Какво е сертификати ипотека за участие и наблюдение (ИСУН)

Вицове за поробването на ипотека има дълга разходка в интернет: има "ипотека продължение на половин век", а един човек в бельото си в банковите вратите с надпис "Той плати ипотеката", и много повече. Наистина: вземете заем в продължение на 20-30 години, като се обръща доста прилична месечна такса и overpaying в резултат на една много значителна сума (като процент от остатъка на дълга за периода на погасяване), които искат малко, особено в ситуация, в която внезапна криза може да ви лиши от работа. Но какво, ако погледнем на ситуацията от другата страна? Банките раздават ипотеки, е необходимо пари, както и по-голяма от сумата на кредитите, толкова по-малко ликвидност на банката в момента, въпреки все по-приличен процент от времето. Въпреки това, някои сигурност, удостоверяващ делът на собственика в собствеността на ипотечното обезпечение, би било добър актив за вложителя - почти никакъв риск (защото ако кредитополучателят престане да плаща, като правило губи апартамента), а процентът е над средното ниво банкови депозити. За комфортни условията на ипотека няма да име.

В основните си ипотечни сертификати са много подобни на взаимни фондове, но се сравнява благоприятно за тях гарантирана възвръщаемост. От правна гледна точка, тя изглежда по следния начин. Басейн на ипотечни кредити, получени от банката от ипотечните кредитополучатели, управляващото дружество се продава (вземане по управлението на активите). Банката възстановява ликвидност. CC, получил ипотеки ISU пресата и ги продава на инвеститори. Всичко парични потоци, идващи от този тип въпрос за инвеститори, които са закупили ипотечни сертификати. Ако кредитополучател не плаща ипотеката, Наказателния кодекс като цяло се отнася за колектор агенция - като залогът е един апартамент, инвестиции в ипотечни сертификати за участие доста добре защитени. В друга схема, има обмен: банкови преводи ипотеки от Наказателния кодекс, и тя ги освобождава по ЗПП и дава сертификати на банката, която е самата занимава с продажбата им (но дивидент инвеститорите все още се получават от Наказателния кодекс); този вариант е, както следва:

Издаване на сертификат за ипотека за участие е възможно, ако са изпълнени следните условия:

емисиите им не трябва да надвишава общата стойност на всички ипотечни активи;

падежът им не трябва да надвишава срока на договора за ипотечен кредит;

общата стойност на всички сертификати, издадени от емитента не трябва да надвишава 50 пъти капитала на емитента;

минималния обем на сертификатите не трябва да бъде по-малка от сумата, еквивалентна на сто хиляди евро по обменния курс на БНБ.

Основният недостатък на IMS е, че доходността им може да е по-малко от планираното (тъй като тя зависи от това как точни плащания се увенчаха с успех), но рискът от загуба на главните инвестиции в ипотечни сертификати е изключително малка. От басейните често са съставени от хиляди ипотеки, добра диверсификация намалява риска от загуба на приходи. Освен това, ниската ликвидност на сертификатите (евентуално временно) и целогодишен риск от икономическа нестабилност в България да намали цената на дългосрочен план (всъщност две десетилетия) инвестиционен инструмент.