Как да смените стария апартамент до новото

Какво става, ако стария апартамент не сте доволни и няма нови пари? Можете да обменяте един подслон на друга схема търговия-ин. Тази услуга се предлага от някои компании днес. Но ако мислите, че сте попаднали на възложителя, ще даде документите на стария апартамент, а в замяна ще получи сертификат за собственост на новия, вие сте дълбоко погрешно.

Със и без откуп

Схемата е заимствана от пазара на жилища на автомобилния пазар. Но недвижими имоти се разви, за адаптиране към нуждите на купувачите и продавачите на квадратни метра. Търговията със - това е, когато една компания (обикновено на разработчика, понякога - агенция за недвижими имоти) купува апартамент на собствени ресурси на клиента. В същото време се оцени на вторичния жилища обикновено е 10-30% по-евтино от пазарната му стойност. Предприемачът става собственик на апартамента, и след това го продава на техните собствени. Връщането на клиента веднага за закупуване на жилище в нова сграда. Въпреки това, ако парите, получени за вторичната, не са достатъчни за покриване на разходите на апартамент в нова къща, останалата част от сумата ще трябва да плати.

Въпреки това, тази система все още оцелява лошо. Според София Лебедева, генерален директор на "Miel-Нова", разработчикът не е изгодно да си купите апартамент и да вземат средно по този начин да им баланс на друг обект (с всички разходи на своя препродажба и данъци). Той ще се реализира проекта си, да не говорим за допълнителна тежест.

Поради това, на пазара у нас често се използва така наречената мрежа система (някои експерти това се нарича още като търговията в). "Основното е, че клиентът през една фирма продава жилища му на вторичния пазар на разумна цена, и пари, за да придобие апартамент в нова сграда," - казва Светлана Birini, ръководител на вторичния компанията за недвижими имоти "NDV имоти." Обикновено периодът на продажба на старата къща апартамент в нова сграда запазени.

Схеми различават, на първо място, скоростта на сделка. В първия случай се извършва обменът в най-кратки срокове, във втория - ще трябва да почака за купувач, но вторичната може да се продава на нормалната пазарна цена, без отстъпка.

Какво не е алтернатива?

Има доста логичен въпрос: ако стария апартамент за продажба, но вместо закупен нов, тогава как този процес се различава от конвенционалната алтернатива сделката? Нина Кузнецова, обяснява основателят на Urban Realty, при сделка с търговията, за да се разбере, че е свързана с покупката на нови сгради. Клиентът, излагайки стария си апартамент за продажба, вече знае точно какво иска да купи обекта, а обектът за резервация от него. В допълнение, първият изцяло преминава покупката и продажбата на апартамент клиент, а по-късно - плащане на правата за нова сграда (докато в конвенционалната алтернатива сделката продажба на стари и покупка на нов апартамент се случват едновременно). Сключването на договора за справедливост е възможно в периода на държавна регистрация на сделката със стария апартамент.

Кой има полза?

Според експерти, както и търговията в отместването в настоящите условия ще се използва все повече и повече, защото в действителност, това е допълнителна схема за финансиране на придобиването на нови сгради.

"Броят на сделките на разменната система определено ще се увеличи. Това се дължи преди всичко до значително влошаване на ипотечното кредитиране и намаляване на броя на носителите на ипотечни купувачи, "- казва Нина Кузнецова.

Това означава, че тази схема ще отговаря на купувачите, които не могат да вземат ипотечен кредит за закупуване на нов апартамент, но има известно натрупване и "старите" имота. Търговско-ин за тях е истински инструмент за подобряване на условията на живот. По принцип, системата може да се реализира чрез прихващане всяко имущество - дали апартамент, къща или земя. Но страничните ефекти на такива сделки е необходимо също така да имат представа.

Това, което трябва да имате предвид

Ако говорим за схема за търговията в в чист вид (тоест, с погасяването на стари апартаменти сега), основната недостатък е подценяване на цените на вторичния жилища. За това обикновено не дава повече от 70% от пазарната стойност, обясни Ина Ignatkina, директор на фирма "MIC-имението" на Presnya. В допълнение, на изискванията за обратно изкупуване се помещават доста строга както трябва да бъде течност. Задължителни условия: Апартаментът се намира в Москва, безплатен юридически и физически. Акции и стаи в общински апартаменти в сделката по схемата на търговията в игра не се използва.

Що се отнася до мрежата, а след това този механизъм също има своите недостатъци. Основният въпрос - къде да живеят по време на периода от датата на продажба на стария апартамент и преди да получи ключовете за новия? Продавачът на вторичната трябва да е някакъв временен подслон, където можете да се изчака и да получите, за да се записва регистрационния имот за нов дизайн.

Друг важен момент - участие в непълнолетните по сделката. Ако броят на собствениците на стари апартаменти имат деца, настойничество власти не могат да дадат разрешение за продажба.

Значителен недостатък е ограничен период от време, за да резервирате апартамент в нова сграда. Разработчиците често се съгласяват да направи резервация за престой две до четири седмици, не по-дълъг (особено ако популярните проекти). Съответно, продажбата на стари жилища да дръпне невъзможното, и затова трябва да сме подготвени отново да намали цената му.