Как да продадем един апартамент, ако един от собствениците отсъстват
Въпросът е как да продаде апартамента, ако един от собствениците не означава, че жилища продажба е в съвместното или споделено участие и се състои от две или повече собственици. Има ли разлика между тези видове на мандата.
Плосък в съсобственост
Ако личното присъствие на един от собствениците не е възможно, тогава сделката се извършва в присъствието на неговия или нейния писмено съгласие с нотариална заверка. Присъствието на съпруга или съпругата не сте сигурни дали някой от тях в рамка нотариално заверено пълномощно за извършване на всички операции в сделката.
Друг вид на съсобственост върху недвижими имоти е в резултат на приватизацията на жилища. Тук, собствениците могат да станат всички живеем в апартамент хората, които не е задължително да бъдат свързани. Несъгласие най-малко един човек прави продажбата на съвместна собственост невъзможно.
Дробни апартамент
Ако съвместна апартамент се продава само като цяло, собственост на акции може да се реализира части (дялове). Неразпределена акции не означава физическите метра жилищна площ, както и законното право на собственост, изразен като процент. Съвместна собственост на един апартамент може да бъде превърнат в капитал. Това ще даде на всеки правото да се разпорежда с неговите притежатели на лихвените акция.
Но тук без съгласието на останалите съсобственици, няма да бъде в състояние да продаде дела си в апартамента. Ако всички sodolschiki взаимно решили да продадат на общата собственост, но един от тях не може да присъства в транзакция, че все още е необходимо писмено нотариално заверено съгласие на собственика отсъства за продажба на жилища.
Ако не може да се намери, съсобственикът на апартамента
Често хората изчезват обясними и необясними причини, като природни бедствия, военни действия, както и причинени от човека бедствия. Възможно ли е в този случай продажбата на остатъчния апартаменти sodolschikami? Превозни средства с "изчезнало лице" се счита за проблем и има повишен риск, особено за купувача.
Ако още от времето на изчезването на един от собствениците на жилища се 5,5 години, съдилищата отговарят изявление други съсобственици, и признават липсва мъртъв (GC България Чл. 44). Шест месеца по-късно sodolschiki наследи част от изчезналите и собственикът може да продаде апартамента на пазарна цена.
Най-големият риск в продажбата на такива имоти се едни и същи доставчици, инвеститори в недвижими имоти. Защото, ако собственикът се появи липсва, съдът признава грешката си и умря, според закона, всички права на собственост, за да се върнат да обявим гражданин. И за да компенсира материални щети на възкръсналия наследник ще има sodolschikam му.
Какво става, ако един от sodolschikov изгубен контакт
В съответствие с чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс, продажбата на дял от имуществото на продавача е длъжен да уведоми другата sodolschikov за да им даде предимство при продажбата на правото да изкупи дела на първите. Едно съобщение трябва да бъде в писмена форма или нотариален предизвестие. В писмо да се посочат условията за продажба и точната цена на сделката. Ако в едномесечен срок приоритет прав никой не се възползва от притежателите на интереси може да продаде своя дял на никого.
Ако един от наследниците в затвора
Ако собственик на собствения капитал в затвора и, разбира се, не може да присъства в сделка за покупко-продажба, но няма нищо против този факт, то тогава е необходимо да се издава пълномощно на името на продавача да продаде дела си. Документът трябва да бъде попълнен с всички правомощия за продавача и заверен от директора на затвора.
Когато собственикът на дела на апартамент срещу продажбата му
Дарение или залог
Ако един от собствениците на апартамента срещу продажба нея и не иска да участва в договора, е по-лесно да се направи сделка с купувач не харесва покупка и продажба, както и подаръци. Посвещението не изисква присъствието и съгласието на останалите акционери. Парите се прехвърлят на продавача чрез банковата клетката. Подобен вариант продажба на апартамента трябва да се извършва с изключителна предпазливост, за да чепат съсобственик не можа да докаже факта на прехвърляне на пари и не се анулира сделката. Можете дори да издаде сертификат за подарък на част от акция или акции и след това продават на останалата част от апартамента на купувача като собственик вече, който се възползва от преференциалното право.
Друг вариант е сложен продажба е, че купувачът дава на продавача определена сума пари, обезпечен с недвижим имот, който е апартамента. След умишлено забавяне на плащания да съди продавача за възстановяване на сумата, взета. Делото е удовлетворена ипотекирания имот - апартамент.
Продажбата на собственика, без негово съгласие
Ако делът на изчезналия наследник е значително по-малък от дела на другите съсобственици, че е възможно да се постигне съдебно решение за принудителна продажба на такава лихва без съгласието на неговия собственик. Въпреки това, трябва да бъдат изпълнени някои условия (GC България st.252):
- собственикът не трябва да се обвърже с връзки на родство с други инвеститори в недвижими имоти, а делът му е много малък в сравнение с останалите акции в апартамента;
- не може да се изолира в природата;
- този дял е толкова малка, че не може да се изрази в една област на стаята или друго имущество;
- наследник не се интересува от съвместното управление на имота и никога не е живял в апартамента на продажба.
Разбира се, добре, когато сънаследници, да разбират помежду си и лесно да се стигне до взаимно съгласие. Ако човек не може да присъства на процедурата по сключване на договора за продажба, не е за разходка на другите и по-лесно се съгласява да продаде апартамента, а дори и дава своя дял, защото той знае - други sodolschiki не го излъга и честно споделят парите по равно. Това е идеал, а в действителност такива отношения са рядкост дори и сред близки роднини. Но винаги има изключения от правилото, и нека това да бъде вашият случай!