Как да се увеличи площта на земята се дължи на свободна земя
Елена Nikonenkova, адвокат, директор на "прецедент"
Как да се увеличи площта на земята си?
Увеличение на земя област поради допълнителна земя се извършва от процедура "преразпределението на земя", който е един от начините за формиране на земя, предоставени от Land кодекс на Руската федерация.
Необходимостта от преразпределение може да се случи в най-различни ситуации, в които съществуващата конфигурация на прилежащата земя, вече не отговаря на нуждите на техните собственици и един от собствениците. Процедура за преразпределение избягва допълнително време и разходи, което позволява да се промени конфигурацията на земя или увеличение с площ дължи на съседна един.
В тази статия, ние разглеждаме само възможността за увеличаване на площта на земята, който се намира в собственост на гражданин, при условие за индивидуално жилищно строителство (индивидуално жилищно), частен земеделие (ЗНЗ), дача земеделие, градинарство или градинарството.
Всеки гражданин има собственост на земя под IZHS ЗНЗ dachnoe селското стопанство, градинарството или градинарство, може да се увеличи площта му се дължи на съседен безплатно в земята на "prirezaniya.
В някои случаи не е позволено преразпределение на прилежаща земя:
1) ако образуването на нови области води до нарушаване на изискванията на новообразуваните парцели;
2), ако е възможно да се образува по реда на исканата преразпределение независим земя част;
3) ако има несъответствие разрешено използването териториално площ част, в която се намира.
Как преразпределението на земя на практика.
да кацне изисквания (основни и запор). Основания за отказ на преразпределение
(!) Се поставя и земя трябва да бъде свободен. Необходимо е да се изясни кой е собственик на съседния парцел планира да преразпределение. Разбира се, разпространявате, в този случай, тя ще бъде възможно само парцели в общинско, регионално или федерална собственост.
(!) Основната Парцелът е да се табулатори, т.е. границите на нуждата му да се монтират на място, както и правото да го се регистрират в съответствие със закона.
За да започнете процедура преразпределение, за ориентир организация оформление основен сюжет. Според тази схема на съществуващите граници добавя базова част закрепен земята. Добавената зона трябва да бъде поставен в една четвърт от оригиналния кадастрален част и в един от най-териториална област в съответствие с правилата на земя и сгради.
Трябва да се има в предвид, че ако се поставя и земята има необходимия вид разрешена употреба, но се намира в административната област не предвижда такава употреба в преразпределението ще бъде отказан. Тази ситуация се случва доста често във връзка с действителното смесен развитието на територията на Нижни Новгород и земя с изглед към разрешено използването индивидуално жилищно може да бъде поставен в зависимост от схемата зониране Zone многофамилни сгради.
(!) Се поставя и на земята следва да бъде ограничено до самостоятелно ползване, които са причинени или от неговия размер или местоположението му.
Тя се определя на първо място в земеползването и правила за развитие в сила в съответната местност. По-специално такива регламенти предписват минимална площ земя за определен тип позволени начини на ползване. В Долна Новгород за земя с изглед към разрешено използването IZhS минимална площ от 300 кв.м. По този начин, ако се пита за преразпределение, за да добавите към вашия сайт е с площ от 310 кв.м. тя може да служи като основа за отказ.
Въпреки това, с изключение на района на упълномощения орган, съгласувано оформление трябва да вземе под внимание възможността за достъп до исканата сайта. Това означава, че ако попитате за района над 300 кв.м. (За Нижни Новгород), но достъп до нея, освен чрез частта на тялото, които принадлежат на ищеца, не е форма и не е възможно като независим, което означава, че ще бъдат задължени да ви осигури с преразпределение на ред.
Къде мога да кандидатствам?
Заявление заедно с подготвената схема на местоположението на земята и нотариални документи, се изпраща за одобрение от органа, оправомощен да предостави земя.
Вследствие на резултатите от плана за одобрение на упълномощения орган издава решение за одобряване на посочената схема.
Допълнителна гражданин трябва да се върне в Межев организация за подготовката на нов граничен план (образувани в резултат на преразпределението на земята). Mezhevaya организация, от своя страна, изпраща плана за нов парцел в кадастъра камара за кадастралната регистрация. В резултат на това гражданите получава кадастралната паспорт на новосформираната земята.
Колко струва?
"Prirezanie" прилежащия терен се извършва с търговска цел.
Размерът на плащане е 15% от кадастралната стойност на земята федерална собственост, изчислена пропорционално на квадрата на земята, за да бъдат прехвърлени на частна собственост чрез преразпределение.
По наше мнение, възможността за увеличаване на своя земя, е много положителна иновациите. Опитът показва, че желанието, а понякога дори и на необходимостта да се увеличи площта на земята възниква доста често, и процедурата по преразпределение позволява да бъде опростено такова увеличение.