Какво е няколко вноски на ипотека, че по-добре и по-изгодно
Може да замени ипотечни вноски и не е там един вид безлихвени вноски "капан"? И може би дори по-изгодно да не си купите апартамент на вноски, и да се натрупват средства на депозит?
Като статистика показва, в икономиката и комфорт клас вноска не е много популярна. Ето защо: за съжаление, цените на недвижимите имоти и съотношението на заплатите в района на Москва е, че "копаят" в относително кратък период от време, за средната класа апартамент - почти невъзможно. Прибягвайки вноска, когато няма достатъчно малка сума, за която никога не би дал на ипотека (поради размерите си е ограничен не само до "върха", но също така и "отдолу" - не по-малко от 20-30% от стойността на имота). Така например, ще си купя един апартамент, и да разберат, че е необходимо да се добавят само около 300 хиляди души. Рубли, можете да си купите много по-интересен вариант ... Така или продадете стария апартамент да си купи нов. Но сделката се забави, и демонтирани опции вендинг. Как може да не прибягват до вноски?
Но в един сегмент на недвижими имоти е много популярен вноска. Според компанията "магистрат" се използва в 17% от сделките.
Ипотечен или вноска. Кое е по-добре?
Под формата какъвто е случаят сега, тези два инструмента са трудни за сравнение.
Ипотеки дадени за дългосрочен план, вноска - кратки
В ипотеки има "по-нисък параклис" - сумата, под която няма да даде кредит. Строителят може да Ви позволи да плати няколко процента от покупната цена по-късно.
Краткосрочен безлихвен план вноска може да бъде. Но трябва да плащат за кредита, дори и да го гасят в 3-4 месеца.
"За разлика от ипотеки, вноска в придобиването на апартаменти в комплексите в процес на изграждане позволява на купувача да се намали срока за плащане и да се направи без допълнителните разходи за застраховки и други разходи за заплащане", - казва Сергей Liadov, говорител на компанията за развитие "Сити-XXI век".
Що се отнася до правната защита, купувачът е приблизително същата (с изключение на схемата, когато апартаментът не се продава на 214-FZ). Като експерти единодушно твърдят, когато правите разсрочено плащане разработчиците са най-уязвими. Може би след известно време ще започне дългосрочни вноски на AHML
След това, наистина, би било разумно да се обсъди: вноската или ипотека - това е по-изгодно. Но докато съществува дългосрочен план вноска само под формата на пилотен проект. И това не е известно дали тя се изпълнява на практика.
Трябва ли да си купите апартамент на вноски?
Може би по-добре запишете пари на депозит? Нека да се брои. Самото начало, че нашите изчисления не са обвързани с никакви конкретни проекти или програми, въпреки че на базата на реални оферти на пазара.
Да речем, че има 1.2 млн. Рубли и планирате да си купите апартамент за 2,4 милиона.
Вариант 1. Вие получавате вноски безлихвени за годината. Всеки месец ще платите 100 хил. Рубли. След една година, за да се установят с предприемача.
Вариант 2. Ще се осигури вноски от по 1% месечно върху оставащата сума. Всеки месец ще трябва да плати 106,5 хил. През годината, която сте платили само на 80 хил. Което не е толкова лошо.
Вариант 3. сложи парите на депозит се възстановява с 12% (тези предложения имат банките в първата стотица на надеждност). И вие ще плащат всеки месец по 100 хиляди. Тогава, след една година ще имате 3 милиона.
Ще имате възможност да си купите апартамент за цел, дори ако то е по-скъпо с 25%! (Дори ако тези апартаменти не биха били от инвеститора, инвеститорите вероятно ще излязат на проекта).
Така възниква въпросът: дали в рамките на следващата година недвижими имоти в първичния пазар на по-скъпи рубла с 25%. Някои експерти казват, че има. Други прогнозират подобен расте.
Но има и друг фактор: много от тях са инвестиции в недвижими имоти, само защото те не вярват в стабилността на банките. В тази ситуация, рентабилността бледнее в незначителност.
Какво се случва, ако притежателите на лихвените няма да могат да плащат на вноски?
Предприемачът има право едностранно да прекрати договора и собствения капитал уведомява Rosreestr ако притежателите на лихвените два пъти направиха закъсняло плащане. Прочетете повече тук.
Въпреки очевидната лекота на процедурата, разработчикът трябва да изчака, за заличаване на регистрацията на договора на собствения капитал Rosreestra. И едва след това в апартамента могат да бъдат пуснати за продажба отново. Sofya Starkova, търговски директор на FGC "Лидер", казва, че е в нестабилна икономическа ситуация, те са получили няколко обаждания от клиенти, които не са в състояние да плащат по график с искане за отлагане на плащанията. "Всеки такова лечение, ние смятаме, индивидуално и като правило, се опитват да отговорят на нашите клиенти, като предлага разнообразие от възможности за излизане от ситуацията. Единият вариант: купувачът получава един апартамент на вноски, започващи и след това останалата част от сумата се основава на ипотека ".
Това звучи подобно твърдение успокояващо: предприемачът е готов да покаже търпение по отношение на притежателите на интереси. Въпреки че не е ясно как купувачът може да получи ипотека - изисквания на банката за кредитополучателите често са по-високи от строителя за тези, които привлича вноски.
Примери вноски програми от различни собственици
CC "Лидер Груп". Кой извършва действието "Flat на милион", която осигурява следните условия за купувачите Първоначална вноска -. 1 милион рубли за останалата част от сумата се дава на вноски до датата на въвеждане в експлоатация - (. LCD "Лидер парк" Mytischi) 22 месеца и 36 месеца (област "Град на щастието" Домодедово.). Брой апартаменти, участващи в програмата е ограничен.
Mirorayon щастие Сити
FGC "Лидер". Има различни програми за покупка апартаменти в вноски, включително и безлихвени. Вноска, обикновено се предоставя до края на изграждане на съоръжението с минимална първоначална вноска от 30%
компания за развитие на "Сити-XXI век". Безлихвени вноски до 12 месеца във всички съоръжения на компанията в процес на изграждане. Първоначална сума трябва да бъде най-малко 40% за 3-стайни апартаменти, най-малко 60% - 2-стаен и най-малко 80% - за апартаменти с една спалня. Има и други варианти с дълъг срок за изплащане. Вноска в този случай действа, за да се получи разрешение за влизане на съоръжението.
На пазара крайградски и нискоетажни имот предлага по-гъвкава схема. Ето един пример от възможности на вноски за селски къщи "Малката Шотландия". Безлихвен програма е на разположение, когато правите първоначалната вноска в размер на между 30% и 80%, съответно падежи, вариращи от 2 до 7 месеца. При избора на разсрочено плащане за една година ще се начислява лихва, максималната такса е 10% от стойността на сделката.
Вноски до 7 месеца