Какви са данъчните облекчения (компенсация) за закупуване на апартаменти (жилища)
Новини от тема
Не всеки гражданин знае, че закупуването на апартамент, той има право да получи плащане на данъци при покупка на апартамент от държавата. Какъв вид плащания и къде трябва да се прилагат за тях? Какви документи и къде да се представя за плащане?
Какво е плащането на данък за покупка на апартамент?
- Разходи за закупуване на всички жилищни помещения - апартаменти, част от къща, стая или да ги споделите в готови жилища;
- Разходи за закупуване на всяка жилищна сграда, която е в процес на изграждане;
- Цената на ремонта - за придобиване на необходимите материали, разходите за изпълнение на работата по завършване;
- Разходи за изплащане на лихвите по доверителните кредити.
Ако купувачът е купил имота в новопостроена къща или частна къща довършителни работи, тези разходи трябва да бъдат взети предвид за приспадане само ако договорът за закупуване посочи, че придобил обекта в процес на изграждане.
Вземи плащането е възможно, ако всички по-горе разходи са само един от аспектите на имота. Получи удръжки за различни предмети, които не могат да бъдат по законодателен път.
Вземи данъчна компенсация може всеки гражданин, който роди разходите, свързани с придобиването или строежа на жилища, както и това, че официалният доход - това е платец на данъка върху доходите.
Разбира се, държавата никой няма да възстанови пълния размер на закупуване на апартамент или друг имот. Данъкоплатците имат право да се възстанови само тази част, която е равна на сумата на данъка върху доходите.
Но и там са поставени ограничения състояние. данъчна декларация с пълен (пазарна) стойност на имота също ще бъде никой. собственика на имота може да получава заплащане само от количеството на които не надвишава 2 Mill. рубли (Nos. 1, стр. 3, ст. 220 RF). Съответно, много размера на обезщетението не може да надвишава 260 хиляди рубли (2 млн. * 13%).
Съгласно действащото законодателство, ако собственикът на имота не се използва до пълното изплащане на неговия размер, тя има право "да се заемем с нея» в закупуването или построяването на следния недвижим имот. Това се посочва в претенциите. 1, т. 3 супени лъжици. 220 от Данъчния кодекс. Ако по време на път, докато собственикът не се получи останките на приспадане, законодателството се промени и размера на обезщетението се е променило по никакъв начин, на наемодателя ще получи плащане в размер, който е валиден към момента на правото за получаване на обезщетение.
Получаване на такова обезщетение за покупка на жилища само веднъж в живота. В допълнение, придобито имущество трябва да се намира на територията на България. Плащането се извършва в данъчната служба по мястото на регистрация на помещенията.
Плащане за закупуване на апартамент: какво разходи са взети предвид
За по-голяма яснота, е необходимо да ви кажа повече за тези разходи, които са взети за приспадане на обработка. В подраздели. 3, п. 3, об. 220 от държави от Данъчния кодекс, които се отнасят до подобни такси:
- Действително направените разходи за покупка или строителство на къща или интерес към него;
- Действително направените разходи за закупуване на апартаменти, стая или дял в тях;
- Действително направените разходи за завършване или довършване на къща за живеене, дял в нея, или да споделят един апартамент в стаята си. Както вече споменахме, се извършва по споразумението в този смисъл, че собствеността на закупения обект в процес на изграждане;
- Разходи за изплащане на лихвите по доверителните кредити от български дружества, както и индивидуални предприемачи, както и от страна на българските банки.
Сега за всяка група поотделно струва.
Разходи за придобиване или изграждане на къща или дял в нея
Както е посочено в претенциите. 3, п. 3, об. 220 от Данъчния кодекс, тази група разходи са:
- Разходите по които е записан на собственика да се развиват разчетите по проекта и разходи за бъдещи разходи. За тази документация е имал правна сила, той трябва да бъде разработена от компанията или лицето, което има това специално разрешение. Тази услуга не е евтин, и трябва да плати за него на собственика. В ръцете трябва да има договор с фирма или физическо лице, както и документ, който да потвърди, че купувачът е платил исканата сума;
- Разходи, които е записан на собственик, закупуването или построяването декорация материали. Необходимо е също така да се пазите всички касови бележки и платежни документи, които потвърждават факта на разходите;
- Разходи за закупуване на съществуваща къща или дял в нея, както и разходите за монтаж и демонтаж (не забравяйте за договора);
- Разходите по които е записан собственик извършване на ремонт или промяна на къща за живеене. Това се отнася до изплащането на разноски на експерти работят по довършителни и ремонтни - електротехници, бояджии и други специалисти. Но, трябва да се обърнете към специализирани фирми, които ще могат да сключат със собственика на съответен договор за собственост и да подават платежни документи;
- Разходи за обобщаване на различните съобщения от общата мрежа, или да създадете свой собствен. Необходимо е също така да се отнася само за професионалисти, които са упълномощени да участват в такава работа, сключено официално споразумение и са platozhki.
Цената за закупуване на вече завършени или в процес на изграждане къща с апартаменти, стаи или да ги споделите
В подраздели. 4, п. 3, об. 220 НК България заяви, че действителните разходи за закупуване на жилища в завършен или в процес на изграждане къща, на следните видове разходи се признават:
- Разходите, свързани с придобиването на собственост;
- Разходите за довършителни материали. Апартаментът може да стигнем до и наследява, като част от ремонта то може да бъде възстановена. Вие искате да запазите всички постъпления;
- Разходите за работни екипи, които правят ремонти и да имат това специално разрешение. Ако собственикът иска да получи обезщетение за този данъчен разход, трябва да се разбере, че е необходимо да наемат правни фирми, които сключват договори с клиенти и са отговорни за всяка стотинка.
Всички други разходи, които не са посочени в чл. 220 от Данъчния кодекс, но са свързани с покупката на апартамента, не се приспадат. Така например, разходите за повторно планиране на нов апартамент или на регистрация на дизайн на сделката за покупка - продажба на жилища.
Разходите за лихви по целеви заеми от български организации, предприемачи и българските банки
Към днешна дата, действителната корпуса покупка в ипотека или да изтегли заем. Предпоставка на данъци е, че кредитът (заем), следва да се вземат само от българските кредитополучатели.
Сега интерес подлежат на възстановяване само в рамките на 3 Mill. Рубли. Данъкоплатецът трябва да бъде в ръцете на платежните документи, които водят към пред свършен факт на лихвеното плащане.
Плащане за закупуване на жилища: необходими документи
За данъчните власти да плащат компенсации за закупуване на апартамент, на наемодателя трябва да предоставят на данъчните власти пакет от документи. Документи, подадени в имената на данъчния период, през който данъкоплатецът е получил правото да получи плащане на данъци.
Тези документи включват:
- Документи, които могат да потвърдят правото на индивида към къща или акции в него - това е, сертификат за собственост;
- В документа, който потвърждава правото на собственост на апартамент, стая или дял в тях на данъкоплатците;
- Ако закупените жилища в новопостроена къща, за да се получат данъчни плащания трябва да бъдат наличието на акт на прехвърляне;
- Копие на паспорт (всички страници);
- Копие от договора за покупка - продажба;
- Копие от удостоверения за раждане на децата (ако има такива);
- Подробна информация за текущата сметка, който ще трябва да дойде на обезщетението;
- Документи икономически оправдаващи факт, направени от разходите на собственика.
В допълнение, собственикът трябва да бъде:
- Напишете заявление за данъчна компенсация;
- Присъства в декларацията за данъчна служба под формата на 3-PIT;
- Напиши изявление за прехвърлянето на обезщетението до определена банкова сметка;
- Ако собственикът на имот е женен, другият съпруг е необходимо да се напише писмо за отказ да му предоставя данъчен приспадане;
- Информация за собственика на доходи от собственост - издаден в предприятието.
Ако имотът е придобит в ипотека, а след това на списък с документи ще бъдат малко по-разширено. Освен посочените по-горе документи, вие също трябва да представи:
- Копие от договора за кредит;
- банково извлечение за плащането на лихви. Екстракт нужда от повече - в продължение на години;
- Отчет за паричните потоци в кредитната scheto. Екстракт от получаването на необходимата кредит и в деня на подаване на данъчната служба.
Ако подадете непълен набор от документи, Федералната данъчна служба има право да откаже да предостави адекватна компенсация на данъкоплатеца. Ако приспадането е "разбит" в продължение на две или повече години, е необходимо да се представят документи в 2-или повече копия.
Ако изчислението за закупуване на жилища се случва между хората, документът, който потвърждава плащането на продавача е получаването, че е получил парите. Тя може да бъде предоставена на данъка.
Когато данъкоплатец няма право да получава плащания на данъци при покупка на апартамент
Не винаги данъкоплатците на данъка върху доходите, има право да получи такива данъчни облекчения. Това са случаите, когато:
Ако всички по-горе инструменти са само част от парите, похарчени за закупуване на жилища, а след плащането може да бъде получена от гледна точка на собствени средства.
Данъчно обезщетение за закупуване на апартамент в новопостроена къща: приемни функции
Покупката на апартамент в къща, която все още построен, е често срещано в днешния ден. На първо място, това е много по-евтино, отколкото купуват в завършена къща, и второ - на апартамента може да бъде завършен за да ви хареса. Има три начина за закупуване на жилищен район в новопостроена къща:
- С договора за споделен строителство;
- С договора за прехвърляне на права;
- По силата на споразумението с HBC
Най-често е договорът на собствения капитал.
Получаване на плащания на данъци при покупка на апартамент по договор на собствения капитал
Позовавайки се на данъчната служба да получат обезщетение, на наемодателя не предоставя сертификат за собственост и удостоверение за трансфер. Той ще послужи като основа за приспадане.
Първи получава данъчни облекчения при покупка на имот по силата на договор с paenakopleniya HBC
Само когато тези две условия, собствениците на жилища могат да очакват да получат данъчна компенсация.
Първи получава данъчни облекчения за закупуване на апартаменти за пенсионерите
Както вече бе споменато, може да получи плащане на данъци за закупуване на жилища може само данъкоплатците данък върху доходите. Pension, както знаете, това не е обложена с данък. Оказва се, че пенсионерите нямат право на обезщетение. Това не е така!
Такива приходи могат да бъдат:
- Под наем на имущество. Подаване трябва да бъде "официален". Вие трябва да подпише договор с наемателите, под наем на отчитане на времето и да плащат данък;
- Приходите от продажба на имущество. Ако размерът на приходите от продажби на имущество, декларира и внася своите данъци, свързани с данъчното облагане изобщо не получава обезщетение;
- Недържавни допълнителна пенсия;
- Ако пенсионерът продължава да работи по трудов договор, заплатата.
Ако един пенсионер, който няма доходи, както и правото на плащане на предаването беше "загубени", имате работеща съпруга, според данъчното законодателство може да бъде издадена от плащането на съпруг.
Първи получава данъчни облекчения при покупка на жилище съпрузи
Ако имотът е придобит в обща собственост, а след това трябва да се направи това и съответното вписване в сертификата за собственост. Следователно плащането на двамата съпрузи ще се издава в зависимост от дела на всеки един от тях в обща собственост.
Ако жилища, закупени общо съвместна собственост, че няма значение кой е носела разходите. Намаляване на данъци получи единия съпруг или двамата съпрузи получават изваждане, тя се раздели помежду си чрез споразумение.