Как мога да прекратя покупка и продажба общо договора Мога ли да отменя вече подписан договор за продажба

Този въпрос понякога възниква от сделки с недвижими имоти. Така например, се осъществява сделката, но продавачът не иска да се освобождава от апартамента или не може - са загубили военна карта и други поводи.

Помислете правния аспект на тази тема. Отмени вече подписан договор за продажба не може да бъде. Договорът може да бъде прекратен по два начина: да се прекрати или да обезсили.

Първият вариант на прекратяване на договора за продажба - това е взаимно съгласие на страните. В този случай е възможно да се извърши обратна транзакция, което е, да продаде апартамента обратно на продавача, и продавачът ще възстанови на купувача всички разходи, свързани с транзакцията (връщат пари за продаден апартамент + регистрация и други разходи)

Брокерите е много важно да се избегнат съдебни сделки, в които те работят. По-специално е необходимо да се провери внимателно документите.

Как да анулира договор за продажба?

Ако няма взаимно съгласие, покупка и продажба на прекратяване на договора е възможно в два случая:

1.Prisutstvii нарушение от една от страните по същество условия:

- неизпълнение от страна на Купувача на условия за парични изчисления. Ако купувачът не плати на продавача за закупените от него апартаменти в договорните условия, договорът е бил регистриран в Rosreestra. Такова нарушение на договора е безусловна основание за прекратяване на договора за покупко-продажба. На тази тема може да се намери в типове статии на населени места в сделките с недвижими имоти

- неспазване на условията на продавача за отстраняване от регистъра и физическото освобождението на апартамента

- когато нови нерегистрирани обстоятелства, които значително ограничават правото да използва апартамента купувачите. Например, след известно време имаше един човек осъждан, е бил освободен от затвора и се прилага за правото да използва и да остане в този апартамент. И по закон, за да се осъди лицето е регистрирано тук. В момента на сделката купувачът не е знаел за правата на трети лица, както и на Продавача е умишлено скрита значително ограничаване на техните права. Нововъзникнали обстоятелства не представлява основание за прекратяване на договора.

2. Признаването на договора за продажба не е законно или е невалиден.

- Продавачът не е знаел и не всъщност не продадем апартамента. Измамникът подправени документи или подправен пълномощно. Тези измами са най-разпространени. Ето защо, брокери са много важни, за да се обърне внимание на проверката на документите. и най-вече на пълномощното. В случай на такава сделка за невалидна, цялата верига ще бъде заличена, и хората губят апартаментите си и пари.

- транзакция се извършва от гражданин счита частично недееспособни. Ако след приключване на сделката и направени селища в съда, да представи документи от psihodispansera. потвърждаване на неработоспособността на продавача, Съдът изрично признава инвалида на продажбите договор.

- ако продавачът се продава апартамента в състояние на наркотична или алкохолна интоксикация или възраст не може да бъде наясно с действието или към момента на сделката е била обект на ограничения по отношение на здравето (амнезия, сътресение и др ..). Този факт може да се окаже на семейството по-късно, приятели, наследници на продадените апартаменти, оставяйки съдебните медицинската документация, свидетелски показания.

- Апартаментът се продава на пълномощното е в Rosreestra по време на регистрацията на правата на собственост, и собственика на апартамента умира. Договорът ще се счита за невалиден. Същото нещо. ако купувачът не умре, дал пълномощно за правото да закупи апартамент в името му.

- договора за продажба определено ще бъде обявено за недействително, ако пълномощното за продажба ще бъде отменено в момента на подписване на договора за покупко-продажба.

- с юридически лица, част от нула на договора и празнотата. ако правилно проектирани устава. Най-често това се дължи на подписите на неупълномощени лица или основатели нямате разрешение.

Lord брокери - Нашата задача е да се провери транзакциите си всички обстоятелства, които могат да доведат до прекратяване на договора или обявяване на недействителност на договори.

Във всеки случай, ние трябва да информира клиента относно проблеми, подозрения, разбира се, за да вземе последното решение, преди да закупят тя трябва да се на своя собствена отговорност.

Възможно ли е да анулира договора за продажба, след като сделка?

Здравейте, Елена! Въпрос: Ако продавачът е укрило, че той е женен в момента на закупуване на апартамент в паспорта не подпечата брак, а в рег. Body потвърди писмено, че не е бил женен в момента на придобиване на това имущество. и тук идва съпругът, и казва, че той няма да даде съгласието си за продажбата на апартамента! Какви са последствията за потребителите? С уважение, Майкъл

Здравейте Елена.
Пример: След сключването на договора за покупка, се оказва, че продавачът, без да го знаят, купил имот в човека е ограничена дееспособност. Може ли това да се отрази на сделката?

Може да бъде в беда - признаване на договора за нищожни.

Елена, ви донесе в един пример за прекратяване на договора въз основа на нарушенията, свързани с договор покупки (отстраняване от reg.ucheta). Да кажем, съдът прекратява договор. Къде са парите обратно гаранция на купувача? Продавачът може вече да похарчите. Струва ми се по-подходящо да не се въвеждат пред съда, както и за решаване на проблема с екстракт

Цитирам примери от живота и практиката. Не давам гаранции за никого. Всеки случай се разглежда поотделно и съдът обсъжда всички обстоятелства. Умният законно изготвено споразумение. толкова повече шансове да спечели делото.
Желателно е да се реши всеки проблем в изправност, а съдът - това е краен случай, но е необходимо да се предвидят най-лошото и да се подготвят за това предварително.

Моят въпрос е: Дали регистрация има никаква стойност, като обикновено е лесно да бъде решен по съдебен ред. Kupil- можете да пишете кого искате. Освен, разбира се спорни въпроси: nesovrsh. деца и затворници, хора с увреждания.

И още един въпрос за пълномощно: Ако, например, човек издаване на пълномощно е мъртъв, както вие казвате, но той трябваше да подадат заявление за регистрация на попечител, изчисленията са направени изцяло, освен ако не е налице право на собственост, ако regpalate вече изготви удостоверение за регистрация. Дори и да има процес на регистрация, който ще отмени сделката.

Propiska- това не е толкова просто, колкото изглежда. Не може, например, да предпише един човек, който отказва да приватизация в полза на другия, в този случай, той си запазва правото да използва правото на живот и начин на живот.
Чрез съда без проблеми лесно да се пишат на бившите собственици на апартамента. Заедно с продажбата на продадения имот и правото на ползване и правото на пребиваване.
И това е много по-трудно с потребителите.

За да се скрие факта на смъртта от регистрационния орган може да бъде. Но ако някой е много искате да се върнете обратно към сделката (например, възмутен наследник), то е лесно да се направи, което доказва, че пълномощното по време на регистрацията е била анулирана. Купувач пари никой няма да се върне

Нуждаем ли се от брокери такива проблеми?

Здравейте
Моля, кажете ми дали мога да си купите апартамент за 10 000 търкайте. (Изписано с договора за продажба), и реалната цена на няколко милиона, какви са рисковете за мен в бъдеще може да бъде, ако продавачът може да развали договора в съда по някаква причина да ми даде 10 000 търкайте. и ще остане с парите и един апартамент

Може би затова ние винаги трябва да посочи реалната стойност на апартамента.

Здравейте отговор AMP-та е възможно да се отмени регистрирана сделка, ако се продават в стаята в общински апартамент с наличието на дълг да плащат за електронна поща. енергия от около 40 хиляди рубли. (И редица други негативни моменти, скрит от мен)?

Въз основа на дълга няма да бъде отменен сделка. но какво да кажем за другите обстоятелства, обърнете се към съда.

И че има смисъл да се обърнат към съда за обезщетение на този дълг?

Леонид, недвижимост не е въпрос, който трябва да го попитам за правни сайтове.

Здравейте, моля да ми кажете, ако продаде апартамент познато, а месец по-късно, за да го откупи с ипотечен кредит?

Първо, връзката се пада на данъчните приходи от 13%, тъй като препродажбата тя ще има по-малко от три години на апартамент собственост, и второ, банката не може да даде ипотеки, за да видите краткосрочна препродажба и същите лица в договора за покупка продажба.

Благодарим Ви, че Елена, добре, опитайте се да направите заявка, но ще видим има късмет)))

Добре дошли! Искам да си купя един парцел с част от къщата, но продавачът вече има договор с друг купувач, който не плаща за него и изчезва. договорът им не е регистриран. Опасно ли е за мен да направи тази сделка?

Разбира се, първо трябва да се прекрати на предишното споразумение, а след това по-късно бивш купувач започва в съда за възстановяване на правата си.

Благодаря ти, Елена! Кажете, за прекратяване на договора за продажба на земя на част от къщата е достатъчно със собствената си писмено съгласие на първия или на купувача трябва да бъде някъде да удостовери? В договора не е регистриран, а парите за него не е прехвърлена.

Ако това споразумение с нотариална заверка, че е необходимо да се стигне до нотариуса и продавачът и купувачът да прекрати договора.
Ако споразумението в писмен вид, че трябва да пиша на споразумение за прекратяване на договора за продавача и подписа на купувача и отпуск.

Елена, много ви благодаря за съветите! Всичко е ясно, че само трудно да решиш това :)

кажете и ще можете да се сключи договор за покупко-продажба на майката и сина й с familiey.ya чух, че не можеш.

Тя не може да бъде съпруг и съпруга, и майката на сина си да продаде, и то е по-добре да се даде.

Добре дошли! Аз продадох апартамента, сделката е регистрирана в reg.palate. Може купувача да прекрати договора по причина на домакинствата (например са напуснали кабинета, който не е регистриран в акта за прехвърляне)?

Ако случаят е само в кабинета, сделката не може да бъде отменена

Благодарим Ви! По принцип съм мислех така. И ако тя изведнъж при ще се регистрира в ЗНИ?

Всичко може да бъде, никой не е имунизиран.

Здравейте Въпросът от този вид, приятелите ми са "купуване" на къща в село майчинство капитал, след регистрацията на съпруга сделка файлове за развод, независимо дали майката е сега да прекрати сделката, купувачът парите не се дава, сделката е регистриран