Как да теглите пари в чужбина да купуват недвижими имоти

Преди около десет години, за Bolgariyan най-често срещаните форми на плащане за придобития имот в чужбина са пари в брой или по банков път от морето. И това е още един начин да се преследва целта за данъци от продавача на данъците за недвижими имоти. Парични позволено да подценяваме стойността на обекта, както и прехвърлянето на средства от един компании офшорни купувача в една и съща компания Продавача позволено да прикрие обект на придобиване от страна на българските власти и да се намалят данъчните плащания на страните по сделката.

В момента тези начини на плащане е изключително трудно поради работата на FATF на (група за финансови действия за изпиране на пари), в Руската съкращението на FATF.

Организацията е създадена през 1989 г. от решението на "Big Seven" и е основната международна институция за развитието и прилагането на международните стандарти в областта на борбата с изпирането на пари и финансирането на тероризма.

Дейностите на FATF е довело до факта, че банките на всички 54 страни - членове на организацията изискват обяснения от клиенти за съмнителни сделки и да ги докладват на съответните данъчни и правоприлагащите органи. Банките са длъжни да преустанови плащането, ако той не отговаря на изискванията на FATF, блокиране на средства на клиента в неговата сметка до по-нататъшно разследване. Прехвърляне на средства от офшорни по банковата сметка на продавача на продажбите на недвижими имоти договор между индивидите, разбира се, е съмнителна сделка. Разбира се, ние не говорим за няколко хиляди долара: Control е сумата от повече от 10 хиляди щатски долара .. Но имот обикновено струва няколко стотин хиляди, така че край на банковата и данъчната контрола за такива сделки невъзможно.

Пътуване с куфар, пълен с пари в брой, не достави удоволствие купувач имоти

Като прибавим към парите на банката повече от 10 хиляди долара. Също така за съмнителни сделки и подлежи на надзор. Освен това, пътуването с един куфар, пълен с пари в брой не се доставят удоволствие на купувача на недвижими имоти, както и парични транзакции понижава нивото на сигурност.

Например, някои агенти по недвижими имоти, които предлагат на клиентите да депозират пари в брой в офиса на Москва и обещаха да му издаде имущество в друга държава. Но рисковете от такава операция е очевидна.

Има два безопасни начини за плащане индивидуална покупка на имот в чужбина.

Първият - очевидно, но не и най-простите: чрез банков превод по банкова сметка български директно към профила недвижими имоти на продавача. Можете да го направите, като договора за продажба, заверен превод, който трябва да бъде представен на банката. В този случай, разбира се, можете да закупите не скрие от българските власти, банката е длъжна да докладва тези трансфери към Федералната служба за финансов мониторинг (Федералната служба за финансов мониторинг).

Вторият метод може да изисква малко повече пътуване, но това е проста, безопасна и законна. За да го изпълни, трябва да отворите сметка в чуждестранна банка, за предпочитане в страната, където се закупува имота. Българското законодателство не забранява на гражданите да откриват сметки в чуждестранни банки, но трябва да уведоми данъчната служба. В рамките на един месец от датата на откриване на сметката, което трябва да даде предизвестие на данъчната инспекция на мястото на постоянно пребиваване. формуляр за уведомление е на сайта на Федералната данъчна служба. Направената забележка лично или от друго лице с пълномощно, на втория екземпляр се подпечатва FTS. Това известие ще трябва да представи на българския бряг, където сметката е в купувача на недвижими имоти. След това можете да направите прехвърлянето на средства от сметката си към българското в чуждестранна банка. превод размерът няма значение: нито български, нито Rosfinmonitoring FATF контролни прехвърляне на лица, между сметки, принадлежащи към тях. В крайна сметка, парите се измества от един джоб в друг, но остават във владение на собственика, и тази операция е, всъщност, не е сделка.

След това, от сметката на банковия превод на средствата, предназначени за покупка и продажба на недвижими имоти и чуждестранни. Този превод също няма интерес регулаторни органи. Купувачът (индивидуално) - чуждестранно не са със статут на данъчен жител на страната, в която е закупен имота, както и данъчните органи не се интересуват от тях. Произходът на средства за закупуване - разписката от сметката на българския бряг на купувача - не е причина за най-малкото съмнение.

Нито един от етапите на преминаването на пари - без да се прехвърля от една сметка на друго лице, или трансфер към сметката на продавача - не се контролира от данъчните органи на страните. Всички действия са в съответствие със закона.

Ако купувачът - юридическо лице, а след това парите да купуват недвижими имоти трябва да бъде върху текущата сметка на компанията. Как са те ще го направи? Най-лесният и законен начин - плащане на участник (собственика) на дружеството за увеличаване на акционерния капитал или нетните активи. Първоначално, средствата трябва да бъдат в банковата сметка на собственика, и за това, можете да използвате технологията по банков път е описано по-горе. Особености на данъчното законодателство на страните, ще се нуждаят от лечение на местни адвокати и данъчни съветници, които да съпътстват сделката.