Как може самостоятелно легитимира вече са направени промени в апартамента
Реконструкция на жилища, освен ако не е договорено с компетентните държавни органи, се счита, неразрешен.
Ако ремонтите, произтичащи унищожаване, разрушени жилищни съседи или обществени пространства, причинени вреди на здравето или живота на други хора Panky може да е по-тежка, до наказателна отговорност.
Самостоятелно легализация на реконструкция апартаменти може да се направи по съдебен ред. Не е бърз процес, обаче, ще ви помогне да избегнете много проблеми.
Каква е неразрешено реконструкция апартамента?
Ако тези промени се осъществяват в апартамент без съответното съгласие с Комисията за жилищно настаняване и други институции. има неоторизирани промени.
Тя може да бъде проста, когато в хода на ремонта се добавят прегради, изградени вратите не са в носещи стени.
Ако изложени на вода възстановяване разклоняване електрическа мрежа, носещи конструкции могат да последват щети на стени, докато фрактури. Ето защо е важно да се хармонизират с изпълнението на строителни и монтажни работи с властите.
Защо е необходимо да законодателстват в реорганизацията на апартамент направи?
Съставено в "преправяне" на апартамента, собственикът понякога дори не мисля за това как тя ще усложни живота си по-нататък. Ако жилища са незаконно повторно планиране, последствията неминуемо ще се появят:
- Продажба на къща става трудно. Някои купувачи са съгласни със сделката, обаче, апартаментът е постоянно губи стойност. Има сериозни "преработи" не е в съответствие с жилища инспекцията, дават възможност за упражняване на покупко-продажба на сделката.
- Дайте апартамент също става по-трудно. По-скоро, делото въпрос обаче може да започнат свой собствен подаръци на правото няма да бъде в състояние, ако апартаментът е налице прекъсване на структурата.
- Ако апартаментът е заложени в полза на банката. придобити по програмата на ипотечното кредитиране, строителство нарушение в беда, докато изгонване. В най-добрия случай, банката ще направи своето завръщане в първоначалния вид.
- В процеса на работа строители ремонт може да нарушава вентилационна система, канализация и вода кръстовище, като по този начин води до увреждане на съседите. Естествено, собственикът ще обезщети.
- Незаконно обновен апартамент може да бъде пречка за получаване на кредит, ако тя ще действа като обезпечение. Банковите институции също обръщат внимание на съответния информационен лист на жилищата на съществуващата структура.
Стъпка по стъпка инструкции за самопроверка на промените, направени в апартамента
Ако промените в апартамента - свършен факт, и сте решили да го узакони, се пристъпи към следния алгоритъм:
Стъпка 1: Свържете се с ОТИ с изявление за работата на неоторизиран реконструкция апартамент без предварително съгласие. Осигуряване на заявление технически паспорт. документ за право на собственост върху жилищата.
Стъпка 2: Служител ОТИ ще посети апартамента в уговореното време с вас, да направи всички измервания и не се определи дали промените нарушават санитарни и други нормативни актове.
Стъпка 4: След това, внимателно или да направите скица, (ако промените не са големи, и Комисията обмисля такава възможност) или да поръчате на проекта за строителство и инженеринг компанията. Вторият вариант е по-скъпо, но по-надеждни.
Стъпка 6. Прилагане на съда, който се намира на мястото на пребиваване на собственика. Ако има благоприятно решение, е необходимо да се получи кадастралната камара жилища кадастралната паспорт на мястото на старото време на срещите.
Ако в резултат на реконструкция апартамент стана повече или по-малко от оригиналната версия, трябва да получите нов сертификат за държавна регистрация в МСС.
Как и къде да поръчате апартамент реконструкция проект?
Независим "модел", с направените промени се нарича скица. Ако сложите един малък дял, можете просто да се отбележи, разположението си на стария план. Това ще бъде скицата.
Ако промените са по-обширни, че е необходимо да поръчате проекта в специализирана организация.
Самостоятелно инсталиране на място proleganiya мрежи, отварящи ширина, разклоняване комуникации трудно. Само специалист ще определи точно способността да се спаси в апартамента е отново планира версия. И ако има някакви нарушения, той ще покаже, че трябва да се определи.
Избор на фирма за дизайн, обърнете внимание на своята репутация,-годишен опит на пазара за такива услуги, наличието на състоянието на инженерни кадри, архитекти.
След като учи в техническия план и друга документация, жилища проверката, собственикът ще бъде издаден техническо становище. Тя ще покаже дали текущия дизайн на апартамента, така че не е в нарушение на правилата или трябва да го ремонтирам.
Първи нов технически паспорт
Ако по време на процеса беше установено, че направи собственик на реконструкция на апартамента отговаря на стандартите или той я привежда в съответствие с тези стандарти, издадено положително решение.
На този етап, съдът взема предвид интересите на съседите. Ако неоторизиран реорганизация им попречи по никакъв начин, собственикът може да получи отказ за запазване на вътрешната структура на жилища.
Като правило, съдилища разглеждат такива случаи в рамките на един месец. След 10 дни, решението влиза в сила, и следователно отново смята за практически институционализирана.
Осъществяване на нов паспорт отнема около 30 дни. След това се правят промени в държавния регистър.
От този момент собственикът е свободен да се разпорежда с жилища: да продава, дава, обмен.
Трябва ли да пререгистрация на кадастралната паспорт и сертификат за собственост на апартамента?
Кадастрален паспорт до апартамента - това е екстракт от държавния кадастър. В него има данни за обекта на недвижимите имоти. Издава документ само собственик на корпуса на ОТИ.
Се изисква паспорт, когато сделките с жилища: покупка, продажба, влизане в собственост.
Тя се състои от две части:
- описание на основната информация за корпуса;
- чертеж (План на етажа).
А паспорт има време кадастралната рисунка, всички промени, произтичащи от промени, и трябва да бъде отразено в документа. При извършване на ремонт или легализиране на незаконно кадастралната паспорт, за да бъдат разменени за нов.
За производството на нов паспорт е необходим tehplan, същата, която ще направи дизайн-строител.
Също така, в допълнение към план Rosreestr собственик на оферти на апартаменти за:
- документ, който потвърждава правото на собственост на имота;
- Новият технически паспорт;
- решението на съда;
- Rospotrebnadzora Накрая, MES и други случаи;
- нотариално заверено пълномощно, в случай че процедурата не е собственик на имота.
По същия начин, както и да го издаде нов сертификат за право на собственост върху това имущество.
Получавате отново този документ е необходимо само ако резултатът от реконструкцията са се променили (увеличава или намалява) с обща площ на апартамента. Така например, в апартамента става по-ще се присъединят към балкона на предверието, и така нататък.
Разглеждане на реконструкция в съда
В съдебното заседание трябва да присъства лично собственикът на апартамент или негов представител (попечител).
По време на срещата се счита документите, представени от ищеца: Техническа жилища план, проект и др.
Ако неоторизиран реконструкция не нарушава съществуващите правила, той излезе с положително решение. Ако има нарушения, списъкът на които е в правилата на жилища законодателство, съдът ще задължи собственика на апартамента да се въвеждат в съответния щат.
Решението да се откаже узаконяването винаги издава в писмена форма. Тя трябва ясно да изложи причините за отказ - липса на документация, се променя с несъответствията в апартамента и други законови изисквания.
Собственикът на имота има право да обжалва решението. Това трябва да бъде направено не по-късно от три месеца от датата, на която съдът получи нотификацията.
Ако решението е положително, с него и другите документи на наемодателя получава нови документи в апартамента в ОТИ.
Цената на самостоятелно легитимация на реконструкция
Разходите за промени зависи от какви услуги ще трябва да използвате в процеса:
- Услуги Проектиране и изграждане на организация, ако проектът за реконструкция ще бъде осъдена в такава компания, ще струва около 10-20 хиляди души. Рубли, в зависимост от престижа и опита на компанията и към града на пребиваване.
- сертификат Получаване кадастралната придружено от състояние мито, което е 200 рубли; получаване на нов технически сертификат също изисква изплащането на държавния дълг.
Разходите в себе легитимиране значително по-ниска, отколкото при прилагането на специализирани фирми.
Ако имате още въпроси Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
+7 (812) 309-91-23 (София)
8 (800) 333-45-16 вътр. 193 (регионите)
Това става бързо и безплатно!
Имах проблем с възстановяването на дълго вярно. Решихме да си купите апартамент, но собствениците ни казаха да не се направи това, без разрешение на тристаен апартамент с две спални. Дойдох надут жена с ОТИ в таксито, да преоцени района, както и по някаква причина той се оказа няколко метра по-високи, отколкото е било преди. И за незаконно повторно планиране, трябваше да отида до нотариус, че той потвърди, че нищо не е счупено, добре, всички ние решихме сега живеят в този апартамент, а дори и на балкона е направил.
Преди да uzakanivat неоторизирани промени, бих препоръчал да се консултира с адвокат, компетентен и да разберете дали моменти на апартаменти като този, че дори и съдилищата не могат да бъдат легализирани. Тези моменти могат да бъдат приписани, например, премахване на радиатора на лоджия, акостирал в апартамента, или прехвърлянето на мокри помещения и кухни на места, които са над или под хола на съседите, или комбинация кухнята и една стая в студио с газопровод. Разбира се, би било разумно uchivat такива моменти на преоборудване. Но ако процесът е било направено, то е по-добре да се заблуждават. Например, радиатор за отопление може да се маскира с обикновено канал от гипсокартон, а в едностаен апартамент с приложения кухнята направите временна бариера и евтин врата. Повярвайте ми, това ще струва много по-евтино, отколкото ремонтирам всичко ремонтиран от съда, който може да се получи само да направи всичко, както е било.