Как да се провери надеждността на крайградски жилища разработчик - АПИ имот

Изграждане на къща - сложен и многоетапен, следователно, все по-често искат да придобият статут на собствените си къща хората правят избор в полза на парцела с договор, надявайки се най-накрая да получите завършена къща "до ключ". Въпреки това, купувачът иска да бъде сигурен, че той няма да получи нещо слепешката, така че преди да спрете избора си на конкретен проект и да подпише договора със строителя, трябва да се провери неговата "добро име."

Се произнася по заявление

Преди да започнете активното търсене на проекта и се отнасят до възложителя, експертите препоръчват на купувача да покаже списък с основни изисквания за бъдещето на крайградски жилища - местоположението, параметрите на къщата, компонент на инфраструктура на проекта, и други. Това е необходимо, за да се гарантира, че когато се работи с агент на човек не стане жертва на някой друг ще му е наложена. Можете дори да рисувате за себе си тези характеристики, които задължително трябва да имат къща, която, между другото, ще се опрости процедурата за подбор на проекти.

Бъдете бдителни по време на първоначалния контакт

При избора на строител на крайградски жилища е важно да се обърне дори най-малките подробности - например, как организира официалния сайт на компанията (ако има такъв), според ръководителя на отдел продажби "StroyMenedzhment" Кирил Кузмин. "Съзнателното разработчик обикновено създаде отделен сайт за всеки проект, в който можете да прочетете документацията, местоположение планове на апартаменти, действия и предложения", - казва експертът.

Предприемачът трябва да бъде ясно разработена концепцията за предложената продажба на продукта, който е план на съответното споразумение, обяснява генералният директор на "архитект" Владимир Кузнецов. Експерт дава ясен списък на това, което трябва да разбера потенциални собственици от строителя: При образуване на земя, ограничена дали точното количество земя, независимо дали са публични пространства са определени, инфраструктура, планиране на създаването им.

Предлага гора и на външния вид на модерен клас вили икономика >>>

Уверете се, че общия устройствен план на населеното място за вила, получили разрешение за строеж трябва да бъде одобрена. Друго изискване, без което не мога да направя - това определено е съдбата на вече построения селото по отношение на по-нататъшното му функциониране. Както бе посочено от Кузнецов до селището са живели след завършване на строителството трябва да се създаде един вид организация с нестопанска цел, предназначена да изпълнява функциите на управлението и организацията на операционната. "Ако не получите конкретни отговори на тези въпроси, трябва да се пази" - той настоява експертът.

Съотношението на двете надеждност маркер

"Адекватност" на предприемача може да бъде поставено под въпрос, ако търговските представители са болезнено услужливо, богато да отговарят на въпроси и постоянно осигуряване на високи работни практики. "Няма нищо перфектно Ако предприемачът се уважава, той предупреждава за трудностите, които могат да възникнат по време на строителството, както и ще се предлагат решение." - каза собственикът на вила страната Дмитрий Войнов.

Добросъвестните разработчиците наистина ценят тяхната репутация и са винаги готови за конструктивен диалог, дори в трудни ситуации, потвърждава своята част Кузмин. Постоянна връзка с клиентите и желанието да се отговори на всички въпроси е знак, чрез който компанията може да се има доверие, казва той.

"Искате ли да знаете цялата истина за строител - трябва да дойде на мястото и чат със собствениците, които го приближават към вас и който има къща или е построена или конструирана е едно нещо, което ви." Пее "и представител на фирмата, а другият - на истинските истории на хора, "- казва Войнов опит. Според него, на място, можете да проверите колко активно се работи в които държавата комуникация, и как всички реалността на проекта за уреждане съвпада с красива картина, че клиентите са показани в офиса на фирмата.

Днес рядко финансира проекти само за своя сметка, така че главен изпълнителен директор "Probusiness развитие" Дмитрий Ковалчук

съветва купувача, за да разберете кой е финансиращата страна. Това може да бъде кредитна институция (банка), която е основен акционер, казва експертът. Особено важно е да се разбере дали строител този проект е на първо място. "Така че, можете да бъдете сигурни, че проектът има финансова гаранция и ще бъде завършен в срок и с изпълнението на всички ангажименти," - се казва в официалното.

Той също така отбелязва, че изграждането на къщи и мезонети не са регламентирани от Закона 214-FZ за участие в съвместното изграждане. Но ако къщата повече от две секции, законът важи и за тях вече, каза той. Това, разбира се, не е гаранция за изпълнение в срок, но според Ковалчук, предпазва от двойни продажби. Ако проектът не попада в рамките на 214-FZ, може би, единственият сигурен начин да се провери репутацията на строителя - опитът на вече реализирани проекти, експерт добавя.

Между другото, един плюс в полза на проекта за страната строител (изпълнител), ще бъде по-голяма, ако той може да си позволи да набира средства като купувачи на отделните етапи на строителството, от своя страна, се казва Кузнецов.

Внимателно проверете документацията

Купете открито поле: плюсове, минуси и капани на парцели без договор >>>

Как да изготвя документите за изграждането на частна къща >>>

В допълнение, Кузнецов съвет ще разгледа минимален пакет от документи за статут на юридическо лице, е продавач, строител, изпълнителя. Този пакет включва сертификат за държавна регистрация (Включване) удостоверение за данъчна регистрация (TIN), наредби, правомощията на ръководителя (решение, протокол, заповед). Може би подписващия не е главата - тогава ще трябва да се провери на правомощията на синдика, казва експертът.

Обърнете внимание на инженерни мрежи

И, разбира се, специално внимание при избора на купувач на проекта, експертите съветват да плащат за инженеринг на мрежата. "Като правило, обобщавайки компанията електричество и газ, ангажирани в дълго време работи в региона има смисъл да се комуникира с представителите на тези компании, за да се събере информация за това как е в ход работата по проект представлява интерес за вас." - уточнява Ковалчук.

И накрая, трябва да се установи дали инженеринг на мрежата остава за завършване на управление на строителството фирмата (CC), разработчикът или ще бъдат прехвърлени на компанията, добавя той. Ако по време на целия жизнен цикъл на селото, особено в първите години, се занимава с експлоатацията на съставителя на управляващо дружество, най-вече, всички договорености ще останат непроменени, се казва Ковалчук. Ако има възможност за предаване работи на комунални услуги на друго дружество, както и такава практика съществува, тя подчертава, не е изключено, и преразглеждането на първоначалното споразумение. "На пазара има случаи, когато в резултат на този преглед на купувача е необходимо дори независимо ангажират обобщавайки мрежи, което е изпълнено с големи допълнителни разходи," - каза на агенцията.

Ясно е да предпише условия в договора

Но колкото и внимателен и щателен купувачът не беше до голяма степен на точността на обещанията на строител на крайградски жилища може да се провери само времето, казва Кузмин. "Много декларираме едно, а в действителност да наруши функционирането на времето и неговите обещания. Подсигурете си само могат да бъдат ясно определени условия на договора, който ще бъде на датите, санкции за нарушаването им и действия в случай на непреодолима сила или други обстоятелства, които могат да имат значително въздействие върху обекта договора ", - заключава експертът.

Потребителят се задължава да не нарушава действащото законодателство в България.

Потребителят е длъжен да се отнасят с уважение на другите коментиращите читатели и физически лица, цитирани в материалите.

Писмото трябва да съдържа:

• Тема - Връщайки
• потребител Вход
• Обяснение на действия, които са в нарушение на горепосочените правила и са довели до блок.

Ако модераторите преценят, че е възможно да се възстанови достъпа, това ще бъде направено.

В случай на повторни нарушения на правилата и потребителят достъп повторно заключване не могат да бъдат възстановени, ключалката после е завършена.