Как в ефир могат да изкарват прехраната си

Според Жилища кодекс (LC RF), сдружения на собственици (Хоа) е юридическо лице с нестопанска цел. Това означава, че неговата дейност не може да бъде насочена единствено към печалба. Но, подобно на всяка друга организация с нестопанска цел, на Хоа има право да се занимава с търговска дейност, за да постигне целите си за партньорство. Възможно ли е да се печелят пари за Hangouts в ефир, и как да го направя, каза адвокатът.

Основната цел на Хоа - поддръжка на жилищни сгради. За изпълнение на необходимите средства. В съответствие с чл. 151 от Кодекса на корпус на сдружаване средствата на България се формира от вноски и плащания на членовете на Хоа; доходи от стопанска дейност; субсидии и други източници.

Субсидии и плащания на членовете Хоа ще бъдат предмет на отделна статия, днес ние ще се съсредоточи върху икономическата активност на Хоа. Въпреки факта, че правото на организации с нестопанска цел, имат право да участват в търговски дейности, чл. 152 LCD България налага ограничения за тях. Параграф 2 на този член съдържа определен списък от допустимото за икономически дейности Хоа. Те включват:

- поддръжка, ремонт и експлоатация на недвижими имоти в жилищна сграда;

- изграждане на допълнителни помещения и съоръжения в жилищна сграда;

- отдаване под наем на част от общата вещ една жилищна сграда.

Не е трудно да се отгатне, че най-атрактивната икономическата активност от тях е доставката на обща имот за отдаване под наем.

На първо място - на договора

За да може партньорството може да се отдава под наем всяко пространство, е необходимо първо общо събрание на Хоа за да се определи кои области и на кого членове на сдружението са готови да наемат, за колко време и на каква наем. Всички други условия на договора, не са с основно значение за членовете на Хоа, е в състояние да въведе в договора с адвокат, който ще назначи партньорството на лизинг. Изготвяне такъв договор ще струва малко пари, но ще трябва да плати само веднъж: след този договор може да бъде използван като модел за всички наематели.

Ако договор за лизинг за дългосрочна, тя ще трябва да бъдат регистрирани. Случаят е неприятен и дълъг, така че е по-добре да се сключи договор за наем за неопределен период или за 11 месеца с право на неограничен брой подновявания. Така ще се избегне необходимостта да се регистрирате на договора, въпреки че действителната срокът на валидност му като резултат и ще бъде много повече от една година.

Също така в договора за наем на етажната собственост е необходимо да се предвиди процедура за прекратяване на договора по инициатива на партньорството. Като общо правило, хазяи установят, че договорът им е прекратен едностранно да уведоми наемателя на месец (максимум), без обяснение. Това ви позволява да предотврати загубата на време по документи.

Наем: важни неща

Тъй като въпросът за отдаване под наем на помещения, се отнася до компетентността на общото събрание, на решението, взето по отношение на всеки наемател. В противен случай, недоволни членове на сдружението имат право да оспорва законността на намирането на наематели в сградата.

Вие също трябва да потърси помощта на счетоводител, който ще ви каже как правилно да се вземат под внимание на приходи от наем и си плащат данъците. Още след сключването на договора, на Хоа може да предложи своите услуги за наемателите на управление на съоръженията, ремонт и така нататък. D. По този начин, наемателят ще получи набор от услуги и партньорство законно спечелят повече пари в единична стая.

Пред какви предизвикателства очакват партньорството по този начин? На първо място, трябва да се помни, че законодателството е позволено да се наеме само общите помещения на къщата, а само с решение на общото събрание на членовете на Хоа. Поради това, специално внимание трябва да се отнася до въпросите на законността на събранието, а валидността на своите решения. Ако на заседанието му присъстват по-малко от половината от членовете на Хоа, че не е компетентен да вземе някакво решение. Вие не може да вземе празните апартаменти. Те не могат да се разглеждат като обща собственост, следователно, не е предмет на лизинг.

На второ място, партньорството не може да се изгради, например, паркинг за последващо отдаване под наем: според закона в ефир има право да вземе само общата собственост в къщата, а паркингът не се прилага за тези имоти. Въпреки това, такъв паркинг наистина трябва да се създаде членове партньорство. Организацията на паркинг изисква голямо усилие. Ако се свържете с общината и областния префектура, за да се получи разпределение на парцели, предназначени за паркиране. Ако сайтът е собственост на Хоа, е необходимо да се промени предназначението си.

Що се отнася до наемателите, трябва да се има предвид, че публикувате продуцентска компания няма да бъдат допуснати в сградата. Това нарушава интересите не само на участниците в сдружението, но и жителите на съседните къщи. В устройството на забавления (ресторанти, клубове и др. Н.), следва да бъдат изрично посочени в договора за наем не е само график за работата си, но и задължения, произтичащи от допълнителното оборудване на наетото помещение. За да се запази останалата част от жителите са наематели могат да оборудват усвояване панели стая звукови, че няма да позволят на другите звуци в апартамента.

В ефир няма право да направи продажбата на пая, коли под наем или предоставяне на други услуги, не са предвидени от законодателството. Но възможностите, които са предписани от закона партньорства, позволяват да се извлече достатъчно печалби за поддържане на къща в добро състояние. Основното нещо - да се организира този процес, изготвя документите, и да плащат данъци. Тогава жителите ще могат да си позволят защита и на входа, и цветята на стълбищните клетки.