Какво да се провери в отдаването под наем на търговски площи

Ако планирате да наемете търговска зона, нашите препоръки ще ви помогнат да управлявате основните условия на договора, за да се гарантира финансовите интереси на дружеството. Те ще ви подкани какво финансови рискове са покрити в документа и как да се избегнат неочаквани разходи.

Използвайте Запознай:

Когато получава договор за наем на търговски площи, уверете се, че документът ще предостави на финансовите интереси на дружеството и няма да се върне на данъчните оценки. Рисковете се крият не само в основните условия, например, размерът и условията на плащане, но и в непълнолетния - предмет на договора, неясни условия, права и задължения на страните. За да се избегнат проблеми в бъдеще, да научите:

термини и определения;
предмет на договора;
наема и процедурата за неговото изчисляване;
права и задължения на страните.

Ако имате въпроси по отношение на текста на документа, да ги обсъдите с инициаторите на договора.

Как да се предписва термини и определения в договора за наем на търговски площи

Условията в договора за наем трябва да са ясни и да се избегнат неясноти. Попитайте адвокати в договора да се даде определение на всички условия, дори и да помисли за тях очевидно. От участниците в сделката няма да могат да влизат помежду си в объркване. Например, компанията планира да отвори магазин, заедно с търговския център, подготвя и инсталира оборудване стая. Домакинът е готова да направи отстъпки за основната ставка на наем за приключи период. Тогава не се ограничава само в срока на договора на "датата на започване на договора за наем." Посочете какво представлява "датата на откриването на магазин наемателя" и "датата на официалното откриване на сградата." Това ще помогне да се избегнат спорове със собственика на земята за размера на лизинговите плащания.

Изтеглете популярните 3 наредби, които ще бъдат полезни в работата

Какво да търсите в предмета на договор за наем на търговски площи

Лизинговият договор трябва да е информация, която позволява да се определи ясно и недвусмислено единица под наем. Ако няма такива данни, наемодателят може по всяко време да поиска от съда и да поиска да признае документа за нищожно. След това компанията ще трябва да се харчат пари за износа на собственост и търсене на нови помещения. Уверете се, че адвокатите не правят грешка и посочена в договора за проекта:

За да се намалят рисковете от финансови загуби и предупреди компанията срещу непредвидени разходи, в "тема" забележка:

в името на марката на наемателя. Тук е необходимо да се съглася с насрещната страна по размер, форма и разположение на знаците по фасадата на сградата и във вътрешността на сградата. Ако това не бъде направено на етапа на подписване на сделката, а след това, което трябва да е сложил табела срещу допълнително заплащане;
правото на наемател да преотдава под наем трансфер област. Ако планирате да прехвърли част от помещенията в пренаемане. фиксира в договора от големината на района, в м или процент от площта на наетия обект. Посочете дали да се съгласи споразумения подлизингови трябва наемодателя;
на техническите условия. Уверете се, че изпълнителят се задължава да предостави стая противопожарни системи, отопление и вентилация, водоснабдяване, канализация и електричество. Водата е необходимо да се определи необходимия обем кубически метра на ден за ток - мощност в киловати. Ако не се регистрирате договор санитарни изисквания, компанията ще трябва да плащат допълнително за липсващата власт;
правото за прехвърляне на входовете и изходите на магазина. Помислете за тази опция в договора, за да се избегне преместване, ако законът ще ограничи работата магазина. Така например, в близост до точката на продажба ще се отвори на предприятието, в непосредствена близост до която забранява продажбата на алкохолни и тютюневи изделия.

Как да проверите размера на наема и условията на плащане в лизинговия договор на търговски площи

Размера на наема и платежни споразумения с наемодателя изисква специално внимание от страна на главен финансов директор. За да се избегнат бъдещи спорове с изпълнителя, да разберете какво е включено в наема, и проучване такси.

Arendnayaplata. Уверете се, че лизинговите плащания включват не само сумата за използването на помещенията, но и допълнителните разходи, извършени от лизингодателя. Така например, данък върху собствеността, поземлен данък или такса за замърсяване на околната среда. Собственикът на помещенията не трябва да се показват такива суми, отделно.

Наемодателят може да преразгледа наемната цена не по-често от веднъж годишно. За да се избегне произвол от страна на собственика на земята, да поиска да се изясни в договора, тъй като цената ще се промени. Например, за да се свържат увеличението на цените на макроикономическите показатели.

Виж, ако сумата на ДДС, включен в наемната цена. В противен случай, спорове с инспекцията и насрещната страна не могат да бъдат избегнати.

Сметки за комунални услуги. Проверете кой компанията трябва да плати за комунални услуги. Ако собственикът на земята поставя сметки за комунални услуги от тяхно име, не забравяйте, че той има право да го. Зареждащи адвокати да поискат от собственика на договорите за помещения с организации за доставка. Ако по силата на договора наемодателят няма право да perevystavlyat комунални услуги, не можете да плащат сметките си по име на наемодателя. В противен случай дружеството не може да се намали данъчната основа и да плащат ДДС.

поддържа и ремонтира инженерни системи, топлинни завеси, автоматични врати, пешеходци и обществени пространства в търговски комплекс, паркинг и прилежащите площи;
събиране и сняг боклук;
да бъде нанесен върху пътната настилка;
организира навигация и да го съхранявате в работно състояние;
поддържане на общите части на сградата чиста.

Ако не сте съгласни с допълнителните плащания, обсъдете го с наемодателя и да се опита да промени или намаляване на размера на подразбиращи се задължения.

Какви са задълженията на наемодателя в допълнение към основния необходимостта да бъдат в отдаването под наем на търговски площи

Наемодателят има право на достъп до помещенията по време на проверки или извънредни ситуации. Например, комунални услуги инцидент. Ако на територията на магазина ще бъде на случаен принцип се преместили техници ще след това са по-трудни за идентифициране на лицата, отговорни за недостиг на стоки. За да се намали риска от кражба. уверете се, че адвокатите в договора:

изброени, членовете на персонала на наемодателя има право да инспектира помещенията;
предписано условие че проверката или може да се извърши само в присъствието на представител на наемателя;
контрагента длъжен да уведоми наемателя за инспекции на мястото;
Той посочи, че ако на наемодателя нарушава условията на достъп до помещенията, той ще бъде отговорен за загубата на стоката.

Ако имате намерение да се преведат на високия сезон магазин в режим на часовника, не забравяйте да имат правото да променя работното време на помещенията.

Методически препоръки за финансов мениджмънт

Прочетете през втората половина