Как да сключи договор за отдаване под наем на помещения, се изготви договор между корпуса под наем

При договарянето със собственика на жилище лизингови условия на работодателя трябва да е наясно, че в това отношение на интересите на двете страни. И на наемодателя и да се възползват от наематели: първо под формата на пари в брой плащане за ползване на помещения, които често е единственият му източник на доходи, а вторият като място за комфортен престой. Съответно, при договор за отдаване под наем на апартамент трябва да бъде баланс на интересите на двете страни. Най-добър за поведението на работодателя - да не се чувстват неудобно да настоява за включване в споразумението защитава своята среда, както и да поиска от наемодателя се интересуват от документите.

Преди подписване на договора работодателят трябва да прекарват времето си на внимателен прочит на текста. Е, ако това се прави в интимна обстановка. На какви условия в договора за наем е от решаващо значение за надеждна защита на интересите на работодателя, ще опишем по-долу.

Форма на трудов договор трябва да бъде в писмена форма

Споразумението за собствеността и ползването на помещенията за настаняване е валидно само ако се сключва в писмена форма. Не писмен договор - няма защита на правата на работодателя. Така, че не устни споразумения, без значение какво казва собственикът.

Традиционно, договор за наем на помещения - един-единствен документ, подписан от участниците. Когато даден договор се сключва за срок повече от една година, законът изисква регистрацията му. На практика обаче, страните го избягват, предпочитайки да влиза в лизинг за срок от не повече от една година с възможност за удължаване на договора.

Право да вземе имот под наем е само собственикът и упълномощено от медиатора.

Квартиранти могат да вземат собственик подслон или посредник нотариално заверено пълномощно. Никакви други граждани, дори и на собственика на семейството, без пълномощното не разполага с правото да вземе апартамент под наем.

Лице, което не предаде в помещенията, посочени в "заглавието" на договора, същата информация, съдържаща се в документа, потвърждаващ собственост на работодателя, неговите паспортни данни, подробности от пълномощното, въз основа на която е сключен договорът.

Работодателят е необходимо, първо, да зададете лице, което предоставя жилища, да представят паспорт, удостоверение за собственост и свеж (до 5 дни) извлечение от Единния държавен регистър на права върху недвижими имоти. Екстракт е единственият действителен доказателство за правилния дом собствеността собственик в момента. На второ място, не се мързеливи и да проверите името и самоличността на подписващия на данните по договора в самия договор. Естествено, те в идеалния случай трябва да бъде един и същ.

Ако от страната на наемодателя действа като посредник пълномощник, трябва да поиска да се запознае с това пълномощно. Пълномощното не се забави, но в текста е записано право на адвокат, да сключва и подписва договор за наем на даден апартамент.

Предмет на споразумението трябва да е ясно. Предадени конкретизирана стая, за периода на наема точна.

Предмет на договора - това е основната му точка. С други думи, това е, което членовете на неговия договор е сключен. Ако обектът не е съгласувана и не е уточнено, такова е било сключено споразумение и не е в състояние да защити работодателя.

Формулирането на темата трябва да бъде приблизително по следния начин: ". По този договор наемателят или упълномощено от работодателя е длъжен да предостави помещения за плащане в притежанието и употребата на които живеят в нея" Важни свойства на обекта на поръчката на заетостта - е, че стаята трябва да се живее в него трябва да е физически невъзможно да се живее (например, не могат да се прехвърлят по силата на помещението за съхранение).

Обикновено с предмета, посочен и лизинг на жилища под формата на начални и крайни дати.

В споразумението са посочени с плосък плащане такса за използването на жилищата и на задължението за плащане на сметки за комунални услуги.

Таксата за наемане на стая или апартамент се посочва в определена сума пари.

Ако отговорността на работодателя да плати за комунални такси, интернет и други подобни услуги, това е повод да уверено да поиска от собственика на подходящи счетоводни отчети за последните няколко месеца. Тази проверка ще облекчи наемателя на изненада под формата на неочаквано високи такси за предоставяне на комунални услуги.

Също така, работодателят има пълното право да откаже да плати за услугите, които той не възнамеряват да използват. Например, ако договорът се предлага на месечна база, за да плати за цифрова телевизия, той не иска да гледа телевизия работодателят има право да откаже да плати. Което, разбира се, тя е фиксирана в договора.

Условия за извършване на всички плащания, също трябва да бъдат договорени в текста на договора.

Условия за извършване на работодателя на обезпечението и процедурата за възстановяване трябва да бъдат подробно описани.

През последните години положението на наемателя на вземане на осигурителната вноска (известен също като "плащане гаранция", "плащане на депозит" и т.н.), равна на размера на едно плащане месец наем включва почти всеки договор за наем. Това е особено вярно за градове.

Назначаването на такова плащане - в областта на финансовите разходи на наемодателя в случай на увреждане на имущество или неговите наематели конгрес предсрочно.

Задължително е предписано период на изплащане на застраховка работодател плащане да прекрати договора.

Наличието на мебели и домакински уреди в жилището трябва да се посочи.

Наемателите трябва да се гарантира, че обещанието за състоянието на сигурността обзавеждане на апартаменти и уреди са предвидени в договора. В противен случай има опасност да получите празно жилище, въпреки устно споразумение със собственика на пълния персонала на апартамента.

Възможността да живеят други хора в квартира се договаря в договора.

Липсата на тази разпоредба в договора лишава възможностите за наемател на жилищата, за да вдъхнови членовете на семейството му, без допълнително заплащане.

Задължението за ремонт на помещенията трябва да бъдат причислени към една от страните по договора.

По-добре е, ако ще бъдат определени на ремонтни работи. Например, "собственикът е длъжен да веднъж на всеки шест месеца да се направи прочистване на канализации" или "работодател трябва да се определи техния собствен водопровод спешни случаи."

Санкции партита за извъндоговорни задължения следва да бъдат пропорционални и симетрични.

По-специално това се отнася до процедурата за възстановяване на щети, причинени на имуществото на лизингодателя. По-добре е, ако текстът е договорено задължение на работодателя да заплати обезщетение, а не загуби. По закон, понятието "вреди" по-широка "увреждане", защото в допълнение към вредата вече причинена съдържа "пропуснати ползи" под формата на загубени приходи. Той вече беше отбелязано в предишната част, че е задължение на наемателя пропуснати ползи опасно.

Наказание интерес за страните, за нарушение на договора трябва да бъде равен. Работодателят трябва да се изчисли размерът на наказанието на калкулатора не е в проценти, а в пари. Това ще даде точно представяне на сумата на предстоящото глобата.

Заключителни разпоредби на договора.

Това е последният логически дял на договора, в който вниманието достоен на разпоредба относно компетентността на спорове от договора. Като общо правило, твърдение, внесен в съда по местоживеене на ответника. Ако текстът на договора е посочено, че споровете са за съд по местонахождението на собственика на апартамента, той може в бъдеще да доведе до катастрофални неудобство за наемателя. Особено, ако страните по договора - жителите на различни градове. Поради това промяна в компетентността не е необходимо да се споразумеят.

И още един. Подписът на договора наемодателят трябва да предостави на работодателя, който ще служи като защита от предизвикателство, основана на не-подписване на споразумението.

Най-сигурният вариант за работодателя - да се съгласи на лизингов договор с помощта на опитен недвижимост. Професионална запознати с всички капани в отношенията на пазара на недвижими имоти. агент услуга - единствената сигурна защита на интересите на лицето, търси нов дом.

Безплатна правна консултация се извършва по един адвокат онлайн. където вашите въпроси ще бъде отговорено, адвокати, правни консултанти Center.

Ако желаете да получите индивидуална помощ, правни консултации.
Трябва да се направи среща по телефона: 8 (499) 703-35-33 вътр. 103.