Как да се сложи на имота по кадастралната регистрация на дизайн тънкости
В "гореща" линия на смяна Наталия Чернишева
Отговори на най-често задаваните въпроси, които публикуват днес.
- Каква е процедурата за кадастралната регистрация на капиталното строителство проект? Искам да си построи къща, какви са моите действия?
- Ако искате да се изгради отделен дом, трябва да се прилага по отношение на местната власт изявление за намерение да придобие конкретен обект за изграждане върху него на отделен дом. орган на местното самоуправление трябва да проведе процедурата, която се нарича "Търгове предоставят земя за индивидуално жилищно строителство." Кой ще спечели търга и да получи правото да използва урегулиран поземлен имот. Между другото, има правителствени програми на преференциална разпределение на земя. Например, за сираци, хора с увреждания, многодетните семейства, военни и др.
Ако разрешени разрешителни за ползване, ще бъде създаден проект формация земя за своите топографски изследвания. Този процес участват кадастралните инженери, които са упълномощени да представляват пакет от документи, необходими за производството на земя и топографски изследвания, по-специално, на границата план. След планове за изследване в кадастралната камара, подадени за формулиране на земя и топографски изследвания. За тази цел може като орган на местната власт и граждани, които се присъжда парцел (или негов представител с пълномощно). Освен това извършва топографски изследвания, кадастрален се издава паспорт. Въз основа кадастралната паспорт направи вторично безвъзмездни земя на лицето, което е придобило правото да я използват по време на търга.
На следващо място, трябва да се свържете с услуга за регистрация или кадастралната камера (която също вече има правомощията да приема документи за регистрация) и да представят документи за регистрация на дясната прехода. След регистрацията на правото на гражданите на собственост, който се нарича земя.
Освен това, ако сайтът е собственост и се разрешава употреба - индивидуално жилищно строителство, собственикът може да притежава, без разрешението на местната власт в проектирането, изграждането и въвеждането в експлоатация, за да си построи къща. Но аз, като експерт, аз не препоръчвам да го направи, защото има едно важно предупреждение: ако, не дай Боже, сградата по някаква причина разрушена, и в резултат страдат човек, който е в близост до или в цялата отговорност, престъпникът е наред с други неща, ще се поемат от гражданите, за да изградят своя собствена къща.
И ако в процеса на подготовка на строителната документация, ще участва на местните власти, а след това са правно значими документи, които ще ви помогнат в такава ситуация, за да защитят правата си.
След завършването на строежа ще трябва да се върне пак в кадастралната Инженерът, който ще направи технически план. След това напишете изявление на кадастралната регистрация на капиталното строителство на проекта, а след това на кадастралната паспорта му. След това можете да отидете на услугата за регистрация и получаване на сертификат за собственост на обекта на капиталното строителство.
- Искам да постави на кадастралната регистрация на къщата си, тя се намира в район, в Балахна. Къде да отидем за мен? Купих си къща тази година, аз - единственият собственик.
- Вие не може да си купи къща за тази година без документи. Трябва да имате всички документи на ръка: договор за продажба, инвентарен номер, кадастрален паспорт. В края на краищата, днес, според направените Закон 122, прехвърлянето на права без необходимите действия за регистрация невъзможно.
Ако сте човек, който се представи като собственик, той каза: "Плати ми парите, и домът ти." И ти мислиш, че къщата ви е, без съответните документи, той е подвеждащ. Понякога умните търговци работят на цена: "Ти си купи къща бързо, но евтино. Дайте ни парите, а след това се оформя, няма време да се забъркваш с нашите документи. " Вие не можете да направите това, не може да влезе в съмнителни сделки. Вие трябва да направите заявка за сертификат за собственост, ден и нощ от Единния държавен регистър, кадастрален паспорт. И вие имате ясна представа за това как много собственици, които са регистрирани, които не са регистрирани, ако има малки деца, и така нататък. Ела в моя кабинет, ще проучим.
Цитат. "Има два различни документи: технически план и технически паспорт. Техн направено с цел да се подчертае елементите на проекта. В резултат на технически план е необходимо да се извърши топографски изследвания на капиталното строителство на проекта. "
- Чух, че на жилищни сгради трябва да издаде нов паспорт инвентара. Вярно ли е това? Имам кадастралната паспорт, но те казват, че тя вече е остаряла.
- Не, това не е така, то е необходимо да се получи не нов кадастрален паспорт. Ситуацията е следната. По едно време кадастралната паспорт, издаден от органите на Технически Опис (ОТИ). След само три тела, занимаващи се с този проблем: Rostehinventarizatsiya, Nizhtehinventarizatsiya и VISHAGI. Всяка от тези организации се задава кадастрален номер, уникален единен номер не съществува.
Вече сте на ръка, има данни за собствеността на апартамент и кадастрален паспорт, издаден само в този период на преход. Ти стана заложник на ситуация, в която властите не tehinventarizatsii преминали цялата информация по кадастъра камара в пълен размер. Кой извършва така наречената проверка, когато една база данни слива право (USRR) и технически компоненти на имота.
Във вашия случай, имате две възможности. Ако не искате да направите всички търговски, не е нужно да правите нищо. Проверката е пълна, новия си проект ще бъде назначен инвентарен номер.
Ако имате намерение да се справят с този на недвижими имоти, можете да се свържете с Rosreestr по въпроса за прехвърляне на правото на собственост, в съответствие с договора за продажба.
Сега работи така наречената междуведомственото сътрудничество, така че на рецепцията в Rosreestra чрез интернет може да направи искане до база кадастралните камара на данни по темата съществува в базата данни е обект или не. Ако има, но с различни характеристики (например, е бил повторно планиране), можете да направите необходимите промени. За да направите това, ще трябва да се направи нов технически план (с помощта на кадастралната инженер или органи на ОТИ). След това се правят промени в кадастралната паспорт. Ако получените параметри на апартамента съответстват на данните от сертификата за собственост, който е бил издаден по-рано, че не е необходимо да го промените. И ако данните са различни, тогава ще трябва да пиша на промените за изменение на сертификат за собственост. Вземете нов сертификат.
- Какво е данъкът ще трябва да платим за местния район?
- Действително въпрос. Днес, всеки гражданин-хазяин иска да знае какво ще трябва да плащат данък за земята, разположени около сградата на апартамент. И тук има много lzhekonsultantov. Някой посъветвал да го локална колкото е възможно повече, а след това на тази земя може да се разпорежда по свое усмотрение и да правят пари. Най-често собствениците на апартаменти като този, те мислят за организацията в земята на паркинги, автомивки или поставяне минимаркети. Но реалността на изпълнението на тези планове често е равна на нула, но да плащат за излишните поземлените данъци всяка година.
Нека обясня: има така наречените дизайнерски решения, поради изграждане на наредби - за изрезки от. Според тези дизайнерски решения, къща с апартаменти трябва да има колкото се може повече местността, колкото е необходимо за правилното му функциониране. За да преминават свободно аварийни автомобили да са зелени площи, детски площадки и т.н. Нито повече, нито по-малко. И видът на разрешеното използване на земя - в процес на сградата. Така че това няма да е възможно да се изгради автомивка и паркинг.
- Искам да знам къде точно на границата на парцела, в непосредствена близост до апартамента си сграда. Как мога да получа тази информация?
Цитат. "Сега има два счетоводство обект: земя и съоръжения капитално строителство. Те са в едно и също място, тясно свързани. Затова е логично, че с течение на времето те са се превърнали в едно цяло. Както и в Европа, има парцел, както и всичко, което е в него - това е подобрение му ".
- Купихме гараж. На земята, върху която тя се намира, принадлежи към кооперацията. Дали това е възможно, че кооперацията ще продаде земята на някого? Какво ще се случи в нашия гараж?
- Купили сте гараж?
- Според договора за продажба, и изброява подробности за които се продават, както и данните за това кой го купили.
- Прехвърлянето на правото сте регистрирани в Единния държавен регистър?
- Тогава имаш проблем. Тъй като закупуване на недвижими имоти трябва да бъде компетентен, като се вземат предвид всички правила на закона. Колко често се продават в гаража, "Аз съм от гаража, а ти се върне." Това е сделка. А това е грешно. Днес прехвърлянето на правото да бъдат официално регистрирани в руския държавен регистър служба.
За да направите това, трябва да има гараж продавач на сертификат за собственост на полето за гараж или гараж. В броя на продажбите договор на този сертификат за собственост, предписан задължително. Такова споразумение може да бъде (но не задължително) е регистриран от нотариус и прехвърляне на правото - в Rosreestra.
След това, ще се справи със ситуацията със земята. Кой е да се каже, че земята принадлежи на кооперацията - не е вярно. Land може или да се отдават под наем от кооперация или за вечни времена. Този въпрос трябва да се изясни.
Освен това, ако вашето устройство е сред същите кутии, а след това, което сте споделили собствеността на земята, заедно с другите собственици на гаражи. На това право, можете да изкупи земята. Но така наречената зона за отдих или зоната на преминаване между прехвърлянето на собствеността гараж не принадлежи, той остава в кооперацията.
По този начин, в началото трябва да се направи собствеността на вашата кутия в съответствие със закона. Ако продавачът не е сертификат за собственост, е необходимо спешно да се изготви и след изпълнение на продажбата, в съответствие със закона. В противен случай, се гарантира, че собствеността на гаража ще принадлежи на вас, никой не може. Ще се върнете към предишния собственик, и да кажа, че това е неговия гараж, вие ще имате какво да се спори.
Започнете с факта, че ще бъдат разгледани, какви документи, които имате. На следващо място, да отправи искане към Единния държавен регистър, за да се получи изявление. От него можете да знаят кой закон е собственик на гаражите. Когато се оказва, което е собственик, прави с него договор за продажба.
На следващо място, наскоро изпълнена поръчката (самия договор може да избере да се регистрира при нотариус, но не е задължително), трябва да се регистрирате на прехвърлянето на собствеността в Rosreestra.
- Купихме парцел (издаден на мама), построена къща върху него. всички в съответствие с правилата, които искаме да издаде. Какви документи трябва да се прилага?
- Законодателството не е забранено да се изгради върху площ от жилищни сгради, ако е разрешено използването го позволява. Но моят съвет към вас - има капани да внимавате. Ако собственикът на земята, за да изградят своя собствена зона у дома, той ще бъде отговорен за всички последици, които могат да възникнат, ако имотът ще се срине. За да избегнете това, можете да си построи къща в съответствие със спецификациите, с поръчката за проектиране, която дава на местната власт. След това можете да приложите към строителната фирма, се проведе в CPO, и то себе си и да си построи къща. След това можете да получите разрешение за влизане в капитално строителство обекта в експлоатация. Последният етап - създаване на имота в кадастъра и регистрацията на правата на собственост към него.
- Имам къща в района. Искам да го постави на кадастралната регистрация. Колко време имам тази процедура заем?
- Моля, имайте предвид, че гражданите, които не са регистрирани като у дома си, право на безплатно технически проблем документация, само трябва да се свържете с местните власти или ОТИ. Колко от вас собственици?
- Така че, едно нищо не е нужно на човека. Трябва да го направим всички собственици, или да им пълномощно. И какви документи имате?
- Минахме на старите документи за разпределение на земя за изграждане, в които броят на своята изброени. И документи не сме направили - да влязат в наследство и всички. Правото на собственост не е регистрирана, и топографски изследвания не стана.
- Вие трябва да започнете със земята, а след това си остана вкъщи. Първо трябва да разберете, ако на земята, който е неин собственик, при какви условия. След това си остана вкъщи - причини кадастралната инженер. Сега на територията на 640 кадастралните инженери, и можете да приложите напълно и да е от тях, или в ОТИ. И той наредил на техническия план. На следващо място, следва да се прилага за определяне на вашия дом и топографски изследвания. След като се регистрирате собственост.
- Колко е поставен върху кадастралната регистрация на земя? Къде мога да намеря цените?
- Тази информация може да намерите на интернет страницата kadastr52.ru.
Трябва да ми направи лична среща, и аз ще ви посъветва, защото трябва да се запознае с тях. На първо място, за да се разбере кои документи са на разположение на къщата, която се срина.
Цитат. "Купуването на къща или земя, търсенето на всички необходими документи. Не разчитайте на честна дума. По-специално, на земята трябва да се сложи otmezhovan и топографски изследвания. В противен случай, можете да отседнете и няма пари, а не собственост! "
- Когато регистрирано права върху обекти на капиталното строителство в кадастралната камара или Rosreestra?
- Регистрация на права се извършва в Rosreestra. Но приемането на документи за регистрация се извършва в Rosreestra и кадастралните камара.