Как се нарича градска къща в документите за собственост

Днес на пазара на Московска област е залят с различни формати на двуфамилни къщи. Тя таунхауси и leynhausy, kvadrohausy и Вилет. Тези красиви имена са родени в съзнанието на търговци и нямат правен статут. Но това, което наистина стане таунхауси купувача? Казва Иван Кудряшов, ръководител на правния отдел на Управляващото дружество "EcoDolie".

Как се нарича градска къща в документите на имота?

Аз съм виждал документите за собственост на най-различни имена - градски къщи и блокове и части от къщи, и прости къщи и апартаменти, както и един апартамент в жилищна сграда. Но Жилища кодекс на България познава само два вида жилищни помещения - апартамент къща и апартамент. Точно както е посочено част от къща. И в съдебната регистрация на вече построени къщи с блокове от жилищни помещения имат много въпроси и притеснения.

Мисля, че най-правилно да се нарече един апартамент сграда или част от жилищен дом, но често се споменава като апартаменти. А понякога дори и административните органи са принудени да се гарантира, че те по-ясно, като се използва правилника, който гласи, че къщата, в която повече от два апартамента, апартаментът е. Съответно, всички стаи в къщата трябва да са апартаменти. Но тази логика може да се противодейства с факта, че има пътища за излизане от помещенията на сушата. Ако такова решение е, тогава това не е една жилищна сграда, с изключение на случаите, когато има други признаци на жилищен блок - общо таванско помещение, мазе и т.н. Ето защо, в настоящия регламент по-правилно да се използва терминът "къщата" или "част от жилищна къща като отделна единица." В този случай, собственикът може да организира и собствеността на прилежащия терен, и нещо да се промени. Ако (въпреки че това все още не се е случило) в селото не разполагате с организация за управление, всеки сам собственик организира управлението на тяхното имущество.

Селището "EcoDolie Belkin"

Ако градска къща жилищен блок, наречен един апартамент, а след това този обект, независимо от неговите технически характеристики стане една жилищна сграда. С всички последствия - обща собственост, общата площ, която е предмет на изискването за обща собственост, необходимостта да се съгласят всички промени - както на място и по фасадата.

Собствениците трябва да се съберат на общо събрание и да изберете един от начините за контрол, например, да се привлекат организация от трета страна. Най-често, градски къщи, този проблем не се прилага, тъй като в тях от порядъка на 10 единици. А 12 апартамента е позволено без участието на управлението на някои мениджъри организации. Но всички формалности, необходими за да се съобразят с това - да проведат среща, за да изберат председател. В противен случай, на общината, където е тази къща, намира, че тези дейности не се извършват, е избран никакъв начин да се контролира и организира участието на управлението на организацията.

Колко имот въпроси трябва да бъде покупката на градска къща?

Едно, ако една жилищна сграда. Земя в процес на изграждане площ сам е почти никога не издава. Някои от тях са го направили, но изглежда наред. Нормална практика, когато се изпълнява по отношение на структурата на документа и на документа в сайта. И в зависимост от това дали е плосък или къща, има два аспекта. Ако тя е равна, парцела, който се намира точно под къщата, най-вероятно на пълна собственост върху дял от всички собственици на жилищни единици в къщата на града. В този случай, ако земята е издаден "под ръба на фондацията", общата собственост е само на земята. След това може да се появи до съседен сегмент, който може да бъде проектирана по отделно, купени, продадени и т.н. Съответно, има два относно собствеността на документа.

Селото е на "Белия град"

Също така имайте предвид, че в тези къщи често трябва да направите сляпа зона, която става част от общата вещ, на които всеки трябва да има достъп до. Това води до нерешими проблеми - как да се осигури такъв достъп, както раздел ограда, защото вътре е обща собственост.

Ако градска къща проектиран като жилищен блок, в този случай, на един парцел като разгъната застроена площ на блока и околностите. В този случай, има две документи - документ за собствеността на къщата и на документа за собственост на земята.

Трябва ли да се регистрира собствеността на прилежащата земя?

На този въпрос всеки купувач е отговорен за себе си. Обикновено хората да се чувстват по-спокойни, когато в къщата и земята, върху която се намира имотът, са в негово притежание. Но ако обектът е оформен като апартамент къща, общата земя се превръща в обща собственост на всички жители на градската къща. И без решаване на всички собственици не може да бъде всичко, за да се направи в тази област.

Може би, в действащата правна уредба на тази процедура и удобна. Тя ви позволява да действа от собственика, който се опитва да използва територията за свои нужди, което прави трудно да си почине (да се изгради ограда, копаят ров). Но по отношение на използването на земята за свои нужди индивидуална собственост, разбира се, по-добре.

Какви документи са ми необходими, за да се провери, преди да закупят градска къща?

По отношение на документите, преди всяка покупка е необходимо да се провери на разрешенията за строеж, виждаме, че е писано, проверете правата за земя, за да попитам какво, всъщност, се продават: само ако една къща или къща със земя, както ще бъде украсена тази земя секция. Проверете типа на разрешеното използване, защото ако строителството ще се проведе на територията на градска къща, която не е била предназначена за тази цел, тя всъщност се превръща в незаконно строителство и може да бъде разрушена. Примери за такива случаи са добре известни. В къщите могат да бъдат построени върху земя, предназначена за нискоетажно жилищно строителство или за индивидуално и ниско строителство. Като изключение, въз основа на държавата е възможно изграждане на къщи, само с 4 секции са разположени в страни на света - в един без брой повече от две секции.

Завършени къщи в Нова Москва от 6 милиона рубли! Вноска от Developer