Как да се провери правилно апартамента при закупуване на вторичния пазар, статиите - Вторичен пазар
Всяка недвижимост ще ви кажа, че изборът на апартамента, както и приемането на решение за покупка често зависи от цялостното емоционално въздействие, което той е в полза на купувача. Ако апартаментът е като купувач е готов за лечение на по-снизходително възможните недостатъци, ако не и затвори очите си. Но недостатъците трябва да бъдат в състояние да открива обект вече на етапа на проверка - най-малко, за да свалят цената, на разговорите.
Всеки човек има свои специфични приоритети и критериите, по които ще се оценяват конкретно жилище. Въпреки това, брокери се препоръчва да не се разчита на емоция и да се придържат към определен план, според който ще бъдат инспектирани.
Артьом Kochanowski, директор на недвижими имоти kompaniiGreatreality заяви, че е необходимо да се започне проверка на обекта за местния район. Трябва да се провери точността на наличието на паркинг, детска площадка, фехтовка. Освен това, в приемния изпит, трябва да е на светло и това е очевидно в състоянието на коридорите и стълбите. Важно е - особено ако апартаментът се намира на по-горните етажи - състоянието на асансьора.
Наталия Киселева, казва адвокат офис "Академик" фирма "Инком-недвижими имоти", че най-важното, от това, което изглежда купувач - самият апартамент: оформление, състояние, наличието на допълнителни ползи (ремонт, прозорци и др.) Предупредете за "капаните" на купувача трябва да го недвижимост. Един опитен специалист знае типичен оформление от сърце и да може да се веднага, без предоставяне на план етаж на апартамента, за да определи дали промени в апартамента или не се извършват. От това възниква въпросът дали това ремоделиране легализирани. "Това е първият протест, който трябва да знае на купувача, защото закупуването на апартамент с нелегитимност реконструкция, той се задължава да приведе всяка стая в първоначалното му състояние в съответствие с документите на ОТИ или узакони промени. И тук е купувачът ще трябва да се отнасят желание да купи този апартамент и необходимостта от по-нататъшно легитимира преустройството и по този начин губите време и пари "- каза експертът.
Сергей Liadov, ръководител на връзки с обществеността на инвестиции и развитие на фирма "Сити-XXI век", каза, че е желателно да се види необзаведен апартамент, или поне да я помоли да се премести, за да може да се оцени състоянието на имота възможно най-пълно. Според експерти, при избора на ъглов апартамент, трябва внимателно да се провери по таваните и стените, тъй като те са добре изолирани, дали мястото е и петна от влагата. "Специалистите съветват да се търси имот, без да включвате телевизора и силната музика, за да може да се оцени нивото на уличния шум, няма неблагоприятни последици от метрото и трамваите," - казва г-н Lyadov. "Обърнете внимание на необходимите и важни въпроси като: дали планът на апартамент ОТИ, ако всичко е наред с airshaft, в какво състояние съобщението на газа, ако апартаментът е газифициран", - на експерта вярва.
Владимир Кузнецов, управляващ съдружник на консултантска kompaniiGreenwichGrouprasskazal толкова важно да се обърне внимание на състоянието на ремонт на апартамента. Според експерта, е необходимо да се направи оценка на свежестта на ремонта, и го сравни с това колко време живее в собствениците на апартаменти. Най-добрият вариант - когато ремонтът е направен "от само себе си" и в него за известно време е живял. ремонт Предварителна продажба често се прави с цел да се скрие на негативните фактори. Ако купувачът не възнамерява да направи основен ремонт, трябва много внимателно да се провери работата на всички комуникации и инженеринг - електрическа инсталация, доставка на топла и студена вода, батерии, водопроводни тръби и клапи, Канализация, Климатик, броячи и т.н. В този случай, както каза г-н Кузнецов. , трябва внимателно да проучи най-скъпият вариант, когато ремонти - подови настилки, баня, таван (включително за протичане на вода), врати, прозорци. Ако не е доволен от разположението на помещенията, е необходимо да направите запитване за възможност за реконструкция и местоположението на носещи стени.
Оксана Diveevo, директор на продажбите на жилищни недвижими имоти kompaniiBlackwoodgovorit че д Ако се извършват ремонтни дейности в съседните апартаменти, резултатът - съхранение на строителни отпадъци на площадката, тя е временна, но неизбежна. Ако си купите апартамент на последния етаж, тогава вероятността за изтичане на покрива, ако на първия етаж, може да получите на влагата от мазето, и като резултат - наличие на гъбички по стените, които могат да бъдат временно по време на проверка на апартамента, за да се скрие. "Освен това, след закупуване на апартамент, може да попаднете на неправилна система електрическа инсталация или грешките при свързването в комуникациите," - каза експертът.
каза Сергей Liadov. цената долу на пазара следва да предупреди клиента и да се насърчи по-щателна проверка на апартамента. Най-добре е да се вземе това с опитен специалист по ремонт на апартаменти.
"Ако неприятни характеристики ще намерите на сайта, цената на апартамента може да бъде значително коригира. По отношение на околната среда и перспективите за промяна, а след това на този въпрос ще ви помогне района на планиране на проекта. Разбира се, от голямо значение са съседите, тяхното състояние и репутацията на къщата. Ако имате късмет, можете да ги видите. Те също не са безразлични към които живеят на приземяването им, "- каза експертът.
Владимир Кузнецов смята, че най-трудно е случаят с оценката на топлоизолационни свойства. Ако апартаментът е закупен през лятото, за да научите нещо за качеството на купувача може само отопление през зимата, както и обратното, когато апартаментът е закупен през студения сезон, това е трудно да се прецени дали горещото лято.
Артьом Kochanowski даде няколко от следните възможни недостатъци на апартамента. До къщата минава влак (като един апартамент може да се покаже, когато влаковете не вървят), в непосредствена близост до апартамента или в апартамента си беше организирана наркотици къщи, а след това на следващия собственик трябва да толерира такъв квартал. Също така, огънят може да е в апартамент, убийства и т.н. Според експерти, проблемът може да е и апартаментът на 2-ри етаж - когато прозорецът е входно навес или в близост до пожарната - такъв апартамент може лесно да се превърне в обект на внимание от крадци. Апартамент на 2-ри етаж, често са над офиси на различни компании, които могат да бъдат изпълнени с последствия. Например, в един склад да карам през нощта и да направи шум камиони.
Мога ли да оспоря транзакция?
казва Сергей Liadov. че законите и практиката все още не са съвършени. Ето защо, много въпроси остават на целостта на продавача и купувача на грижи. Принципът на филма "диамант ръка", "приета, преминал на отпечатъци." След подписването на приемане на рекламацията е изключително трудно предизвикателство.
каза Наталия Киселева. че законодателството на продавача задължението за прехвърляне на апартамента на качеството, която е предоставена от договора за продажба. Ето защо, ако продавачът не уведоми купувача на недостатъците на апартаменти, купувачът има право да изисква намаляване на покупната цена, продавачът или премахване на недостатъци или възстановяване на разходи на купувача от продавача за отстраняване на пропуските. Ако съществени недостатъци (понятието за съществени недостатъци също, дадени от закона), купувачът има право да се откаже от договора за покупко-продажба и да изиска връщане на парите, платени.
"Това е само наличието на шумни съседи, или това, което по време на проверката не е обръщал внимание на становището, апартаментът не е недостатък, де юре, въпреки че много неприятно за живеене. Ако можете да докажете, че недостатъците, установени при плосък материал, обезщетението може да се наложи да съди. Ето защо, всичко трябва да бъде предоставена преди покупката, така приятни задължения по един толкова важен въпрос като покупката на недвижими имоти, не се превърне в съдебни спорове, "- каза експертът.
Обобщавайки, е необходимо да се напомня още веднъж, че няма значение колко сте харесали или апартамент - на пръв поглед, че е необходимо за умишлено схема да го систематична проверка за явни и скрити дефекти се направи. Това ще ви помогне да се забави, тъй като цената по време на преговорите с продавача, както и защита срещу възможните неприятни моменти след преместването в нов дом. Портал за недвижими имоти Move.su ви пожелава успешен избор!