Как най-добре да получите парите си в продажбата на апартаменти в България

В допълнение към спазването на всички нюанси на правно естество, строго придържане към буквата на закона във всяка точка от договора и да предостави пълен пакет от документи, трябва да се обърне специално внимание на процеса на прехвърляне на пари. Тази част от процедурата се различава голям брой рискове от различно естество:

Осигуряване на проверка на банкноти по темата за това дали те са верни;
Поддържане на сумата, получена на сигурно място;
Безопасност по време на транспорта, в резултат сума до мястото за съхранение.

В повечето от сделките в най-безопасният вариант гаранция, че е избран, участниците покупко-продажба на банкови институции са услуги, които се предлагат, когато правите изчисления. В процеса на планиране на сделките с недвижими имоти трябва да бъдат по-добре запознати с всички възможни днес на склад достатъчно голяма сума пари в брой.

сейф под наем

Ако изберете този метод, вие сте наясно, че парите си за договореното цел отдаване под наем на клетка се в ареста финансова институция. Период на съхранение на пари - период от време, докато прехвърлянето на собствеността от един участник на друга сделка, т.е. до пълното документиране на цялата сделка. Основания за банкови организации съхраняват пари на клиентите:

Договорът между трите страни - участници в процедурата, подписан от представител на банката, продавача и купувача, който задължително е посочено метод паричен превод;
Споразумение за безопасност на депозитите на ареста. Документът е допълнение към основния договор, който е направил пълни лични данни на всички лица, които са получили достъп до парите, които ще се съхраняват в сейф.
Програма на индивидуален сейф ареста, която също е включена в договора. Схемата е проста правни действия, а именно в ключа за трансфер от продавача депозитар за съхранение на пари.

процес функция е, че предаването на ключа само при приключване на сделката. Тази точка е да се гарантира сигурността на страната на купувача и свеждане до минимум на риска от измами.

Когато раздела пари се взема една стъпка напред сигурност - оторизиран служител на финансовата институция преизчислява и сметките за проверка по този въпрос на идентичност. Ключът остава с купувача, след приключване на сделката да бъде предаден на продавача на регистрация. Достъп продавач извършва при представяне на документи от Руския държавен регистър, за получаване на средствата от пакета от документи, състоящи се от паспорт клетка е необходимо, извлечение от Единния държавен регистър, копия на удостоверения и други документи, предоставени от съгласие на страните.

Въпреки факта, че този метод е надежден достатъчно, а има и отрицателни аспекти на продавача. Той плаща половината наем за използването на клетки и риск от лично транспортиране на пари, за да бъде кредитирана по банковата сметка.

Писмо на кредитна банка

Обикновено, втората най-популярна и нивото на сигурност за участниците в сделката е използването на кредит. кредитните специалисти на Банката финансови институции се смята за пълноправен алтернатива на съхранение на пари, за отдаване под наем на клетката. Използването на акредитива е гаранция за сигурността на най-високо ниво за сделки с големи суми пари от пари в брой. Местни банки предлагат на своите клиенти, за да работят с акредитив по много причини:

В тази ситуация, купувачът безусловно приема писмен ангажимент да плати договорената сума.
Датата на влизане в сила идва при предоставяне на купувача на пълния размер на документи да бъдат и сертифицирани правилно.
Използването на акредитива е друг основен приоритет - тя не е анулирана от купувача без съгласието на продавача.
Банкови услуги акредитив равностоен като на разположение за юридически лица - фирми и предприятия, както и физически лица - предприемачи и обикновени граждани.

Банковата институция открива специална сметка, която е предназначена специално за извършване на тази операция. Посочени в договора - сумата от продажбата се плаща за него, да представи банкова гаранция за липсата на достъп до пари, или които, без да са спазени определени изисквания. На първо място, банковата институция контролира доставката на пълния размер от купувача, който впоследствие се изпраща известие до продавача.

Издаване на продавача по банков път се прави, когато неговата партия изпълнява задължение за предоставяне на пълния пакет от документите, посочени в писмото на кредита. В противен случай, парите се връщат на клиента след изтичането на акредитива изтече. Въпреки факта, че банката е напълно гарантирана парични транзакции, този метод също има своите отрицателни страни.

Обективни фактори - липса на пълен пакет от документи, наличието на грешки и нередности, които позволяват на съответните обществени органи.
Субективните отрицателни точки е възможността да се откаже регистрация на сделката по някаква причина спре процедурата по освобождаване от отговорност, една от страните се отклони от задълженията, произтичащи от договора.

Банка страна може също така да се увеличи таксата, което увеличава разходната част на сделката, която също не може да бъде положителен фактор при избора на този вид съхранение на пари. форматиране на документа отнема време.

агенция за уреждане

Най-добрият вариант за паричните селища на неутрална страна, на подписване на договора - продажбата се извършва в присъствието на експерти на регистрацията камара. След приготвящ издаден получаване на Акт - предаване в три екземпляра. Същността на процедурата е, че реализирането му изисква допълнителни мерки за сигурност, при проверка на автентичността и спазване бележки.

При прехвърляне на пари в брой, за да бъде посетено от няколко свидетели, които извършват процедури, издадени разписка, показваща всички лични данни на паспорт, идентификационен номер на данъкоплатец, регистрацията и на факта на живот. Това е, бюро дизайн следи за изпълнението на задълженията на страните по сделката, качеството на банкнотите и съответствието им.

Недостатъци - необходимостта от щателна проверка на репутацията на изчислението на център, на практика е невъзможно за някоя от страните по договора - продажбата.

Изчисление на нотариалната кантора

В този случай, нотариусът е гарант за взаимно недвижими имоти. Въпреки факта, че нотариалните публични и частни нотариални кантори са модерни и добре защитени сейфове, проверка на сметки в тези условия често е трудно.

Изчисления, използвайки услугите на нотариус в търсенето в отсъствието на банката депозитар, или отказ от страна на участниците на плащането на недвижими имоти през клетката в една финансова институция. Положителен момент е, че цялата операция е направена на едно място, не е необходимо да се включат други участници. Негативната страна - трудността на идентифициране, пълен с банкноти.

Изчисленията на ръка

Най-рисковано, а често - опасно в областта на измамите е купуването и продаването на недвижими имоти без участието на някои посредници. Такова прехвърляне на пари и документи без участието на трета страна, ще струва малко по-евтино, но в този случай за безскрупулен купувач или продавач има много възможности за извършване на действия, които се намират в областта на наказателното право. Най-често гражданите, които желаят да си купят апартамент евтини, свободна от данъци, таксата за недвижимост и нотариус, да наемете клетъчна банка се появи с голяма сума пари в измамниците капана. Обвити в тези условия, сделката - пряк път да остане без недвижими имоти, пари, и евентуално да загуби живота си.

проблеми със сигурността

Затова не си струва спестяване голям риск, както и да се прибегне до банкови услуги, фактуриране офис компания за недвижими имоти, или, в краен случай - нотариуса. Изключително важно е да се следват определени предпазни мерки:

парични преводи свидетели - две или повече възрастни, дееспособно гражданите;
Парите веднага след сделката по сметката или клетка в банката;
Да не се прибягва до случайни транспорт, преминаващи автомобили и таксита;
Веднага регистрира сделката в ОТИ;
Ако сделката участва лицето на общ или ограничен пълномощно;

Тя няма да бъде повече от разговор със съседите на ответната страна, за да се получи информация относно характеристиките и социализация на личността му, семейните отношения, социални отношения. Важното е, информация за възможно пребиваване в дадена област на други хора, непълнолетни, лица с увреждания, независимо дали корпусът е приватизирана или не.

Най минимално съмнение за непрозрачността на различни аспекти може да бъде сериозна причина за отхвърляне на придобиване на имота. Покупка - продажба на недвижими имоти - много сериозен важна стъпка в живота на човек. Осигуряване на всички детайли и се свържете с дистрибутора, ще получите гаранция за сигурна инвестиция в бъдещето.