Как да се промени от управляващото дружество в жилищен блок

96% от успешните дела професионални юристи Абсолютно БЕЗПЛАТНА

законодателство Housing установено, че в апартамента сградите, за да се спазват мерките за сигурност за защита на правата на собствениците и постоянна грижа и поддръжка на комунални услуги, подлежащи на управление. За жилища, апартаменти в превишаваща 16, само на 2 метод за контрол предвижда:

1. собствениците на жилища управление "или жилищни кооперации;
2. Привличане на договорна основа на специализирани организации - управляващи дружества.

Най-често срещаните субектите на управление на жилищен блок са управляващите дружества.

Изборът на управляващото дружество

Процедурата за избор на управляващо дружество подробно уреден в правилата на Закона за жилищното настаняване.

Трябва да се отбележи, че наскоро се е променило на процедурата за назначаване на управляващото дружество за нови сгради. По-рано, по време на къщата в експлоатация гама от сервизна организация беше даден изцяло на преценката на строителя, така че предприемачът е бил приложен към него приятелски или дъщерно дружество за управление. Днес, на разработчика, преди процедурата за въвеждане на къщата и прехвърлянето на собственика на апартамента е длъжен да проведе открит конкурс за избор на Наказателния кодекс. Допълнителни въпроси на управлението, включително и по въпроса за създаването на етажната собственост оставени на преценката на наемателите.

Изборът на управляващото дружество за сградата, като общо правило, извършена на общо събрание чрез гласуване на собствениците. В този случай, на срещата се счита за валидна, с правилното регистриране на всички документи. В противен случай, сключване на договора с управляващото дружество, избран по време на гласуването не може да се счита за законно.

Управляващото дружество може да бъде назначен, и тялото на местната власт, но само ако наемателите в правото да избира метода на контрол не е осъществена през годината или цялото събрание на собствениците не може да се счита за валидна.

Причини за промяната на управляващото дружество

Ако наемателите не са доволни от качеството на предлаганите услуги и прилаганите тарифи, възниква въпросът как да се промени корпуса на компанията за управление и комуналните услуги.

Променете управляващо дружество в жилищна сграда може да бъде по следните причини:

Едно от основанията за привеждане към административна отговорност е защитимо твърдение за управление на фирмата Housing подадена от наематели на управляваните къщи. Предметът на жалбата може да бъде неадекватно предоставяне на услуги, незаконно завишаване на тарифите, други нарушения.

Процедурата за промяна на управляващото дружество в жилищен блок

Договор за управление на сградата може да се сключва за срок от не по-малко от една година и не повече от 5 години. Като общо правило, наематели имат право да прекрати договора. Прекратяване на договора с управляващото дружество, също е включена в общото събрание на собствениците на жилища компетентност.

Като правило, каза провежда срещата и избора на нова организация на услуги, които ще бъдат предадени в бъдещото управление на къщата.

за такава среща на изискванията са както следва:

Както бе споменато по-горе, на срещата могат да бъдат обявени за валидни, както и неговите решения са законни само ако условията за кворум. Тя признава съществуването на кворум повече от 50% от гласовете на всички собственици. Трябва да се отбележи, че гласовете не се считат в броя на собствениците на имоти, както и в областта на жилищни помещения, притежавани от тях. По този начин, собственик на 20 квадратни метра ще има 20 гласа, и 50, съответно - 50.

По време на срещата е задължително воденето на протоколите, които трябва да бъдат подписани от секретаря и председателя. Като правило, председателят на събранието е да му инициатор.

Събрание може да се извърши както лично, така и задочно. Задочен собственици предполага гласуване не е по време на общото събиране на собствениците, както и по време на час, посочен чрез попълване бюлетин.

След гласуването задочно също трябва да бъде изготвена с резултатите от гласуването.

След обявяването на решението на общото събрание на собствениците за промяната на управляващото дружество, в сградата има процедура по сключване на споразумението с новата компания и прехода към жилищен блок контрола си право. решение събрание може да се обжалва в съда всеки от собствениците, ако счете организация за управление на промяната, извършена незаконно и в нарушение на нормативните изисквания.

Процедурата за промяна на управляващото дружество в една жилищна сграда е много неприятен случай. Като общо правило, тя се основава на провеждането на Съвета къщи, инициатива група жители или на представителите на организацията, кандидатстваща за стопанисване. Въпреки това, обикновени наематели обикновено не разполагат с по-задълбочени познания на разпоредбите на Кодекса на корпус и привличането да проведе срещата на представители на Наказателния кодекс може да доведе до фалшифициране на изборните резултати.

Поради гореизложените причини, процедурата за промяна на организацията Housing на услугата трябва да привлече компетентни юристи. Адвокат, специализирана в областта на жилищното настаняване право, може да предостави следната помощ:

• консултиране на жилища законодателство;
• съдействие при организирането на срещи, документиране на резултатите, изготвяне на протокола;
• анализ договор апартамент за управление на сградата;
• Резултати от обжалване и решенията на общото събрание на собствениците;
• други услуги.

Смяна на управляващо дружество може да отнеме няколко месеца. В целия период, докато управлението се насочва към нова организация, старата Наказателния кодекс трябва да изпълняват служебните си задължения в пълен размер. В допълнение, действащите разпоредби позволяват да затегне процеса. Участие в процедурата на компетентен адвокат ще ви позволи да промените на управляващото дружество в апартамент сграда бързо и в съответствие със закона. Можете да получите безплатна правна консултация онлайн на всички въпроси.

Правни консултации на недвижими имоти