Какво е проблемни апартаменти

По план апартамент "проблем" се отнася за имущество, което е трудно да се приложат по правни причини или поради плачевното му физическо състояние. Според експертни оценки, делът на "проблем" от правна гледна точка, апартаменти на пазара на недвижими имоти български е не по-малко от 10%. Освен това, в резултат на икономическата криза, растежът на фиксирана лихва.

Как да разпознаем проблемното апартамента

Представете си, че вие сте късметлия и сте закупили един много приличен апартамент на по-ниска цена, тъй като собственикът му е спешно нужда от пари и той отиде в чужбина. Известно е, че около 80% от апартаментите, които се продават на по-ниска цена, са проблематични. Това може да бъде:

апартамент с тежести, която е собственост на лице, признато от съда за негодни или регистрирания й лице, което не е включено в приватизацията на един от собствениците (непълнолетни излежават присъдата си, наследниците, чиито права са нарушени, съпруг (а) на продавача), покупко-продажба сделката по такива сгради, съгласно чл. 558 от Гражданския процесуален кодекс, част 1 България съд може да обяви за нищожни;
апартамент за продажба на подправени смъртен акт на собственика или фалшиво свидетелство;
апартамент, който се намира под арест със съдебно решение (собственикът не плаща за комунални услуги не се погасява банков заем и т.н.).

Редизайн апартаменти, регулирани от законодателството в областта на жилищното настаняване. Апартаментът не могат да бъдат продадени, ако тя е извършила незаконна реконструкция. Купувачът е много препоръчително да се провери документите на ОТИ. В противен случай ще трябва да донесе жилища в първоначалното му състояние за своя сметка и плащат глоби. Легализация на всички направени промени може да доведе до изключително високи разходи, както са описани подробно в т. 4 LCD България.

Проблем е плоска, които са в лошо състояние, например, в резултат на пожар или наводнение. Апартаментът може да не разполага с всички комунални услуги и ВиК. Тези апартаменти се продават значително по-ниска от пазарната стойност. Има възможност за ремонт на жилища и да се продават на пазарна цена. За да се направи оценка на ползите, е необходимо да покани експерти и да се направи пълна оценка на ремонт. Апартаментът ще бъде трудно да се продават на по-добра цена за редица причини, например, защото на мястото на провал. Апартаментът се намира в район с високи нива на радиация в областта на силно замърсяване на околната среда и т.н. Има проблем апартаменти, които по принцип не подлежат на ремонт, защото тежка фрактура изложени на цялата сграда от панелен блок.

Клопките на сделки с жилищни недвижими имоти

Как да осигурим на сделката при покупка на апартамент

Трябва да се консултирате с продавача на своите документи за правото на собственост.

Купувачът е длъжен да проучи внимателно документите за регистрация в апартамента, както и заличаването от регистъра (документи миграционна служба, сладки книга). Така, че е възможно да се определи дали не е регистрирано в апартамента на непълнолетните лица и лица, изпълняващи живот. Ако те са отпаднали от апартамента, че е необходимо да се определи къде и защо? Те не са били нарушени правата на непълнолетните в продажбата на апартаменти? Закон винаги на страната на децата. Лица време, обслужващи, си запазват правото да пребивават в апартамента. Ако апартаментът е приватизирана или настоящ затворник един от собствениците си, а след това продаде този апартамент не се управлява без негово съгласие.
Ако апартаментът е придобит, след като собственикът е бил в законен брак, трябва да поиска от продавача съгласието на съпруга (и) за продажба.
Собственост на апартамента като завещание може да оспори първия етап на наследниците. От закупуването на този апартамент е по-мъдро да се откажете, ако след влизането в сила на волята не е през последните три години.
Собственикът на апартамента може да бъде неспособен лице или на лице, което е регистрирано в ИПП. Ако след прехвърлянето на пари на продавача (на собственика на апартамента са регистрирани), собственикът реши да оспори сделката в съда, съдът може да го незаконната част 1 от член 171 от Гражданския кодекс декларират. Апартамент отново регистриран на собственика. В действителност, тя ще му се даде само след възстановяването. Но бившият собственик на апартамента ще бъде регистрирано, тъй като е само място на пребиваване, и купувачът няма да може да се разпорежда с платен жилища.
Вие не можете да се доверите на документи за недвижими имоти на трети лица.

Трябва сериозно да внимават, ако апартаментът е продаден чрез пълномощник. Това е проблематично сделка. От него по-добре да се даде или да доведат адвокат, който да провери пълномощното, както и опознаването на историята на апартамента в част от настоящите и предишните си собственици. Трябва да се провери тези, които преди това са били собственици на апартаменти и я дари на собственост на продавача. Ако един апартамент, за кратко време се промени много от собствениците, от покупката на този имот е по-мъдро да се откажа.

Продажба стая в комунално

Жена ми има една малка стая в общински апартамент. Надявахме се, че къщата, в която се намира, скоро ще бъде разрушена поради своята възраст, но това не се случи. Решихме хижа.

Продажба на имот без съгласието на бивши членове на семейството

Мога ли да продам къщата, без съгласието на вече бивш съпруг? Аз не бих искал той да се срещнем отново, за да разреши този въпрос.

Изпълнение на собственика на правото да продават акциите си в случай на развод

Аз и бившата съпруга има един апартамент, който придобихме в брак. Напоследък имаме издаден развод. Апартамент поделят поравно. На другия ден бившата ми жена каза тя щеше да претендира.

Признаване на продажбата на имота, както е невалиден

Аз живея в общински апартамент. В моя една стая, аз реших да продават. Аз го продаде на приятеля си. Съсед в стаята ми отказа да продаде, аз не се копае.

Продажба собственик на своя дял

Аз, сестра ми и майка ми са регистрирани в един апартамент. Апартаментът е наша собственост. Начало - Мама. Сестрата каза, че тя иска да живее отделно. Тя ще може да се постигне това.

полезни статии

на "гумени" Апартаментите акт - изменения в законодателството, прието!

Регистрация на новороденото в Руската федерация

Раждане на дете в продължение на много семейства е щастлив момент, и много не си дават сметка, че с появата на нов човек в света, трябва да се купуват не само на арената, но също така изготвя документите за регистрация и регистрация на нова гражданин.