зависимост от местоположението.

Това включва използването на водните обекти, намиращи се на територията на противника (предоставяне на шофиране добитък за възможностите за водопой, носейки чрез част от канализацията и така нататък. Г.).

Активиране на използването на земите от горския фонд за лични нужди (свобода на движение в гората, бране на гъби и горски плодове, и така нататък. Г.).

Един сервитут може да съдържа функции на различните видове сухопътни тежести. Лично сервитут може да се комбинират характеристиките на постоянен и градско сервитута. Същият принцип се прилага по отношение на общественото сервитута.

Процедурата за установяване на сервитут върху земята

За да се упражни правото на разпределението на земята сервитутната контакт Rosreestra услуга с подходящия заявлението и документите, удостоверяващи правото Ви.

Необходими документи за регистрация на робство:

документ за самоличност (за граждани), документите, удостоверяващи създаването на юридическото лице (за организации);
съгласие на собственика и на заявителя за земя сервитутната (доброволно хармонизиране), или съдебния акт на принудително разделяне на крепостничество
кадастрален план, който показва част от частта на която изборът се приема сервитута;
разписка, потвърждаващ плащане за правни действия (местен данък).

Изтегляне на споразумението за проба за създаване на сервитутно право върху земя, тук

За юридически лица, задължението на държавата за регистрация на сервитут, се определя на 6000 рубли за гражданите - 1500 рубли.

Ако земята е разпределена режим на етажната собственост, а след това, преди определяне на правото на ползване на трето лице, получаване на одобрение от всички собственици на сайта.

Регистрирайте сервитутната притежаван от оторизиран орган резултати от разглеждане на представените документи в срок не по-дълъг от 30 дни. След получаване на разрешение за ръка относно разпределението на сервитута, започне работа по неговото използване.

Налагане на сервитут върху земя в съда

Иницииране създаването на сервитут в съдебното производство в следните случаи:

предприемане на действия за ограничаване на движението на едно парче земя;
необходимостта от инженерна работа по друга секция;
необходимостта от извършване на всяка инсталация или демонтаж на специализирано оборудване;
ограничаване на достъпа до обекти за водоснабдяване;
може да бъде управляван добитък.

За да се легитимира сервитута трябва да имат право да вечно ползване на земя разпределение. Наемател извършване на ползване на земя, по-малко от 12 месеца, нямат право на разпределението на сервитут за него.

Като доказателство за необходимостта да се идентифицират тежести върху земя, присъстващи в съда следната обосновка:

Липсата на възможности за прилагане на законови права, без да се налагат ограничения върху чужда територия (газификация ваканционен дом е невъзможно без полагане оборудване чрез близнак част);
разлики между собственика на сайта и на лицето, което възнамерява да има сервитут за реализирането на техните права и законни интереси на (страните не са се споразумели за възможността за налагането на такси върху земя или върху изискванията на собственика, за да плащат за ползване на разпределянето напомпани).

Не претоварвайте информацията за иска за това как собственика на земята ограничава достъпа ви до вашия сайт, тези действия на собственика няма да бъдат обект на спорове. Посочете само на факта, че не е постигнато споразумение със собственика на чужда територия и причините, поради които се нуждаете, за да получите достъп до сайта.

Имайте предвид, че решението на съда, за да ви даде статут на титуляра на сервитута ще съдържа условията, при които собственикът на имота е причинена от минимална опасност. Да не забравяме, че правото на сервитут е ограничено право на ползване на земята, само за да се директно зададен.

По този начин, в компетентността на съда, е не само да се определят правата на собственика на ограниченията, но и неговата защита срещу неправомерни действия от страна на собственика на сервитут, в съответствие с принципа на равнопоставеност на интересите на страните.

Ако вашето изискване ще бъде да се осигури възможност за извършване на комуникация през територията принадлежност към съседа, съдът ще вземе решение само за използването на част от площадката за извършване на посочените по-горе работи. В случай на принудително създаване на тежести върху земята, съдът има право да се разглеждат въпроси, свързани с таксите за ползване на сайта, от порядъка на пътуване на някой друг разпределение, както и за периода на действие на сервитута.

Таксата за ползване на земята, след като сервитута

В процеса на регистрация на споразумение за налагане на тежести върху земята точка на размера на плащането за ползване на земята на. Ако беше постигнато споразумение със собственика на правото на безвъзмездно за ползване, не забравяйте да се определи този факт в споразумението, за да се избегнат конфликти и недоразумения в бъдеще.

Общата стойност на създаване тежести като правила, определени от имотна облага, държач за загуба на част от използването на земята. Важни фактори, влияещи върху размера на сумата на плащането, са използването на земите на силата на звука и мишена.

Ако налагането на сервитута обосновано с необходимостта от постоянни пътувания през територията на един съсед, с плащането на сумата на правата, основани на подобряването на разходите за пътища за достъп. Когато размерът на борда, по ваше мнение, необосновано надценили търсенето на независима оценка и адекватни цени.

Държавно регистриране на сервитута на земя

Правото на ползване на земята на някой друг да стане гражданин само след държавна регистрация. За тази цел се правят промени в правата на системния регистър. Премахването на таксите трябва да бъдат записани в регистъра.

За да се регистрирате, сервитут:

пост-обработка на установената форма на резолюцията обременяване на сайта си (право да подадат заявление, както е собственик на сайта, или лицето, което кандидатства за да го използвате);
заплати държавна такса за процедурата по регистрация;
споразумение за безвъзмездни средства за споразумение за доброволно създаване на тежести върху земята;
покаже документ за самоличност или учредителни документи (ако собственикът е организацията);
Представете си, кадастралния план на земята (в случай на налагане на тежести върху част от земята).

Размерът на задължението на държавата за регистрация на тежести върху земята ще бъде 1500 рубли. за гражданите и 6-ти. търка. за юридически лица.

за сервитутната решение за регистрация се извършва от служба Rosreestra в рамките на период не по-дълъг от 30 дни. На практика тази процедура отнема не повече от две седмици.

Ако положително решение в разрешителния документ за регистрация власт, името на сервитута и срока на неговото използване. Същата информация ще бъде отразена в извлечението от Единния държавен регистър.

Заявление за регистрация на сервитут, може да се подаде и чрез мултифункционален център.

легализиране на процедурата ще се извършва от упълномощен орган в рамките на сътрудничеството между агенциите, без участието на страните по споразумението. Въпреки това, в този случай, съществува риск от увеличаване на срока на разглеждане на документите, ако ще бъде представен непълен пакет от документи.

Тъй като информацията за необходимостта да се осигури допълнителна хартия влезе за първи път на MFC, а след това на заинтересованите страни, срокът за регистрация е удължен.

Преминете към използването на земя разпределение гражданин може и да се формализира правата си, ако възражение от собственика на имота, на разположение. Този въпрос е обикновено, е отразено в споразумението на страните относно създаването на сервитута.

Ако сумата на плащането се определя въз основа на резултатите от оценката на специална организация, тази процедура отнема известно време и използването на сайта ще се извършва само след като се съгласи условия на плащане.

Записвах полезно? Да Не 0 от 0 читатели намерите полезна рекорд.