Какво да търсите при подписване на договор ипотека рискове, когато правите заем

Правни "безопасни" кредитополучателите при сключване на ипотека сделката - предмет на ръцете на кредитополучателите

Правни "безопасни" кредитополучателите при сключване на ипотека сделката - дело на кредитополучателите. Сблъсквайки се с измами, разбира се, всеки може, но повечето кредитополучатели са станали жертви на собствената си небрежност или непросветен поради това не попречи повтаря няколко прости правила, които ще ви помогнат да избегнете неприятните и "неочаквани" последици от сключването на ипотека сделката. Какво да търсите при подписване на договор ипотека.

Правната реалност

Какво трябва да направите, преди да сключи договор ипотека?

1. На първо място, събиране на информация за кредитната институция (банка), в която възнамерявате да получите кредит. Използвайте информацията от Интернет или да намерите приятели, които обслужват или поддържани в определена организация, - обща информация за банка, ред и дисциплина, ще бъде от полза по отношение на клиенти.

2. Договаряне на среща в офиса на кредитната институция, да се огледам на земята, да задавате въпроси и да разберат нивото на обслужване на клиентите.

3. Бъдете предпазливи, внимателни и педантичен в запознаване с документите. схемите и условията за предоставяне и погасяване на заем, за уравняване и уреждането на обезпечение.

5. В никакъв случай не попадат за надпреварата. Документи изискват тих и внимателен преглед, че вие ​​не каза на другия човек. Влезте само онези документи, чиито което означава, че разбират.

6. Помолете за помощ към ипотечните брокери, адвокати, брокери, ако има такива. Понякога атракция адвокатът да подпише документи, могат да спасят вашия имот.

Пет рискове, които трябва да бъдат запомнени при сключване на договора за ипотека

Заслужава да се отбележи 5-те основни рискове трябва да имате предвид, когато правите ипотечен кредит:

1) Рискът от налагане на възбрана върху обезпечение (недвижими имоти) в случай на неизпълнение на задължения по кредита.
2) Риск от нарушаване или неадекватна изпълнение на изискванията по договора за кредит, ипотека споразумение. Нарушението може да бъде наказан с глоба.
3) риска от промени в лихвите по кредита. Особено така че ако кредитът се отпуска за дълго време.
4) с риск за живота ситуация, която не позволява да изпълнява изискванията по договора за кредит, не е предвидено в договора за кредит.
5) риска от заразяване с имот от юридически "дефекти", които могат да доведат до загуба на имущество и в бъдеще, но задължението за запазване за погасяване на кредита.

Ръководство за действие

Обърнете особено внимание на раздел "ще Кредитополучателят".

Спазване на всички изисквания за точно и навреме

2. Запишете всички срокове, които трябва да бъдат изпълнени по договора за кредит. Например. Какво трябва да се изчака за срок след уведомяване за предсрочно погасяване на кредита?

3. Проверка на орган на лицата, които подписват документи с вас. Като общо правило, служители на кредитните институции да функционират на базата на пълномощни.

4. Настоявайте за пълномощното копие за себе си.

5. събира и съхранява на сигурно място, цялата документация, която е подписана от вас. На практика има случаи, когато клиентите не придават значение на документите, забравят някои от техните документи на сътрудници или посредници. 6. Внимателно разгледа всичките условия, в документите, които подписват, особено - въпросът за финансовите санкции (глоби) за неизпълнение или неточно изпълнение на договора за кредит, като например санкции за закъсняло плащане на лихви, процедурата за продажба на ипотекирания имот, процедурата за предсрочно погасяване.

Защо се страхувайте да кредитополучатели

Банките, които са специализирани в ипотечното кредитиране, също ценим репутацията им, твърди, че главата на ипотечни услуги фирма "RELAYT за недвижими имоти" Ирина Kazhikina. Друго нещо, експерт обърна внимание, кредитни агенции и частни кредитори - с тези участници на пазара на ипотечни трябва да бъде много по-предпазливи. "Въпреки това, дори и в този случай, не бих казал измама, както и специални условия на кредитиране, които са различни от кредитни условия от банки," - уточнява Kazhikina.

Подобна гледка изрази главен изпълнителен директор "Ipotek.Ru" Дмитрий Ovsyannikov, твърдейки, че измамите е възможно само чрез безотговорни институции на централната банка за микрофинансиране. Но банките. Според Ovsyannikov, може само да направи живота труден за клиента - например, първо да одобри заем, но веднага след като на кредитополучателя ще намерите един апартамент, без да обяснява причините за отказ. И докато на кредитополучателя е в същото време да се обезцени, действията на банката едва ли може да се нарече наказателни. Въпреки това, не е справедливо може да бъде и работата с ипотечните банкери.

Например, финансистът на компанията "Регион-Строй" Роман Алексеев посъветвани да се помни, не е съвсем законен скрити такси - някои банки или регионални оператори на Агенцията за жилищните ипотечни заеми (AHML) такса за поддръжка на сделката за покупко-продажба на апартамент с използването на ипотечни фондове. въпреки официалната забрана AHML. "Като правило, тези плащания се таксуват чрез неформално дъщерни дружества, а понякога и директно на таксите за кредитна институция може да бъде до 1.5% от размера на кредита в такава ситуация, на кредитополучателя е поставен пред факта, както и да заплати все още имат ..", - на експерта обяснява ,

Друга зона риск описва висши адвокатът практикува "Земя Недвижимост .." Адвокатско дружество "Cliff" Вадим Cherdantsev - е премахването на тежести от апартамента в протокола в Rosreestra след погасяване на кредита. "Банката, разбира се, е готов да се отплати на записа на ипотека след пълното изплащане на заема, но на практика това често се случва, след регистрацията на прехвърлянето на собствеността на нов клиент. Това означава, че апартаментът е все още в гаранция, банката, дори след като се е върнал парите си в пълен размер ", - предупреждава агенция.

Според Cherdantseva, е трудно наредби на някои банки. които не позволяват да се запознаят предварително с един или други документи, както и липсата на яснота в погасяването на процеса на ипотека и създаде някои правни рискове за кредитополучателите, отколкото могат да се възползват измамници.