Как по-добре да преждевременно гасят плащането на ипотека или намаляване на срока

Със сигурност всеки кредитополучател се интересува от предсрочно погасяване на дълга по ипотечен кредит, тъй като тя дава възможност за значително намаляване на размера на надплатената сума за ползване на заемни средства. Разбира се, има значение въпрос, как най-добре да се разпорежда с пари, за да извърши най-печелившата преждевременно плащане ипотека. Днес ние ще говорим за това, което по-изгодно да се намали срока на кредита или месечна вноска.

Общите ползи за предсрочно погасяване на ипотеки

Предимства на предсрочно погасяване на ипотечен дълг са безспорни:

• намаляване на общото количество на надплащане банковата институция;
• след пълното изплащане на задължението, ипотекиран имот освободен от тежести. Ето защо, в бъдеще кредитополучателя има пълното право да се разпорежда с имота по своя преценка;
• кредитополучателя получава възможност за издаване на нови ипотечни кредити за подобряване на условията им на живот.

Въпреки това, не всички случаи на предсрочно погасяване на ипотеката се счита за полезни. Заслужава да се отбележи, че за предсрочно погасяване не предоставя пълна намаляване на банковите лихви. Също така, като се има предвид финансовото състояние на длъжника, преждевременни вноски не винаги са ефективни в началния етап на погасяване на кредита, тъй като увеличава финансовата тежест.

В този случай, на кредитополучателя трябва да се изчисли всички възможни начини за оценка на предимствата и недостатъците на всеки, както и за определяне на величината се възползват. Вземане на решение относно необходимостта от ранно затваряне на ипотечен кредит (по-специално, то се отнася до заема за по-дълъг период от време), е необходимо да се вземат предвид показатели и инфлацията в страната. По-долу сме се анализират подробно как най-добре да гасят ипотека предсрочно: да се намали времето или плащането.

Възстановяване на дълг с намаляване на периода на кредитиране

При условие, предплащане ипотечен кредит вземания чрез намаляване на периода на обем месечни такси остава същата. Въпреки това, има намаляване на общото време за погасяване на кредита, следователно, за погасяване на ипотечен кредит е значително по-бързо.

За кого е най-печелившите този метод за предсрочно погасяване на ипотека:

• лица, които имат постоянен източник на доходи, с високи доходи;
• лица, които вече са направили плащания на главницата и плащане на начислените лихви.

Като правило, този метод се използва рядко, дори и въпреки факта, че от икономическа гледна точка е по-изгодно.

Изплащане с намаляване на размера на задължително заплащане

Използването на този метод се смята за най-добрите в случай, че е необходимо да се намали месечните разходи.

За кого ще подходи по този начин на предсрочно погасяване на ипотека:

• лица, които току-що са започнали изплащането на ипотечен кредит (чрез намаляване на ефекта от начислени лихви ще бъде в значителна);
• тези, които не позволят на размера на месечните си плащания по кредита.

Тази техника е привлекателен от психологическа гледна точка. Освен това, тя дава възможност да се освободят допълнителни пари, които могат да служат за задоволяване на неотложни нужди, създаване на финансов резерв, например, за по-нататъшно предсрочно погасяване на дълга по ипотеката.

Кои от предложените варианти, за да се даде предимство - това е до кредитополучателя. Единственото нещо, което се препоръчва да се обърне внимание на: намаляването на периода на ипотечното кредитиране значително намалява общото количество на надплатената сума. Но по намалени месечните плащания, спестовна банка начислени лихви ще бъде сравнително по-малко.