Как да се вземе земята под аренда от държавата през 2019 г.
На частния пазар на имоти земя под наем е много по-скъпо, отколкото ако вземете временното използване на някои територии, принадлежащи на държавата. Въпреки факта, че земята в размер на 60% е собственост на държавата, нейната лизинг в страната все още е възможно, а дори и в съответствие със закона.
В България монополист в земята е самата държава. Всички зони, които са приватизирани, или наети от държавата, са изработени само от административните офиси на различни населени места и градове.
Парцелът се намира още в имот в страната се намира в отдел на Министерството на Land работи, както и разпространението в отделните региони - градове, села, общински или федерални субекти.
Получаване от Държавната земя може да се основава на следните закони и правни и регулаторни, позволяващи такива сделки актове:
Land кодекс, чл. 33
Той определя размера на парцелите, на които е разрешено да се отдава под наем на гражданите на България от страна на държавата
е необходимо да се уточни желаната дестинация, когато правите земята лизинг от държавата
В допълнение към руските граждани, които са физически лица, наети от държавата може да отнеме земя, а също и юридически лица - различни предприятия, фирми, организации, институции.
Направете това, те могат, чрез общи закони, които дават право на всички лица на всякаква форма на собственост в България, за да отдаде под аренда държавни земи.
Под наем могат да бъдат организирани по различни начини:
Смесен договор - това е, когато състоянието им включва както под наем, както и за покупка и продажба на обекта на договора.
Ако държавната собственост под формата на един парцел може да се купи в бъдеще, тогава има смисъл да издава наем, смесен с функциите на договор за покупко-продажба.
Типични условия, срещани в почти всяка договор за наем с държавата, са важни подробности по сделката:
- Ако няма свободни места под наем, а след това молбата ще бъде отхвърлена, които желаят да наемат.
- Съгласие от държавните органи трябва да бъдат направени в писмена форма.
- Определяне на цели земя експлоатация.
- Причини за сделката - протокол за търговски цели или декларация на наемателя.
- Наемът е настроен във всеки случай, ако няма изключения, България Министерство на Land работи.
- лизингови условия, договорени от страните и фиксирани в договора.
Това е всичко, тя трябва да присъства на държавна регистрация на споразумения земя лизинг. Тези условия са задължителни, но могат да се добавят и различни допълнителни фактори.
Как да стигнем
Съдържание наемат парцел взета от българската държава, може да премине само ако някои тръжна процедура, както и да изготви специален договор, който служи като ключов документ, потвърждаващ успешното сделката.
Като цяло, експертите отбелязват няколко начина, по които можете да отидете до когато правите договор за наем на земя, принадлежи на държавата:
В първия случай, сделките се извършват, когато има конкретен икономически ефективен парче земя се твърди от няколко наематели.
В тези случаи държавата има право да прехвърли временното използване на земя чрез търг "чук". Но ако само едната страна, а след това необходимостта да се проведат пазар самата автоматично премахната.
Trades все още могат да се извършват с цел да предложи няколко варианта наематели на терени, които са отдадени под наем.
Но твърдението, с всичките му приложения, бъдете сигурни, за да имат време да се кандидатства за последните 5 дни преди началото на търговията. Не забравяйте да се изисква въвеждането на депозит - това е нормално, не се страхувайте.
Плащането на депозита се потвърждава от разписка, в случаите, когато кандидатът не спечели търга, депозитът се възстановява от организаторите на търговия на този профил, от който е направен преди плащането му.
Победителят в търга получава едно копие. протокол, при което всички залози се провежда сделки усеща.
Именно този протокол и ще послужи като основа за сключването на сделката между потенциалния наемател "затворът" на земята и от публична институция.
Обърнете внимание! Ако след подаване на заявлението твърдейки, отдаване под наем на земи от държавния отне 30 дни, и никой не излезе, че иска да наемете на същото място, а след това сделките не са проведени.
Алгоритъмът е сключването на сделката, без търговия:
Така например, ако тя е едно голямо семейство, или на бедните, а след това родителите трябва да бъдат съответния сертификат.
Какви документи са необходими
Документите, които трябва да се събират от гражданите наемател за финализиране на сделката за наем на земя, взета от държавата, са както следва:
- заявление за участие в търга (ако е необходимо);
- заявление за отдаване под наем на земя;
- Руски паспорт;
- Предистория на земята част от параметрите на услугата;
- документ, който потвърждава съществуващите ползи на гражданите.
Юридическите лица и индивидуални предприемачи наемат своите документи:
- удостоверение за регистрация;
Как да се вземе дългосрочен договор за наем на земя от държавата
Дългосрочни наеми имат предвид, когато страните сключили сделка за период от 3-5 години и по-дълго. На цена от договора за наем ще бъде малко по-евтино, и за общи разходи - повече. Най-дългата под наем на земя според закона може да бъде 49 години, вече не.
Земята с такива лизинг са както следва:
- Само държавна собственост;
- без различните сгради и сгради, които се разпознават сирак;
- когато няма газопровод;
- когато няма електропроводи.
Дългосрочен договор за наем може да бъде издаден за строеж на къща, но след това наемателят е длъжен да отговори в срок и за завършване на строителството.
Строителство на къща или стопански сгради, признати от държавата, като една от целите на адекватно използване на сайта от гледна точка на правото на.
Най-често нюансите поп е публична собственост, когато тя отдава под наем, може да се появи следното:
- Наемател плаща наем с данък върху земя.
- Ако наемателят е първият жалбоподателката завела търговия търг, това не означава, че той ще ги спечели.
- По всяко време, държавата може да вземе под аренда част след появили обективни причини - има нужда от сили, се отклоняват от целта на използването на земята, се е влошило държавната част и отговаря регламентите относно хигиената.
- Ограничения за използването на земята, ако има шахти, вода и други специфични условия.
- Под наем, не са земи, които са посочени като резервати, паркове, зони за военновъздушни маневри, болнични зони и така нататък.
По отношение на срока на лизинговия договор, те могат да бъдат различни. Много ще зависи от основата, на която е сключен договорът.
Когато наемателят иска да си купи от земя под аренда от държавата, споразумението може да се заключи, и в дългосрочен план - от 5 и повече години.
В някои случаи е позволено да сключва сделки, като цяло, без да се уточняват условията на споразумението, което означава, че този бизнес отношения могат да бъдат разделени по всяко време.
Ако договорът е сключен за срок от една година или повече, тогава ще трябва да се регистрират в Regpalate (USRRE - единната държавния регистър на регистрация на недвижими имоти).
Но ако споразумението ще бъде за определен период от време по-малко от 12 месеца, и в допълнение също е безвъзмездно, без наем, при регистрацията на документа в Rosreestra България не е необходимо.
Регистрация на договори е необходимо, за да се улови точно данъкоплатеца, който получава доходи от наем и задължението да плащат данък в републиканския бюджет.
Както е необходима такава регистрация, за да се определи лечението на земи в страната - причината за това е по-подходящо за публична институция, наемателят под.
клирънс земя под наем чрез държавните структури се смята за въпрос на дълги (1-1,5 месеца се дава на цялата процедура), но от полза.
Държавата не притежава такива луди цени, които могат да бъдат намерени на пазара на недвижими имоти сред оферти на частните собственици на парцели.
И ако вие също се освобождава, а след това имате всички шансове да получи парче земя от държавата, без да плащат наем.
Отдаване под наем на земя за автомивка е описан тук.
Значителни отношение на договора за наем разберете в тази статия.