Какво да направите в случай на фалит строител

Платил си по договора парите на собствения капитал, за апартамент, а предприемачът не строи или да не се завърши къщата. Такива ситуации не са рядкост в момента, и ще продължават да се случват в бъдеще. Какво съществуват сценарии за действие титулярите?

Ако предприемачът не успее да изпълни задълженията си за осигуряване на жилища във времето, купувачите могат да поискат изплащане на средствата, платени за апартамента, в съответствие с договора на собствения капитал. И притежателите на лихвените имат право не само да платената по договора сума, но също така и на пълно обезщетение за вреди в следствие от неправилно изпълнение на ангажиментите за програмисти. Загубата се изчислява като разлика между пазарната стойност на имота към момента на обявяване в несъстоятелност на разработчика и стойността му в момента на договора за собствения капитал.

И за да защитят правата си, гражданите могат да подават искове за прехвърляне на придобитите апартаменти и имоти в процес на изграждане.

За кога да поиска недвижими имоти, както и кога да се върне парите, казва ръководителят на адвоката на Бар Sofiyaskoy "комисари и партньори" Андрей Komissarov.

производство по несъстоятелност в съответствие с правилата на глава IX на параграф 7 от Закона за фалитите има за цел да осигури съответстващо пропорционално удовлетворяване на всички участници в строителството, с разработчик и на изискванията относно прехвърлянето на жилищни помещения, както и касовите. Въпреки това, опитът показва, че, както в миналото, без късмет притежателите са по-склонни да останат и без пари и без апартаменти, ако декларират невалидни искове или да извърши необходимите действия извън процесуалните срокове.

синдик

Решението на Арбитражния съд за признаване на един фалирал предприемач За откриването на производство по несъстоятелност, което е крайния етап на строител фалит. Всички имуществото на длъжника се продава чрез търг, а след това в ликвидация на неплатежоспособни строител.

Важно е да не пропуснете този период, тъй като тя ще бъде затворена след притежателите на системния регистър и лихвените всъщност губят способността да се възстанови правата си.

Действащото законодателство не предвижда възможността за удължаване на крайния срок или възстановяване, а в случай на липса на вземането на кредитора ще бъде удовлетворен само след удовлетворяване на регистър кредиторите.

По време на производството по несъстоятелност, вземанията на кредиторите са изпълнени в приоритетен ред, определени със закон за фалит. Притежателите на законодателя се отнася до третия етап. За кредиторите на първия етап е човек, който има право на възстановяване на собствеността, за увреждане на живота и здравето. За втория етап на кредиторите са граждани, държани с разработчика на трудово правоотношение. населени места с други кредитори се извършват в рамките на четвъртия завой.

Също така преди регистъра на кредиторите, твърденията в текущите плащания за разработчици. За текущи плащания законодател счита задължения за плащания, които са възникнали след датата на заявлението за обявяване на длъжника в несъстоятелност.

Ние настояваме за прехвърляне на апартаменти

Като инвеститори в недвижими имоти се прилагат само за третия етап на кредиторите, е с висок риск, че парите за плащане на всички задължения на разработчика няма да бъде достатъчно, за да притежателите лихвените с парични вземания се обръщат няма да дойде. Ето защо е за предпочитане да се поискат от предприемача прехвърляне на апартамента.

Ако сградата е близо до завършване на строителството или тя вече е въведена в експлоатация, но собствеността на апартаментите все още не са регистрирани за гражданите, следва да се прилага към арбитражния съд с подходящо изложение.

Важно е да се помни, че трябва да подадат молба в рамките на двумесечния период, включен в регистъра на претенциите на кредиторите, а само в рамките на производство по несъстоятелност.

Ако гражданин на обжалване пред съда с иск за признаване на правото на собственост, съдът прекрати делото, както и притежателите на интереси в опасност да бъде оставени без нищо!

Съгласно изискването на прехвърляне на жилищни помещения разбира изискванията на участниците в строителството на прехвърлянето й в съответствие с обременяващ договор собствеността на жилището в къща с апартаменти, които в момента на набиране на средства или друго имущество, участващи в тази сграда не е въведена в експлоатация (алинея 2 от параграф 1 от член 201.1 от Закона за несъстоятелността ).

Има две основни обстоятелства, при които изискването за доказателство за вписване в регистъра се предоставят от съда. Първо - трябва да докажете, че сте влезли в споразумение с разработчика, при които са длъжни да плащат за жилище в строеж, и на разработчика - задължението да се прехвърли в собствения си апартамент в панелен блок. Второ - ние трябва да се докаже факта на плащане на този договор.

А търсенето, че помещенията трябва да бъдат въведени само в случай, че вашият имот е построен. В противен случай, например, ако бъде построена само на пет етажа на сградата, както и вашия апартамент трябва да бъде на седмия етаж, по-добре е да се изготви искане за възстановяване.

взискателни пари

Преди да се обърнат към съд, че е разумно да се провери документите за одобрение за изграждането на строителя и правото на кацане. През последните години случаите на фалшифициране на безскрупулни разрешителни разработчиците и строителството на жилищни сгради върху земята не се използват за такива цели.

Ако имате достатъчно късмет да срещне точно такъв случай, търсенето на предаването на обекта не е необходимо, тъй като тази къща има характеристиките на незаконно строителство. По силата на действащото законодателство в областта на такива сгради да бъдат съборени за сметка на средства на собствениците на апартаменти. Следователно, дори ако в момента на признаване на разработчика фалира градската управа не се обърнат към съда за събаряне на сградата, това не означава, че те го правят в близко бъдеще. Притежаването на апартамент в тази сграда е като бомба със закъснител, която може да избухне във всеки един момент.

Така че собствениците не може просто да останат без апартамент и пари, но и носят рисковете, свързани с допълнително няколко милиона разходи за разрушаване на една жилищна сграда.

Заявление за вписване в регистъра на кредиторите, които вземат под внимание изискванията на пари в брой, които се прилагат към арбитражния съд. Както е случаят с изискването за прехвърляне на помещенията притежателите на собствения капитал трябва да докажат, че той е бил сключен и платил за договора на собствения капитал.

За да се завърши изграждането на тяхната собствена

Ако къщата не е завършена, притежателите на лихвените имат възможност да получат обезщетение като строител на право на възражение в процес на изграждане, и земята, за да се завърши изграждането на тяхната собствена.

За да упражнят това право, те трябва да се създаде сграда общество, което ще бъде предоставено правото да завършване.

Съответният решение се взема от инвеститори в недвижими имоти или техни представители по време на среща на участниците в строителството чрез гласуване. В същото време трябва да се спазват редица условия, списъкът на които се съдържа в чл. 201,10 на Закона за несъстоятелността. Например, общата стойност на правата на разработчик на терените и сградите, ако те се оценяват като едно цяло, не може да надвишава общия размер изискванията на участниците в строителството, от списъка на повече от 5%. Незавършено строителство трябва да принадлежат на разработчика на правото на собственост. Парцел също трябва да бъдат собственост на програмиста или да са част от него на други правни основания. Също така, законът предвижда други условия.

Този механизъм на погасяване на вземанията на кредиторите на практика е доста рядко поради сложността на неговото изпълнение, но че той би бил идеалният изхода за инвеститори в недвижими имоти, в случай на строител фалит.