Както Наказателния кодекс, за да се вземат предвид при облагането на ремонт на жилищна сграда

ОСНО: Данък върху доходите

Данъчно счетоводство получените средства за ремонт на общата собственост на сградата, независимо от техния източник:

Средствата от собствениците или от бюджета

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за това как да се реши типичен данъчни и правни въпроси, но всеки случай е уникален.

Управляващото дружество трябва да се осигури отделна счетоводна на средствата, получени. Ако няма разделно счетоводство от тези средства трябва да бъдат включени в доходите при изчисляването на данъка върху доходите. Това следва от алинея 14 от параграф 1 от член 251 от Данъчния кодекс.

Средствата от наемателите и наемателите

Съвет: За да се избегнат спорове с инспекторите сключват споразумение агенция преди подписване на договори с изпълнители.

Средствата от регионален оператор

Когато управляващото дружество действа като изпълнител по договор с регионалния оператор, приходите и разходите в рамките на тези споразумения се третират по същия начин, както и по други договори, свързани с изпълнението на строителните работи.

ОСНО: ДДС. Ремонт, дължащи се на собствениците на бюджетни пари

Ако източникът на средства за ремонт (капитал и ток) са средствата на собствениците и наемателите на помещения, както и на бюджета, от порядъка на начисляване на ДДС при продажбата на услуги за ремонт (ток, капитал) на една жилищна сграда зависи от метода на работа: договор или хардуер.

От тази привилегия може да бъде отнет (Sec. 5, чл. 149 от Данъчния кодекс). Вижте. Повече Как да премахна освобождаването от ДДС (за спиране на използването му). В случай на размера на входните ползи от ДДС на стоки (строителство или услуги), придобити за ремонт, бележка в тяхната стойност (ченге. 1 п. 2 ст. 170 RF).

Също така, не е нужно да бъдат включени в базата за ДДС, означава, че:

организация за управление се събраха за ремонта (например, собствениците на имоти), ако са изпратени на резерва за капиталови и текущи ремонти;

Община разпределени за основни ремонти.

Съвет: Тъй като законът не определя предварително фиксирана надбавка за ремонт на общата собственост на наемателите на жилищни сгради, за да се избегнат спорове с процедурата за проверка на тяхното формиране и разходване да се развива и да се одобри. За да направите това, можете да го направите.

организация за управление могат да бъдат включени в договора за управление (общо събрание на собствениците на помещения протокол), при условие, че плащането за ремонт, собствениците на вмъкване на помещенията, е насочено към формиране на резерв за извършване на текущ и основен ремонт на общата собственост в панелен блок.

Редът на формиране и използване на резерва може да бъде издаден на договора за управление на заявление (ако състоянието на разпоредбата бе формулирано в договора) или в отделна разпоредба (ако решението за създаване на резерв е залегнало в протокола от общото събрание на собствениците).

В същото време, за да се създаде резерв за бъдещи разходи за данъчни цели няма причина, тъй като събират за ремонт фондове, са предплатени и разходите за ремонт за сметка на собствениците не са взети под внимание за целите на данъчното облагане.

Този извод следва от член 44 и член 162 от Жилища кодекс на Руската федерация, алинея 14 от параграф 1 от член 251 и член 324 от Данъчния кодекс.

ДДС също трябва да бъдат оценени, ако ремонтите не са направени в общата и частна собственост вътре апартамент. Вижте. Повече Как да се запишете реализация на строителни работи (услуги).

Един пример за отразяване в счетоводството и данъчното облагане на разходите за ремонт на общата собственост в жилищен блок (по договор). Всички жилищни домове се намират в собственост на граждани

Управляващо дружество "Алфа" използва общата данъчна система, с помощта на освобождаването от ДДС върху сделки, предвидени в алинея 30 от параграф 3 от член 149 от Данъчния кодекс.

Публикациите са били взети под внимание:

Дебитна 51 Кредитните 62 "селища на получените аванси"
- 500 000 рубли. - получил средства за ремонт на собствениците на апартаменти;

Дебитна Credit 20 60
- 420 000 рубли. - отразява разходите за ремонт, извършени от трети лица, изпълнители;

Дебитна Credit 19 60
- 75 600 рубли. - избран вход ДДС.

Приемете данъчен кредит не може да бъде приспаднат, така счетоводител го включи в цената на работното място:

Дебитна Credit 20 19
- 75 600 рубли. - коригирана цена на ремонти;

Дебитна Credit 60 51
- 495 600 рубли. - върнато плащане на изпълнителя за сметка на собствениците на помещенията на жилищни сгради;

Дебитна Credit 20 90-2
- 495 600 рубли. - за сметка на разходите за ремонт на разходи;

Дебитна Credit 62 90-1
- 495 600 рубли. - отразява на приходите от продажба към момента на приемане на поправки (в размер на средствата, получени от собствениците и наемателите на помещения);

Дебитна 62 "Селище на получените аванси" Заем 62
- 495 600 рубли. - кредитирана с авансово плащане, получени от собствениците (работодатели) помещение.

ОСНО: ДДС. Ремонти по договор с регионален оператор

за ремонт на фонда може да генерира регионален оператор. Управляващото дружество, в този случай той може да бъде изпълнител, сключване на договор за работа по ремонта. Прилагането на такава работа (получило авансово за тях), управляващото дружество трябва да начислява ДДС в общия ред (Sec. 1, чл. 146 и чл. 154 от Данъчния кодекс).

Относно прилагането на приспадане на ДДС върху стоки (работа, услуги) закупен за договора работи, вижте. При какви условия на платен ДДС може да приспадне.

КС: на потока от средства

Отчитане на получените средства за ремонт на общата собственост на сградата, независимо от техния източник:

от регионален оператор.

С redstva от собствениците или от бюджета

Управляващо дружество "Алфа" използва опростена данъчно облагане (данъчно облагане обект - на "нетен разход на приходите").

Публикациите са били взети под внимание:

Дебитна Credit 20 60
- 420 000 рубли. - отразява разходите за ремонт, извършени от трети лица, изпълнители;

Дебитна Credit 19 60
- 75 600 рубли. - отразява на платен ДДС;

Дебитна Credit 20 19
- 75 600 рубли. - въвеждане на ДДС е включено в цената на ремонта;

Дебитна Credit 20 90-2
- 495 600 рубли. - за сметка на разходите за ремонт на разходи;

Средствата от наемателите и наемателите

Средствата от регионален оператор

Ако управляващото дружество действа като изпълнител по договор с регионалния оператор. приходите и разходите в рамките на тези споразумения се третират по същия начин, както и по други договори, свързани с изпълнението на строителните работи.

Парите, получени за ремонт на регионалното оператора, целево финансиране не са. За управляващото дружество е обичайната такса (предварително) за извършената работа по договора. Следователно, размерът на средствата, получени са били отразени в доходите. От това следва от разпоредбите на алинея 14 от параграф 1 от член 251, членове 346.15, 346.17 на Данъчния кодекс.

КС: разходни

Управляващите дружества, които плащат един данък върху разликата между приходите и разходите, цената на стоки (строителство, услуги), закупени за целите ремонт, могат да се вземат предвид в разходите. Това може да стане при условие, че средствата за ремонт не са мишена в съответствие с член 251 от Данъчния кодекс, както и разходите, посочени в затворения списък на член 346,16 на Данъчния кодекс.