Както е полезно да се най-ценните

По-голямата част от московчани притежава солиден капитал. Това, разбира се, идва при настаняване. В рубли цената се изчислява, като броят, че собственикът на всеки долнопробен "Хрушчов" да наричат ​​себе си милионер.

И този капитал може да бъде пуснат в употреба: животът е кратък и искам всичко наведнъж, и никога не разполагате с достатъчно пари. Но жилища - специфичен капитал: парите просто не се свържете по дефиниция, в противен случай няма да има място за живеене. Така че няма продажба. Но е възможно да се положи в апартамента си в банката и да получите 70-100% от цената в брой, които след това можете да прекарате през свободното си време.

Разбира се, дългът ще трябва да изплати с лихва, но със сегашния темп ипотека не е много по-различен от темпа на инфлация - само 2-3%. Така че, ако сте запаметили за нещо скъпо, щях да загубя малко по-малко, но придобиването на желаната би трябвало да бъде отложено в продължение на години. А времето - пари. В този случай, скоростта на такса се изразява не толкова като процент от заема, обезпечен с имота си, колко от разходите за такси за издаване на кредитна оценка и вашия имот осигуряване. Струва ли ви или не, е решен в чисто индивидуално. Друг въпрос е колко е лесно да се получи кредит срещу вашия имот. Реших да разберете на собствения си опит.

Имаш поща!

- Искаш ли да се просна да плати първоначалната такса?

- Нов апартамент, също искат да купуват на кредит?

- И така, ти започваш да се плати на две ипотеки наведнъж?

Тогава си помислих отново. Две заеми наведнъж - е твърде много, може да се направи. Защо трябва да се интересуваме странна идея идват? Аха, помислих си, Absolut Bank предлага такава програма - "две в едно". Взимаш два заема: нов апартамент и сигурността на старите - за авансово плащане. В рамките на една година на заема, обезпечен с апартамента не плаща нищо. През този период, както е договорено с банката продаде стария апартамент, за погасяване на кредита. Има само един кредит, прекарано на нови жилища.

Бързо превъртане през всичко това предвид, аз споделям този модел с представител DeltaKredita: "И така, вие не?" Сега беше я оправи да се бърка: "Тази програма имаме. Това трябва да бъде обсъдено на индивидуална основа. "

Ако се съди по тона на момичето, тя силно се съмняваше успеха си в тази област. Е, това няма да продължи да измъчва момичето хубаво, учтив, да се разходят до банката и да разберете всичко, което има. Докато говорехме, електронна поща дойде потвърждение от Номос-банка на получаване на заявлението и с обещанието да ми се обади в определеното време удобно.

В вечер младата дама, наречена от Централната банка на жилищното финансиране. По искане да се обади в 15-та минута (Току-що пристигнаха в къщата и не искам да обсъдят случая на улицата), тя каза, че след 15 минути, тя се озовава работен ден и по-добре, че ще ми се обади утре. Докато размишлявах колко часа утре ще бъде в състояние да се обсъдят спокойно кредитните си планове, автобусна спирка изпъди ми ... Ето това е, българското ненатрапчиво обслужване.

Свържете се!

На третия ден след изпращане на приложенията да комуникират дойде VTB 24. Служител на банката изясни защо ще ги Пожелавам. Аз му казах: имате $ 100 000 до вилата, там е двустаен апартамент струва около $ 350 000, което искате за този случай положи ... Предупредиха ме, че заемът ще струва в долари на САЩ 12.5%, и в рубли - от 15 до 16%. Отказ долара - нека да загубят на конверсията, но значително по-евтино.

Ние вярваме, че банката може да предложи. Максималният срок за погасяване на кредита за всякакви цели относно сигурността на собствените си домове - общо десет години. Когато ми "бели" доход от $ 2100. Ще най-много 67 000 $. Решихме да използваме нейния съпруг като съдлъжник, и да добавите към моя доход от $ 2000. От него. В този сценарий, можем да вземем дори $ 167 000. Но аз няма да бъдат алчни.

Събеседник трескаво брои: месечната вноска по кредита от $ 1460 Включвайки съгласието ми обяснява какво да прави по-нататък .. Необходимо е да попълните и изпратите по електронната поща, който се изпраща на мен веднага. В замяна на това, което получих молба обеща да изпрати документите, които са пълни отново и си отиват, без да напускате вашия компютър. След тази среща, и можете да отидете в банката с доказателство за способността ни да плати със съпруга си. Решението да се даде кредит или не, в зависимост от служител на банката, издала през периода от два дни до две седмици. Ясно е, че втората най-популярна ипотечен кредитор в страната, много хора се простира - докато всички провери ...

На същия ден - обещаното обаждане от банката, за жилищно финансиране. Аз съм като посочва "дача" легендата. Почти дословно повтаря диалога проведе с представителя на VTB 24. Лихвите по кредитите в рубли - 16% в долари - 13.5%. При избора на долара месечно плащане е 1300 $. - Срок на погасяване по-дълъг от този на ВТБ 24.

Моят доход, за да получите $ 100 000. Не беше достатъчно, но наистина да вземе такъв заем за няколко със съпруга си. В същото време тя предупреди, че за копродукция кредит по отношение на сигурността на собствените си домове съпруг, трябва задължително да е законно, а също и съсобственик на имота. Оказва се, ако съм решила да вземе заем в тази банка ще трябва предварително да дари съпруга си споделят нейния апартамент. Добре сега за съпрузите данък поне подарък премахнати ... Но на сайта на банката се посочва, че това е разрешено да донесе "до три съдлъжник, а не само роднини."

разузнаване

На четвъртия ден след изпращане приложения. Номос-банка и Orgresbank продължи да ме игнорира. Е, ако на планината няма да дойде при Мохамед, то Мохамед отива при планината. Аз отивам след вътрешни консултации. офис Номос-банка в близост до метростанция "Barrikadnaya". Classic операционна зала, разговорът е над вратата, дори и вие не можете да седнете.

Информирайте служителя на банката, аз искам да се изяснят условията, при които те ще предоставят заем срещу апартамента ми. Тя казва, че специалистът в момента е на линия, ще се върне, само след два-три часа. След известно колебание, като предлага да кажа точно това, което ме интересува. Започвам вече запомнени монолог за $ 100 хил.

От първите фрази спътник става ясно, че трябва да отиде в друг офис или да изчака един отсъстващ съветник. На първо място, момичетата се интересуват от естеството на доходите си. Чувайки, че мога да потвърдя, удостоверението във Формуляр 2-PIT, това по някаква причина, добавя: и за банката ще бъде в състояние да се образува? Бях изненадан - този метод е предназначен за тези, чиито доходи са до голяма степен неформално, и аз съм "бели", защо е необходимо? Момиче в отговор на моя изненада промърмори: "Ако мислите, че на двете разследвания, това ще се отрази на лихвения процент."

По-късно, преразглеждане на уебсайта на банката, разбрах, че всички получени в Номос-банкова информация не трябва да ми се нуждае от нищо - това са условията на кредита за придобиване на имот под неговото освобождаване под гаранция е ... Още имам на моя посещение Orgresbank. Офис "Смоленск" в едноименната кея. Трудно ми е, след като два пъти пощаден сградата: една малка плака на входа на един едва забележим знак отгоре крие листата на дърветата.

Бях ескортиран до една малка стая, където консултанта ме покани да седне, а след това бързо и ясно обяснява условията, при които ми бяха необходими, за да се получи в действителност $ 100 000. Бейл апартамент. условията за кредитиране са приятна изненада. За тези, които са в състояние да потвърди официално приходи, скоростта е само 9-10% за щатски долара заем и 11-12% - с рублата. Може гасенето на заем за 25 години: такъв период от 50 хиляди рубли .. достатъчно доходи, за да се получи 2.35 милиона рубли. Това е почти $ 100 хил., Че съм все още допуска само, ако има съдлъжник или гарант. Месечна вноска - 20 хиляди рубли ..

Подадох профила на кредитополучателя, в списъка на документи, необходими за оценка на апартамента ми, като гаранция, и списъка на основните условия за кредитиране. Консултантът научих, че при благоприятни обстоятелства имат възможност да кандидатстват за, получи одобрение на банката, за да се регистрирате на ипотека и да получите парите за месеца.

Моят личен мениджър не е само поотделно, за да отговори на всички въпроси, но също така и с участието възприемчив към проблема: банката изисква кредитополучателя да не по-малко от една година и половина години на непрекъсната работа, а аз имам само преди единайсет месеца, завърши за две години почивка от работа, както и че не е указ , Той обещава да разберете дали банката ще продължи да се срещне с мен, като се има редица предимства предишна кариера и силни позиции в текущата работа. Ние казваме сбогом почти приятели, нали съжалявам, че няма да продължат.

послеслов

Както се оказа, заем срещу собствените си домове могат да използват най-различни начини, най-важното - да се избере на десния бряг. А изборът е богат. Без ограничение по този начин ще могат да се сдобият с пари в такива известни банки, както и Home Credit Uralsib, MDM Bank, Moskommertsbank, Москва кредитна банка, на първо място чешко-българска банка, RosEvroBank Райфайзенбанк.

Въпреки че заема, обезпечен с недвижим имот, предлаган от много банки, някои от които ограничават кредитополучателите определени цели. Например, GE Money Bank ще заложи на жилища само при условие, че парите ще бъдат изразходвани за ремонт или всякакви други "постоянни подобрения". BSGV обикновено даде заем срещу имот само за закупуване на недвижими имоти.

Но UniCredit Bank, Росбанк, Номос-банка и Orgresbank оферта само две опции за кредит, обезпечен с апартамента - нецелеви (отпадъци, както искате), а целта - за изграждане или закупуване на жилища, земя, както и за рефинансиране получи ипотечен кредит преди това. Разликата се състои в цената на кредита. В първия случай по-горе проценти.

Стандартният размер на заема, обезпечен с недвижим имот - 70-80% от стойността на обезпечението. Но има и по-щедрите предложения (като SB-банка, която осигурява до 90% от корпуса на разходи), и по-малко (като в Фора-банка, която ограничава размера на каишка 60%). Падежът на този вид заеми е по-кратък, отколкото класическите ипотечни продукти - от 10 до 15 години, въпреки че има приятни изключения. Например, OTP Bank определен максималният срок за погасяване на такива кредити, до 20 години, Orgresbank - 25 години.

Лихвените проценти по нецелеви кредити е малко по-високи, отколкото в другите програми за ипотечно кредитиране. Разпространението е много широк: от 9 до 20% - в зависимост от валутата, зрелостта и метода на потвърждение на доходите. Най-високата оферта от програмата обезпечен с недвижим имот се вижда на Съюза на банката - От 18 към 20%, а Номос-банка - 19-21%.

Заем срещу собствения си имот ще изисква кредитополучателя към една и съща цена, колкото всяка друга ипотека. Тази експертна карта, който ще направи оценка на пазарната стойност на вашия дом или апартамент (3-6 хиляди рубли в даден момент ..), подробен годишен ипотека застраховка: живот и увреждане на кредитополучателя, недвижими имоти, права на собственост (0.5-1% от размера на кредита), държавна регистрация запори (1 THS. търкайте.).

Анита Berzins, ръководител на потребителското и ипотечното кредитиране АД "Swedbank":

Допълнително предимство на програми, които имат кредити, обезпечени с наличния корпус е фактът, че кредитополучателят е в общ размер на кредита за получаване на средствата на траншове, като по този начин спестяване на плащанията по заема. Това е особено полезно в случай на ремонт или строителство на селска къща, където средствата са изразходвани постепенно. За клиента, тези заеми не носят никакъв риск: жилища остава в собственост на заемателя. В този случай, ако той временно не може да изплати заема - например, в случай на промяна на работата грижи за децата или почивка, банката осигурява забавяне на изплащането на главницата за период до шест месеца. Но ако кредитополучателят не е в състояние да изплати заема, банката ще възстанови обекта на залог. Банките не приемат като обезпечение недвижими имоти, което е насрочено за събаряне или основен ремонт, е в лошо състояние или в рамка в младежката собственост.

Алексей Terebkov, управляващ директор на Международния Ипотечен клуб:

Кредити, обезпечени с собствени недвижими имоти - продукт удобен и популярен. Те често се използват за закупуване на апартамент в нова сграда или крайградски жилища, ако банката по някаква причина, не иска да се отнасяме към тях като обезпечение. Например, един човек ще си купи къща на кредит, но това все още не е подадена газ, и банката отхвърля вила.

Тези заеми са особено търсени в периода на бърз растеж в цените на жилищата, когато трябва бързо да се изплати на продавача. Ако човек е легнало, той получава ръцете си върху парите, и намиране на подходящо място за настаняване може незабавно да плати за него. Това дава предимство пред тези, които си купят апартамент в ипотеката. Населението там е много често срещано погрешно схващане по отношение на изискванията за кредитополучателя, който идва за кредит по отношение на сигурността на собствените си домове. Хората някак си мислят, че в този случай не е задължително да се потвърди, че имате стабилен и висок доход - да кажем, каква е разликата в банката, той също е получил обещание от моя апартамент.