Както namyvaet нова територия на нашия град

Както namyvaet нова територия на нашия град?

Разработчиците все повече фокусирани върху темата за разширяване на територията на София. Едно от решенията е била създаването на алувиалните площи, които, според експертни оценки, около 5 години ще бъдат един обикновен продукт на пазара на земя в града. През последните години той е все по-повдигна въпроса полицентрична София. В каква посока ще се развива в града? Какво ръководи разработчиците, избирайки области за развитие? Досега въпреки задълбочената дискусия, се съгласи да отговори на тези въпроси не идват от участниците на пазара. Това е разбираемо, тъй като бизнесът очаква от органите на вектора на движение, например, под формата на стратегия за регионално развитие. В този случай, инвеститорите ще осъзнаят какво площ планира да разработи града, където ще се изгражда инфраструктурата, където планираното развитие на транспорта, и може да въз основа на това, за да започне работа по проектите си. В същото време, бизнес, трябва да "полудява", закупуване на парцели, които сякаш ги привлекателен за една или друга причина - например, поради ниските цени, близостта до други големи строителни проекти, и така нататък ..

Въпреки факта, че бизнесът бавно започва да се развива един крайградски район, фактор място никой не е отменена. Ето защо, най-голямото търсене е за райони в централната част на Санкт Петербург, който е традиционно малко парцел. Един от начините за решаване на този проблем е тяхната наносното. Разходите за регенериране на дълбочина от 5 m е около 120 USD на квадратен метър на получения областта и зависи преди всичко от дълбочината и долната условия. Грунд територия в Санкт Петербург - Отдавна е известно, формат, и освен това, доходността по бреговата ивица на града е възможно само по този начин. Абсолютно всичко по крайбрежието на залива не са подходящи за изграждане заради наводнен от и следва да бъде подкрепена на наноси, казват експерти.

Namyvat територия в Санкт Петербург е започнал по времето на Петър: Лятна градина, площад Света Троица, Тучков Buyan (площта пред Стрелка на Василевски остров) - са примери за новосъздадените територии. Практиката на създаване на нови области активно провеждат в съветските времена. Пример за това е областта на Югозападен: Област Prospect Маршал Казаков, който някога е към залива и блатото, в западната част на Василевски остров в близост до метростанция "Primorskaya", в южната част на област Приморския, а именно - Лахти Avenue, Seaside авеню и южната част на улицата Savushkina. Тези области са били възстановени в края на 70-те - началото на 80-те години на XX век.

"Категоричната предимство на наносни територии - това е близостта до Финския залив и на благоприятния екологичен ситуацията. Трябва да се вземе под внимание и добри райони транспорт за достъп ", - каза председателят на Управителния съвет на директорите ARIN Андрей Tetysh.

"Алувиални територии - достатъчно добро място за ново развитие, тъй като те не съдържат много проблеми. Сред техните предимства - ясна структура на собствеността, липсата на тежести и ограничения, възможността за създаване на висококачествена структура планиране, "- добавя Михаил Gushchin. Въпреки наносното много сериозно се промени ситуацията в областите, в които те се прилагат, така че всеки проект трябва да се разглежда индивидуално. По-специално, значително се промени стойността на земята в околността рекултивационни населените места. Районът е получил нов тласък на развитие - активно ще се развива търговски недвижими имоти, хотели, големи жилищни проекти, казват експерти. Експертни съмнения Междувременно алувиалните площи имат недостатъци, които да се справят само с голям инвеститор може, готов за големи инвестиции и дълго откупуване.

"Alluviation няма да е икономически изгодно, а в Санкт Петербург има достатъчно количество земя, а не с което приходите от продажби на своите собственици. Този огромен промишлен район в близост до центъра на града, както и безплатни зони в покрайнините, - казва управляващ съдружник Дмитрий Zolin LCMC. - Цената на рекултивация веднага увеличава цената на квадратен метър на жилища в бъдещия проект. Ако се вгледаме в темпа на развитие на града и върху размера на слабо развитите райони в областта на преграждения на Ленинградска област - можем да кажем със сигурност, че земята ще продължи още 20 години ". Андрю Tetysh отбелязва, че стойността на работата е достатъчно, за да компенсира проекта висока, че е необходимо да се изгради жилища клас не по-нисък от комфорта. + Разрешението самата процедура да aggradation е доста сложно и скъпо, тъй като цялата площ на водата е федерално собственост.

"Аз трябва да кажа, че земята за строителство в града има достатъчно; Освен това, границите на града непрекъснато увеличаваме: скоро пасбищата му, сега е свързано с региона Ленинград, ще бъде част от Санкт Петербург. Тази тенденция "улавяне" всички посоки: област Vsevolozhsk, могили, Murino, Shushary площ от Kolpino и така нататък. В допълнение, ще има повече проекти за жилищно строителство върху земи, прехвърлени от промишлени и земеделски земи в населеното място на земята "- съгласен директор на отдела за споделена изграждане на агенция за недвижими имоти Home имоти Галина Sanamyan.

Мелиорациите в никакъв случай по-скъпо, отколкото използването на съществуващите парцели. И по отношение на климата и почвите в Санкт Петербург, такива проекти се нуждаят от по-сериозна и техническо проучване, казва изпълнителният директор на компанията за развитие "Съзвездие" Мария Матеева.

Все пак, въпреки съмненията консултанти в София отдавна се изпълняват проекти за развитие на алувиалните площи. По-специално, разработчиците на изхода от кризата показват висок интерес към изграждането на наносни територии на проекта "Морска Фасада".

"Считано от днес, официално обявена известен само за проекта на" лидер на групата. " Те вече са в разгара си конструкция. Без ясна бетон се знае за интересите на компанията "Ренова" Векселберг Stroycorporatsya "Алиса", структурата на братя PSB Ananyev. Търговски проекти се поема от фирми Yota, Kesko и спестовна банка ", - казва началник на отдел на перспектива за развитие на АД" UK "Etalon" (GC "Стандарт") Александър Feofanov. Друг проект е изпълнението на многофункционална сграда в "Морска Фасада" изолирани експерти Jones Lang LaSalle в София. По този начин, Renaissance Строителство каза, че общата площ в процес на развитие на комплекса ще бъде около 40 м. жилищна зона се появява на общата площ на 1.1 милиона кв. м. От тях 700 кв. м. м количество жилища (4 хиляди апартаменти общата продажна площ от 480 кв.м ...), а останалата част - офиси (200 кв. м.), както и търговски центрове (200 кв. м.). Инвестициите в проекта ще възлезе на 2 милиарда щатски долара. Ренесанс Строителство възнамерява да инвестира 400 милиона щатски долара. Инвестирайте в изграждането на търговски комплекс и жилища и Renaissance Строителна фирма "Terra Nova" ще бъде от 50 до 50%.

Важен аспект е, че това, което се използва технологията. Експерти отбелязват, че това е използването на нови механизми рекултивационни ви позволява да се разшири територията на тиган се, което ги прави по-качествен. "При създаването на области на използваната технология на грунд Vassilievsky остров gidronamyva в която пясък се подава в смес с вода под налягане. Това го прави по-лесно да се консолидира новата земя (за шест месеца) и да започне строителството, - казва Сергей Фьодоров. - alluviation извършва само след придобиването на нови земи инвеститори и проведено в рамките на договорената област на планиране на проекта, за който и да е "увеличение на площта на рекултивация" в нови проекти на речта не излиза. - всичко се случва в границите на предварително декорирани в своята сфера на територията на водата "

"За да се сведе до минимум въздействието на строителството върху Финския залив, ние сме изграждането на стената, която парирам залива от брега, и вече вътре в затворени водите започне създаване на територията. Тази технология увеличава стойността на проекта значително, но ще премахне появата на мътност в залива. Финландски експертиза на околната среда одобри такова решение ", - подчертава експертът.