Как да стигнем от управляващото дружество да изпълнява задълженията си

Ако направим социологическо въпрос за "служба по заетостта, която причинява най-сериозните критики", безспорен лидер, разбира се, че ще бъде жилища и комуналните услуги на системата.

Наистина, да се намери Bolgariyanina, което би било напълно удовлетворени от изключително трудно да предоставят обществени услуги. Изтичане тръби, недостиг на топла и студена вода, студен в апартаментите, сегашната покрива и отломки във входното верандата и заледени ледени висулки от покрива - списък на претенциите, че жителите на жилищни сгради може да представлява комунални услуги, е много широк.

И като посредник между така наречените resursosnabzhayuschimi организации - местен канал вода и продажбите, отопление и жителите на жилищни сгради обикновено са само за поддръжка на жилища офис или експлоатационните дружества, все по-често измествайки обичайните ZhEKi, по-голямата част от жалбите се пада на данните на други организации, които които включват управление на сградата.

Кажа веднага - в тази статия не става дума за Хоа - собственици асоциации, както и изборът на организацията на управлението. Ние се опитваме да се справи с този проблем, спешно, тъй като отговорностите на управляващите дружества и Жеков да разберат, че има право да изиска от собственика на апартамента на тези организации, техните основни отговорности и задължения на собствениците на комунални услуги.

На първо място тя е да се припомни, че ZhEKi dezy (Дирекция един клиент) и управляващите дружества като цяло са търговски организации, а именно, да печелите предоставянето на жителите общински услуги на жилищни сгради. Така че месечните фактури, които са на собствениците и наемателите на апартаменти, задължителна част от волята, компонент на печалбата на организацията. Изглежда, че в такава ситуация, управляващото дружество и ZhEKi трябва да се интересуват от осигуряване на високо качество на услугите, които ще увеличат печалбите и изискват собствениците на жилищни имоти на навременно плащане. На практика за управление на печалбата на фирмата не е свързана с качеството на обществените услуги - отчитат редовно ще дойде при всеки дом, независимо от това колко чист пред входа, ако снегът е бил отстранен, и каква е температурата на акумулаторната батерия на централно отопление.

И ако собствениците на жилища не започват да отстояват правата си, като изисква комунални дължимото внимание на техните нужди, ситуацията не може да се промени с течение на годините, които най-често се случва в нашата страна.

Така че, на отговорността на управляващите дружества и офиси за поддръжка жилища са:

може да се добави Този списък на отговорностите за жилища и комунални служби и дирекции на един клиент и други отговорности, в зависимост от изискванията на местното законодателство и сключения договор със собствениците на имоти.

Задължения на управляващите дружества обикновено включват и всички по-горе точки, но може да се различават в зависимост от условията на споразумението, сключено с Хоа или всеки отделен собственик на имот.

Отговорностите на собствениците и наемателите на апартаментите включва:

• на първо място - навременното плащане за всички комунални услуги - не по-късно от 10 (в някои случаи 20) на месеца, следващ месеца на потреблението;
• навременна информация на управляващи дружества, ZhEKi или дезинформация за аварии и повреди в апартамента или къщата;
• запазване на пломбите на инсталираните устройства апартамент или къща обща регистрация;
• софтуер (на всеки шест месеца) достъп на отдел жилища или управляващото дружество до апартамента на показанията на измервателния уред. Времето за достъп до апартамента, за да бъдат договорени по-рано.

Трябва да се отбележи, че в България към днешна дата, няма ясна законова регламентация в сферата на обществените услуги. По този начин, на практика няма правила и изисквания за професионалната дейност на управляващите дружества да не са разработени стандарти, които определят качеството на изпълнение на строителството и услугите в жилищни сгради, в действителност не съществува отговорност на управляващите дружества за предоставяне на лошо качество услуги или неизпълнение на задълженията си.

Разбира се, ако качеството на публичните услуги не отговаря на собственика или наемателя на имота, той има право да изиска преизчисляване на заплащане на услуги и управление на промените компания в съда чрез подаване на исковата молба подробно всички претенции за обществени услуги. На практика обаче тези случаи са по-скоро изключение, отколкото правило, но обикновено в съда от страна на собственика на земята, в случай, че искането му е оправдано и законно, и от управляващото дружество многократно е пренебрегнат задълженията си.

В момента тя все още е твърде малък брой Bolgariyan, въпреки дългия списък от оплаквания за комунални услуги на системата, готови да отидат до края, за да защитят правата си. Ето защо реформата на жилища и комуналните услуги е била забавена не само заради липсата на адекватна правна рамка, но също така и инерцията на повечето от собствениците на имоти в жилищни сгради.

Анна Sedykh, rmnt.ru

история: изглед | Realty: - | 0.8798 | 57