Как да се регистрирате сервитут

Във връзка с активното развитие на поземлените отношения по въпроса за правното регулиране на сервитутни права е съвсем уместно.

На въпроси, свързани със създаването на сервитут върху земята се среща с главния експерт на регистрация на правата върху земята Rosreestra Офис на региона Oryol Наталия Козлова.

Отговор. - В ежедневните бизнес операции често има случаи, когато това е необходимо да се осигури преминаване и пътуват през съседния земята, осигуряване на вода и мелиорациите, полагане и поддръжка на електропроводи, съобщителни и други линейни функции, като например тръбопроводи, както и други нужди на собствениците на недвижими имоти. За решаването на тези проблеми, законодателят не е предвидил възможността за създаване на сервитута. Сервитутна - право на земя ограничено използване на някой друг. сгради и други недвижими имоти. Има два вида на сервитути: публични и частни.

Лично сервитута е създадена по силата на споразумение между определени членове на граждански правоотношения, а именно между лицето, което претендира сервитута по отношение на конкретен имот и собственикът на правото на такова имущество.

Публична сервитута - сервитут е създадена във връзка с правото на земя или друг нормативен акт на България, на регулаторната нормативен акт на обекта на България, на регулаторната нормативен акт на местната власт, за да се гарантира, че интересите на държавата, местната власт или на местното население.

Сервитут, може да бъде временно или постоянно.

В съответствие с параграф 3 от член 23 от Land кодекс на българските сервитутите може да се настрои за:

1) да премине или да пътуват през земята

2) използването на земя за комунални услуги ремонт, инженеринг, електрически и други линии и мрежи, както и на транспортната инфраструктура;

3) поставяне върху парцел от гранични и преглед на маркери и входове към тях;

4) отводнителни операции на земята;

5) прием на вода и вода;

6) преминават през добитък земя;

7) сенокос или паша на земята в рамките на времетраенето на което съответства на местните условия и обичаи, с изключение на тези земи в рамките на земя на горското стопанство;

8) Използването на земя за лов, риболов във разположен върху парцел от затворен басейн, събиране на диви растения в срок и по предписания начин;

9) временното използване на земя за целите на търсене, проучване и други произведения;

10) свободен достъп до крайбрежната ивица.

2) Въпрос. - При условията на държавна регистрация, ако сервитута? Какви документи са необходими за държавна регистрация на сервитута?

За държавна регистрация на сервитутните изисква документи са:

-изявление на собственика на държавна регистрация на сервитут или изявление на лицето, в чиято полза сервитута (в случай, че заявлението за обществена сервитут за регистрация се обслужва от държавен орган или орган на местна власт, да го инсталирате);

-документ, който удостоверява плащането на държавни такси за настаняване в законодателството на наборите. Размерът на задължението на държавата за държавна регистрация на сервитута сега е: за физически лица - 1000 рубли за юридически лица - 4000 рули.

-документ, удостоверяващ самоличността на кандидата или негов представител;

-документ, удостоверяващ сервитута. Такъв документ може да бъде: споразумение (договор) лица, свързани с въвеждането на частно сервитут, копие на административния акт на съответния държавен орган за създаването на публично сервитут или съдебно решение за създаване на сервитута;

-на устройствени документи на законен собственик на сервитута (ако е юридическо лице) и документите съставните на юридическо лице, въз основа на споразумение, на които е инсталиран сервитута (ако е частна сервитут);

-Документи, потвърждаващи орган на корпоративните лидери да подпишат съответните документи;

-документи, описващи парцела земя или друг недвижим имот, по отношение на които сервитута (кадастралния план или кадастралната паспорт на парцела, техническия паспорт или друг кадастралната паспорта на имота) на. Трябва да се има предвид, че ако сервитута е установено по отношение на имота, не се изисква предоставянето на такъв документ. Ако сервитута се отнася само за част от земята, или на друго имущество, приложената кадастрална паспорта на имота, върху които са отбелязани от обхвата на сервитута, или кадастралната екстракт от такъв обект по недвижими имоти, съдържащи прави, за да се посочи недвижими имоти кадастър информация за част от имота, върху който разширява обхвата на действие на сервитута. В този случай, кадастралната паспорт на тялото на земята извършване държавна регистрация на правата, може да поиска от органа на кадастралната регистрация сами по себе си;

-други необходими документи за регистрация.

3) Въпрос: - Наталия А. Бих искал да се спра на въпроса за създаване на сервитутната между наематели, а именно, дали наемателят на земята може да се прилага на наемателя на прилежащия терен с изискването за установяване на сервитутната? Редът, в който можете да настроите сервитута?

Отговор: - Наемателят на земята, не може да обжалва пред наемателя на прилежащата площ с изискването за установяване на сервитута. Въпреки това, в този случай, наемателят може да изисква от лизингодателя да се премахнат пречките пред използването на наетия имот, както и да поиска отстраняването на нарушения на правата му, не са свързани с лишаване от право на собственост. Сервитут, може да се установи със съгласието на собствениците на имоти, както и въз основа на съдебно решение.

4) Въпрос. - И в края на нашия разговор е друг не маловажен въпрос. Дали сервитута се запазва по време на прехода на права върху земята?

Отговор: - Най-сервитута е запазена в случай на прехвърляне на права върху терен, който е обременен от това робство на друго лице.

В този случай, сервитута не може да бъде независим обект на продажба, ипотека и не може да се прехвърля по някакъв начин с тези, които не са собственици на недвижимо имущество за ползване се определят сервитута.