Как да си купите апартамент
За това как, в общи линии, има такава покупка, нашият кореспондент каза адвокат на Асоциацията Москва - Guild брокерите Антоний Илин. Условно, целият процес може да се раздели на пет етапа.
1. Сключване на договор с агенция за недвижими имоти
Намери апартамент, разбира се, е възможно и без агенция за недвижими имоти, но. Трябва да се помисли за едно нещо - в Москва, търсенето на жилища значително надвишава предлагането. Да не говорим за факта, че в условията на българското законодателство и на реалностите на пазара е много по-удобно да обвиняват всички проблеми на раменете на недвижимост, който ще приложи - той плаща за това платени.
търсене Апартамент и подкрепа сделка - услуга, за които агенцията взима такса. Това може да бъде или фиксирана цена - обикновено в диапазона от $ 1000, или процент от сделката, или всички от една и съща държава Ltd долара за намиране на подходящ апартамент, плюс процент от стойността си.
Ако агенцията взима такса за търсене на апартамент, парите ще трябва да плати предварително. В този случай, споразумението сте направили с агенцията, трябва да присъства колкото е възможно подробно описание на желания апартамент. Също така в договора се уточнява колко опции, отговарящи на посочените критерии, ще бъдат дадени за избор.
2. Намирането на подходящ имот
След договора с агенцията, след като започне подбора на апартамента. Идеално - собственик на апартамент е сключила договор, за да го продаде с Вашата агенция. В този случай, агенцията, като правило, веднага проверка на документите и за историята на апартамента. Ако Агенцията има плосък там, да търси всички налични източници.
Ако апартаментът сте доволни, можете да пристъпи към следващата стъпка.
3. Проверете чистотата на апартамента и подготовката на сделката
Събиране на документи за сделката на жилищата е необходим определен период от време и пари. В същото време всички необходими сертификати са ограничени - срок на годност, т.е. те не могат да се подготвят за бъдещето. Ето защо, целият процес започва, когато купувачът се потвърди намерението си да закупи апартамента. Това доказателство е определена сума, която в общ език се нарича депозит или аванс.
Ако всичко е наред и вие имате необходимата сума, започва най-, може би, важен етап - събиране на документи и проверка. Спомнете си, че днес на всички на пазара на недвижими имоти купувача е най-беззащитните законно. Правна практика е, че в случай на анулиране на сделката страните върнати в първоначалното положение и връщането помежду си всичко, получени по силата на сделката. Ако ние не забравяйте, че по-голямата част от апартаментите на вторичния пазар се продават оценява стойността на ОТИ, че е лесно да се отгатне, че тя е тази сума, получена от клиента, като връщане на всички получената сделката. Дори революционна стъпка в българското законодателство - защитата състояние на правата на добросъвестни купувачи - се извършва най-много до един милион рубли.
Разширен изявление от къщата (отведен в Рагав или Deze). Това твърдение са изброени всички, които са живели в апартамента, тъй като изграждането на къщата и основанията, на които те се оттеглиха от там.
Извлечение от Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него. Тя идентифицира собственика или собствениците на апартаментите, причините за възникването на правото на собственост. Наличието или липсата на ограничения или права тежести.
План на етажа и обяснение на ОТИ. Това, което видях по време на апартаментите за инспекция, трябва да съвпада с това, което виждате на плана. Според Housing Кодекса на руски, ако се установи незаконно апартамент ремоделиране, наемодателят трябва да предостави за своя сметка да донесе на апартамент в първоначалното му състояние. Има, обаче, е възможно да се регистрират промени след този факт.
Това са основните точки, които трябва да бъдат взети под внимание. За описание на всички възможни ситуации, не е достатъчно за цял вестник. Затова нека се спрем само на няколко типични случая.
Ако сделката се извършва чрез пълномощник и продавачът живее на територията на страната, по-добре е да се изисква лично присъствие продавач и неговия подпис върху договора за продажба. операция извинение работно време и т.н. Трябва да получите подозрителни.
Ако разтоварването от дома на книгата се посочва, че в апартамента обитаван малолетни и непълнолетни лица, които не са участвали в приватизацията на апартамента, имайте предвид, че по този начин са нарушени техните права, и като възрастни те могат да се опитаме да възстановим тези права.
И накрая, последното правило - това е индикация, в договора за покупко-продажба на апартамент е сумата, за която го купите.
4. Сключване на продажбата на апартаменти и паричните плащания споразумение
И така Събраните документи и тествани бариери за сделката не бяха разкрити. Вие определяте датата на сделката. Подгответе се да се окаже, че този ден ще бъде много интензивен. Първо, вие ще трябва да отидете на депозитаря или банката предлага под наем депозит и сейфове. Такава клетка се изважда, и в допълнение към основната клетка лизинг прикрепен така наречените допълнителни условия. Тези допълнителни условия, посочени - кой, кога и на какво основание има достъп до клетката след полагането на пари. В случай на сделка с апартамента на първия продавачът има право на достъп, но само след представяне на регистриран покупко-продажба на договора за апартамент. Ако продавачът с такъв договор не влиза в рамките на определеното време (сделката не е преминал държавна регистрация, т.е. не се държат), тогава той губи правото на достъп до клетката, а това право се предоставя на купувача, който идва заедно и взема парите си обратно. Първоначалният достъп до клетката (да влагат пари в нея) обикновено са всички заинтересовани страни (продавача, купувачът, агенти). По този начин, пари се превръща в присъствието на продавача.
След като парите се брои, потвърдена и включена в клетка, и да отидете до Министерството на Федералната служба за регистрация или на нотариуса, за да подпише споразумението. ФРС е вашият договор, и увери държавния регистратор. От този момент сделката се провежда.
5. регистрация на състоянието на сделката и прехвърлянето на собствеността на жилища
Краен срок за държавна регистрация в момента е един месец.
Месец по-късно, страните по сделката се докопат до копия на договора. договор на продавача е на стойност един печат, потвърждаващ регистрацията на сделката. С този договор продавачът отива в банката (депозитар), има достъп до клетката и взема парите си. Купувачът на договора са две пломби: един потвърждава регистрацията на сделката, а вторият - за регистрация на правата на собственост. В допълнение, купувачът получава сертификат за държавна регистрация на собствеността на имота - апартамент. От този момент той става пълноправен собственик.
Също така, страните трябва да подпишат акта на приемане и предаване на имота. този акт не е необходимо за държавна регистрация на сделката, но сделката не се счита за сключен без него. Точно в този момент това е наистина възможно да се каже, че е осъществена сделката.
Михаил Козирев "Московские новости"