Как стойността кадастрален на имота
Много хора знаят, че кадастралната стойност ще зависи от имуществени данъци и лизингови плащания. Въпреки това, не всички са наясно, че такава цена - стойност не е статичен и може да се променя в зависимост от характеристиките на недвижими имоти. Нека да изяснява кой има право да прави промени в държавния кадастър, въз основа на какво и как да се справят с произвола на местните власти и оценители повишават изкуствено разходите за създаване сайтове.
Някои статистически данни
Министерството на финансите е открито заяви, че местните власти могат да получат увеличение от 6 пъти за сметка на изчисляване на данъци с кадастралната стойност. Преценете сами - ако преди това сте платили данък върху "копейка парче" в размер на 300 рубли, според новите правила, тя ще бъде около 4 хиляди рубли ..
Какво влияе на кадастралната стойност
Ако оценката на кадастралната следва да вземе предвид много параметри, както общи и индивидуални. gosotsenki Проблемът е, че не винаги се прилагат подходящи методи, се компенсира от важните показатели. Оценяване на обекта трябва да бъдат взети предвид:
възможности за печалба за търговски площи;
и други показатели.
Лошо качество на полувремето - проблем не само на оценители на държавни агенции, но също така и частни оценъчни компании. Цената трябва да е адекватна на икономиката в даден обект, за да се отрази на текущото състояние на пазара на недвижими имоти в определен регион. Поради тези несъвършенства и трябва да се работи за промяна на кадастралната стойност.
Промяна на стойността на кадастралната - кой, кога и как
Променете стойността на местните власти може и собственик на недвижими имоти. Законът постановява, че следващата оценка трябва да се проведе най-малко пет години. Но колко често, това може да се направи? - в съответствие със закона, толкова, колкото е необходимо. Сега местните власти могат да започнат оценка и преоценка на обекти. Какви са характеристиките на обектите да служи за промяна на кадастралната стойност:
сухопътната граница;
Разрешена употреба;
качествени характеристики (беше "недовършени" - пуснати в експлоатация);
По този начин, местните власти дори не е необходимо да се измисли причина за преоценки - пазарни показатели се промени. В някои региони, цената се променя всяка година нагоре, а след това данъкът се увеличава данъчната тежест.
Тези основания са причина за промяната в цената и самите собственици. Като общо правило - самият собственик трябва да информира Rosreestr за новите функции на обекта, повишаването му в цената или намаляване на цената. Въпреки това, много предприемачи са активно купуват производствени мощности, те ще бъдат преобразувани в офиси и данъкът се плаща от двете промишлени съоръжения. Ясно е, че много търговски сградата и земята под него са по-скъпи, отколкото се изтърколи завод в индустриалната зона.
Внимание: ако органи установят тези нарушения, данъкът ви се преизчисли за целия период, когато обектът се е променил нейните характеристики.
Обратната ситуация - gosotsenka не отговаря на реалната стойност и то надвишава десетки пъти. Решението - за промяна на кадастралната стойност на своите собствени.
правото на собственика да се направи точна оценка
Има два начина за промяна на кадастралната стойност.
Административно.
Когато Rosreestra създаде специална комисия, която има право да вземе решение за промени в стойността на вашата кандидатура. недостатъци:
- Това може да стане в рамките на 6 месеца след влизането на данни в държавната кадастъра.
- Не се предлага във всички региони на България тези комисии са създадени.
- В случай на неуспех ще трябва да се обърнат към съда.
Недостатъци проблеми съдба;
- Значителни финансови разходи (местен данък, съдебни такси и оценител).
- Условия (процес продължава от 3 до 6 месеца).
Смята се, данъкът при смяна на кадастралната стойност
В общи линии, позицията на съдилищата и на данъчните власти в областта на времето и реда за изчисляване на данъка се дължи на променената стойност на земята не е съгласен в много точки. Тази непоследователност дава бизнеса и физическите лица правото да оспорят решението на данъчните власти и се стреми да намали данъчната тежест.