Как да се спре държавна регистрация на сделката

В тази статия ще разгледаме ситуация, в която регистрацията на кадастралната и (или) държавна регистрация на права може да бъде спряно по искане на заинтересованите страни.

Причините за суспендиране на правата на регистрация

Прехвърляне на собствеността на имота на купувача (продажбата на договора), предмет на държавна регистрация.

Но може да има причини, когато една от страните по сделката спира регистрацията на права.

А много често случай - за нарушение на условията на договора:

прехвърляне на собственост в полза на купувача, а не на съответните условия, договора за продажба (например, ремонта е предоставена от договора);

Страна, продажба на имота, не е получила парите;

има проблеми с извеждането на хората, които живеят в къща или апартамент и др ..

Не е изключено, и ситуацията, при която продавачът реши да продаде имота за по-добра цена.

Временно преустановяване на процедурите за регистрация по искане на

Законът предвижда възможност за прекратяване на регистрацията (счетоводство) на действие от някоя от страните по сделката в декларативен начин.

За да направите това, свържете се с мястото на приемане в териториално поделение на кадастралната камера или многоцелеви център, или изберете друг удобен начин (подробности относно това може да се прочете тук).

В заявлението се посочва причините и времето на спиране на регистрацията на прехвърляне на права.

Ако не е такова е посочено изявление срок, държавна регистрация на правата, се отлага с шест месеца.

Регистрация и възобновено на орган за кандидатстване и регистрация по закон се регистрирате прехвърляне на правото (ако няма други причини за отказа или спиране).

Както споменахме, за прекратяване на регистрацията се отнася към някоя от страните по договора.

Изключение е използването на кредитни средства за придобиването на жилищни имоти.

Спирането на държавното вписване на ипотеката, по искане на една от страните не е позволено.

В този случай, прекратяването е възможно само въз основа на съвместно изявление с документ Приемайки тази кредитор (банка или друга кредитна институция).

Задължение за регистрация на прехвърляне на права

Каквато и да е причината за спирането, всеки участник остава в ръцете на документ заглавие, т.е. договора - продажбата.

В съответствие с Гражданския процесуален кодекс, сделката на недвижимия имот се счита за извършени след подписването на споразумението от страните, нито който и да е друг документ.

Задължения на страните, които отчужди (продажба) на имота, се считат за изпълнени, след депозиране на съответния документ за прехвърляне.

Въпреки това, правото да се разпорежда с купувача на недвижими имоти се допуска само след държавна регистрация в регистъра на недвижимите имоти.

За впоследствие няма проблеми, свързани с избягване на държавна регистрация (включително спиране) в продажбата, е необходимо да се обърне специално внимание в съответния договор с параграф задължителна регистрация на прехвърляне на права (образец на договор може да се намери тук).

Ако, обаче, продавачът неоправдано отказва регистрация на собствеността, правата на купувача ще трябва да се защитава в съда.

Съдът може да реши да проведе едностранно държавна регистрация на прехвърляне на собствеността.

В допълнение, можете да поиска от съда да наложи забрана за прехвърляне на правата за друг купувач за имота.