Как да защитите земята си от освобождаването, Общинския съвет на Москва
Москва съвет - социално движение, която да координира усилията на граждани, различни социални и политически групи за решаване на основните проблеми на жителите на района на Москва и за колективна самоотбрана от страна на гражданите на нарушените си права и законни интереси.
Основната ни мото е: "От думи - до точката!".
Всеки човек, който е собственик на парцел във вилната зона, изложени на риск от това да губи в продължение на три до пет месеца, получили непропорционално "компенсация". Движението на адвокати "Mossovet" отправи препоръки като собственици на земята, за да действат в такива случаи.
Процедурата за отстраняване на имот за държавни нужди, в съответствие с изискванията на Закона № 43-ФЗ, в следния ред: 1. идентификация на лица, земя и (или) други недвижими имоти, които са предмет на изземване за обществено ползване 2. Решението за оттегляне на недвижими имоти * 3 . Забележете, собственик на земя, собственик на земя, ползвател на земя наемател на земята, върху предстоящото оттегляне (не по-малко от 5 месеца преди оттеглянето) 4. регистрация на състоянието на решението за отнемане на земя област Foot ** (като ограничение (тежести) на права върху земя) 5. собственик Посока и (или) други правни собственик на споразумение за имоти на проекта (не по-рано от 2 месеца след решението за оттегляне) 6. Преговорите между собственика и ( или) други правни собственик на недвижими имоти и оторизиран отнемане на телесни органи (до 3 месеца от датата на проекта на споразумение) 7. Вариант "а" - сключване на споразумение със собственика и (или) законен собственик на поземления имот - за обратно изкупуване - за преразпределение SRI земя - прекратяване на права върху недвижимо имущество и компенсиране на загубите. 8. Вариант "Б" - Подаване на иск за освобождаване на недвижими имоти 9. Държавно регистриране на прехвърлянето на собствеността на постоянно (вечно) да използва, цял живот се наследяват, притежание, наем * Преразпределение на земята е възможно без решение за отнемане на земя става само със съгласието на собственика да ** Липса на изземване в Единния държавен регистър на информация за имота, не е пречка за държавна регистрация.
Какво очаква специално земевладелеца?
Етап 1: Подготовка на "верижни писма" (Известие за предстоящо оттегляне след 5 месеца).
Стъпка 2: Подготовка на проект на споразумение за оттегляне на недвижими имоти с прилагане на материали за оценка. При подписването на договора се прекратява чрез отнемане на регистрацията. Тези, които не подпише споразумението, очаква Стъпка 3. Отнемане на земя в съдилищата. Не е нужно илюзии: отказ се определя от съда ", въз основа на доклад за оценка на иззетите предмети и (или), причинени загуби, изготвени от оценител по поръчка на изпълнителната власт."
Какво трябва да се направи, за да защити своите интереси?
Ясно е, че в този случай действителният собственик на парцела дори не знаете за процеса. За това ще бъде новина, че земята му вече е призната като безстопанствен и ще станат собственост на град Москва без преценяване. A6 член 8 от Закона "Ако парцела и (или) друго недвижимо имущество, необходимо за поставянето на федерално значение или регионално ниво, посочено в параграф 2 от член 1 от настоящото решение, са непотърсени или безстопанствен, земята и ( или) друга недвижима собственост, подлежи на приемане на собствеността на обекта на България - град федерално значение Москва. Оценяване или регистрация с тези на земята и (или) свойство на обект като не се изисква безстопанствен имот. " Имайте предвид, че при липсата на регистрация на правата за недвижими имоти в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с това няма да попречи на оттегляне (клауза 1, член 9 от Закона 3).
Основният извод, който трябва да се направи законен собственик на посоченото по-горе: необходимо е да се издават документите и да се регистрирате на правата, принадлежащи към него недвижимо имущество (земя и сгради върху него).
Защита на правата в съда
Ако в рамките на 3 месеца не сте съгласни с изпълнителната власт, който взе решение за изземване на недвижим имот, той може да се обърне към съда за принудителното обезсилване на такова имущество. В този ход към следващата стъпка. Етап 3. Оттегляне част съдебно. Делото за изземване на недвижим имот може да бъде предявен в съда в рамките на три години от датата на решението за отнемане на недвижими имоти. За вас това означава, че ако сайтът ви не е необходимо в близко бъдеще, това не изключва възможността за неговото изземване в продължение на три години. Най-малкото, че трябва да предоставят на властите с оттеглянето: принудителното прекратяване на правата, само въз основа на съдебно решение и след като компенсация на пазарната стойност на иззетите вещи и (или) щетите, причинени от неговото оттегляне. Ако не сте съгласни с размера на обезщетението за стойността на иззетите вещи и (или), причинени от оттеглянето на загубите на недвижими имоти, които се съдържат в доклада за оценка, изготвена от оценител, поръчано от изпълнителната власт, имате право да оспори в съда в доклада. Имайте предвид, че този аргумент не пречи на принудително отнемане. Това означава, че в съда в този случай са два процеса: заведе дело срещу Вас за задължително изземване на имущество, както и делото ви предизвикателство официално доклада за оценка. Само това ще ви позволи да получите обезщетение за висока резолюция.
Важен момент: къща!
A2 чл. 11 от Закона изисква да бъдат предоставени при сключване на споразумения за освобождаване от собствениците, разположени в райони с индивидуални къщи или помещения в къщи къща на калкан ", заедно с парично обезщетение или вместо парично обезщетение по избор на гражданите: 1) на земя и подредени на индивидуален къщи или жилищни помещения в къщи къща на калкан; 2) жилищни помещения в жилищни сгради; 3) парцели, предназначени за изграждане на еднофамилни къщи. " Ключът тук, според мен, е думата "избор". Трябва да сте наясно с тази възможност и да го изиска от държавните органи. В противен случай, ще ви се плаща парично обезщетение (размерът на които е малко вероятно да си купите дом) и го обясни с факта, че сте "не изразява волята на." Според претенция 7 на член 11 от Закона: "Ако оттеглянето на жилище гражданин, който е собственик на помещенията или има дял в собствеността на такава стая, не изразява волята на формуляра за обезщетение за конфискация на недвижими имоти, се извършва под формата на пари за с изключение на предвиденото в параграф 6 от настоящия член. " Цената на иззетите вещи играе важна роля като "не е позволено да се осигури възвръщаемост на недвижими имоти на иззетото имущество, ако стойността на предоставяне на недвижими имоти надвишава стойността на иззетите вещи от тридесет на сто или повече" (т.5 член 11 от Закона).
Изключение от това правило: само у дома!
Оттеглянето ще бъде мащабна и бързо. По-добре да се разбере, където можете да получите правна помощ при защитата на правата Ви. • Достъп до професионалисти собственост за извършване на инвентаризация и работа оценка. А.20 член 9 от Закона се предвижда задължението на притежателя за да се осигури достъп до такива парцели и (или) други обекти на недвижимо имущество, за да извърши работите по кадастъра, се определи пазарната стойност на земята. " Освен това, при неизпълнение на това задължение се задава сериозна отговорност ", ако притежателите на права на недвижими имоти, не са предоставили такъв достъп, те не разполагат с правото да повдига възражения срещу резултатите от работите по кадастъра и да поемат рисковете, свързани с оценката на такива парцели и (или) други обекти недвижими имоти, както и нивото на загубите трябва да се възстанови във връзка с оттеглянето на такива парцели и (или) други недвижими имоти. " Това означава, че стойността на вашия имот може да оценявам "на око", направих грешка, най-вероятно не във ваша полза. Такава оценка ще бъде прикрепен към проекта за споразумение. От правна гледна точка, в съда ще бъде в състояние да оспори резултатите от оценката, но не всички са готови и способни да стигнат до съда.
Приложение: Из от 43-FZ: