Как е продажбата на апартаменти в сгради в процес на изграждане

В някои случаи, може да го направите?

Продажба на апартамент в нова сграда в присвояване на всеки етап на строителство преди въвеждане в експлоатация, ако споразумението за дялово участие не е забрана за прехвърляне на правата.

Има два начина да отида надясно:

1. Регистрация на съгласие задача.
2. Предоговаряне на договора с фирмата-строител.

В първия случай е налице прехвърляне на правото на иск по силата на договора от един човек на друг. Във втория случай, лицето, което желае да възложи правото си, прави изявление в строителна фирма с посочване на които е възложила право на възражение в процес на изграждане.

Договорът със строителя е преиздаден на новия собственик право да поиска, се правят промени в собствените си документи на дружеството. Лице, което е придобило право да поиска промяна на документацията за програмисти, издаде договор за продажба в бъдеще.

договор за цесия

Тъй като почти всички построени апартаменти често се продават в началния етап, договорът за прехвърляне - единственият начин да си купите жилище в строеж.

Въпреки това, съществуват правни рискове от прехвърляне на договора, който трябва да бъде уведомен от купувача.

Под притежателите на договор по интереси (собственик на правото на иск) изпраща на купувача на техните права и отговорности. предписани в договора със строителя.

За разлика от подновяването на договора с лицето, което разработчик, възлага на точните изисквания, като се избягват санкции. свързани с прекратяването на договора за собствения капитал. По този начин, притежателите на по интереси могат да се върнат всичките си пари. и получават доходи.

споразумение за възлагане особеност е, че в случай на анулиране на иск може да бъде представен само на продавача. а не към фирмата-строител.

За да се избегне съдебен спор. трябва да се обърне внимание на следните точки:

• притежателите на собствения капитал трябва да плати цялата сума на собствения капитал и го поставете върху документа компенсира взаимни вземания;
• фирмата-строител трябва да даде съгласието си за прехвърлянето, ако такова споразумение съгласие произтича пряко от капитала;
• кредитна институция за издаване на средства за закупуване на жилище в строеж, трябва да даде своето съгласие за възлагане.

Ако при сключване на договора за възлагане е нарушено едно изискване на по-горе, може да се анулира, а на всички изисквания на купувача могат да подадат до продавача, включително да се изисква плащане на лихви за използването на средствата, които на практика не е лесно.

Договорът за правото на изискванията трябва да бъдат формулирани. че наличието на лицето му, може да го възложи без съгласието на строителната фирма.

Ако договорът има клауза, която изисква съгласието на организацията. който дава право да претендира за един обект, трябва да се консултирате със своите служители относно възможността за назначаване.

Ако договорът за закона изисква забрана за прехвърляне, трябва да го върне за правен преглед.

Специално внимание в областта на лицето, за да купуват жилища за възлагане трябва да бъдат привлечени към процедурата на плащанията между предприемача и участник в акция. Ако, според първоначалното споразумение за съвместно участие на изчислението се извършва на вноски, неговата схема остават непроменени. В този случай, тя трябва да бъде добре да се отрази на финансовите им възможности.

споразумение за присвояване трябва да бъде в писмена форма и да изисква държавна регистрация. и бивши притежателите на собствения капитал трябва да уведомят предприемача. Трябва да се обърне особено внимание на факта, че ако притежателите на първоначален интерес не плащат всички пари по договора за участие, разработчикът се съгласи да сключи договора за възлагане е необходимо.

преотстъпване на права

Прехвърляне на права в процес на изграждане апартамент (цесия) е възможно само на етапа на строителството на къщата, а правата за апартамента не са били прехвърлени от строителя на притежателите на интереси.

След акта на прехвърляне ще бъде попълнен и подписан, за да присвоите на апартамента вече не е възможно.

В зората на строителството на частни жилища в риск са предимно на купувача, т.е. на купувача право да претендира за апартамент, но не и на продавача.

Медиите често блеснаха съобщения за нови схеми, жилище в строеж, когато препродадена няколко пъти, за различните хора.

Основният риск вече има право да претендира добросъвестен купувач, който не разбира нюансите на договора. сключен с инвеститора или с лице, което е сключило споразумение по-рано със строителната фирма.

Понякога разработчиците използват различни от споразумение за съвместно участие на други схеми. Например, споразумение за инвестиции. предварителен договор за покупко-продажба, предварителен договор капитал.

Препоръчително е да се избягват съмнителни схеми и документи, които не изискват задължителна регистрация Rossreestre.

строител фалит. макар и не често, но това е в основата на ускорена продажба на обектите в новопостроената къща. След това в договора за възлагане човек да прехвърля правата, не носят отговорност за по-нататъшното развитие на ситуацията. Загуби в този случай, само на купувача.

Проверка на съответствието на строител, проектиране и предоставяне на разрешения документация се носи от корпуса на купувач в процес на изграждане. След допълнителен елемент може да бъде включена в договора за назначаване. Гаранцията на възложителя - гаранционния концедента по задание. Тя е включена в договора за възлагане е гаранция, че възложителят ще завърши строителството. На практика това е рядкост.

начини на плащане

Прехвърляне на правата на жилища в процес на изграждане е свързано с обстоятелствата, при спешна нужда от пари, така че в интерес на Продавача за извършване на изчисления възможно най-бързо.

Изчислението може да се извършва в офиса на строителна фирма, заедно с изискванията за регистрация на заданието. Това е рисковано.

Често се използва схемата за да положат парите в банка клетка. Договорът за прехвърляне трябва да се регистрират в държавата. но се различава в правната формулировка на регистрацията на правото на жилище. Регистрация документ за прехвърляне на купувача на договора получава от ръцете на жилища в процес на изграждане.

Препоръчително е да се плащат след процедурата за държавна регистрация.

Купувачите са гарантирани за да получите пари от килията. Така че можете да се избегне опасността от изчислението.

Продажбите на апартаменти в строеж, за да привлекат инвеститори гъвкава и лесна схема доходи права подновяване. Продавач на жилища в процес на изграждане по-изгодно да се сключи договор за прехвърляне или преотстъпване, за да се избегнат ненужни плащания по санкции в случай на продължаване на споразумение за споделено участие.

Рисковете от продавача и купувача на жилище в строеж са минимални. ако купувачът внимателно разгледа документите за апартамента, и продавачът да информира купувача на всички нюанси на заданието.

Когато правите договора за възлагане трябва да се съсредоточи върху всички елементи, както и подписването на необходимите документи.

При изчисляването на заданието за обществена поръчка трябва да бъдат внимателни. за които се използва клетъчна банка, като най-прост и доказан схемата.

Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

+7 (499) 703-45-84 (София)
+7 (812) 309-50-48 (София)

Това става бързо и безплатно!