Как да се продаде обезпечение апартамент регистрацията на недвижими имоти

Не много отдавна, кредитополучателите са се опитвали да получи ипотека, но сега някои от тях са мислене за това как това задължение е да премахнете себе си. Онези, за които кредитът става непоносима тежест, експертите съветват да продаде апартамента, без да чака появата на превенцията на престъпността.

Тъй като първите продажби на апартаменти с тежести не провеждат по-малко от пет години, но досега те не са станали по-лесно или по-безопасно за купувачите. Ето защо, ако ще да се направи такава сделка, вие трябва да знаете за някои нюанси.

Особеността на продажбата на обезпечение недвижими имоти е, че този апартамент се намира в обременяването на банката и нейната продажба първо трябва да премахнете тази тежест. Следователно, продавачите се опитват да намерят купувач готови незабавно да се печелят пари за покупка на апартамент. Сумата не трябва да бъде по-малко от салдото на заем дълг на продавача.

Опции продажба на обезпечение (ипотека) апартамент

Схемата на продажба на апартамент в повечето случаи е както следва: на купувача прехвърля пари, за да изплати на продавача на дълга по банковата сметка, банката взема апартамент обременяването, ден след останалата част от дълга потушен, издаден ипотека върху апартамент с рекорд на изплащането на цялата сума на кредита ,

При закупуване на апартамент купувач използва парите, той първо изпраща сумата за погасяване на кредита, а останалата част въведена в същия ден, когато той получи бакалавърска степен с протокола от изчезване.

Когато се използва, за да си купите нов ипотечен кредит от друга банка, след получаване на ипотечни купувача премахва тежести в Rosreestra. От страната на сделката се очертава само след регистрация на тежести потушен.

Друг начин да се продаде обезпечение апартамент - когато купувачът взема ипотечен кредит в една и съща банка. "Тогава купувачът и продавачът в същото време да дойде в банката, да подпише договор, има промяна на кредитополучателя," - казва директорът на Академията "Кром" Алексей Лагутин. За купувача това е най-лесно и сигурно схемата. Жалко е, че не всички банки предлагат такива условия. Доскоро начина, по който той е работил Savings Bank, но с началото на есента той престана да отпускат заеми за закупуване на техните обезпечени апартаменти. Сега, за да продаде апартамент, "ВТБ 24" може да бъде само на кредитополучателя на банката на такава схема.

"При тези обстоятелства, банката" ВТБ 24 "работи с ипотечен портфейл, но ипотека, която е купил от Агенцията за жилищните ипотечни заеми, банката не работи - обяснява директорът на Академията" Kiani "Ирина Monastyrskaya. - За съжаление, не всички продавачи със заеми HMLA го разберат. Те служат "ВТБ 24" банка, те правят плащания по заемите си през касата на банката, така че мисля, че е възможно да идва по тази програма, но е единствената възможност за продажба на апартамент обезпечение с AHML кредит - да се намери купувач с пари ".

С продажбата на апартамента, закупени ипотека чрез Агенцията за жилищно Ипотечно кредитиране, ситуацията не е лесно. На първо място, тези заеми са издадени често с минимална първоначална вноска, така че в момента на продажбата на остатъка от дълга по ипотеката остава високо. В някои случаи може дори да надвишава пазарната стойност на апартамента. На второ място, ипотеки, които са необходими в продажбата на апартаменти, не се намират в Красноярск, и те трябва да чакат. Тъй като на кредитополучателя, пише молба за погасяване на кредита, преди да бъде доставен на ипотечна банка, които не се държат по-малко от 30 дни. С други ипотечни банки дойде ден след подаването на заявлението.

Рисковете, свързани с покупката на апартамент обезпечение

Покупката на апартамент ипотека за купувача носи определени рискове, свързани с факта, че още преди регистрирането на сделката го изпраща на продавача голяма сума. Ето защо, за такава сделка се нуждае от подкрепата на специалисти. Недвижимост договаря с процедурата по банков отстраняване право на задържане, обясни на купувача схемата за сделка, ще осигури условия за максимални гаранции за купувача, правят предварителен договор за покупко-продажба, условията на които ще задоволи и двете страни.

За купувача като хедж в тази ситуация, парите направена в деня, когато е налице плащане отписване от сметката на продавача. "Ние знаем, че механизмът на регистрация на документи и сделката във всяка банка. Купувачът прави пари чрез парични или банкови преводи по сметка на продавача, получи банков документ, който посочва целта на плащане ", - казва ипотека консултант на Академията" Kiani "Анастасия Богданов.

Експертите работят, за да извършите превода на парите за безопасността на нашите клиенти.

"Ако банките са дали писмено съгласие за оттегляне на залога, при условие, че сумата за изплащане на продавача на митото, определена в полето за депозит, и могат да бъдат достъпни само след регистрация на купувача, или да се използва за прехвърляне на салдото по депозитни нотариусите дълг продавача, това ще дадат възможност на купувачите пълна гаранция, - казва Ирина Monastyrskaya. - Тогава нотариуса ще удостоверява сделката и веднага след това се прехвърлят парите на банката. Сега ние се опитваме тази верига с нотариуси работа. "

Грешки при сделки с обезпечение апартаменти

Според експерти, излагайки апартамент обезпечение за продажба, продавачите се придържат към една от трите стратегии. Един за сметка на продажбите си се опитват да възстановят сумата, която дължите на банката. Други се опитват да продадат над пазарната стойност въз основа на това те да поемат разходите по обслужване на заема.

Други разбират, че да продаде апартамента и да избягате от стреса, че те вече не са в състояние да понесе, цената трябва да бъде намалена. В крайна сметка, ако на пазара в същото време поставя много подобни апартаменти от характеристиките, купувачът избира обекта на които няма тежести. Помислете Апартаментът обезпечения като купувачът ще бъде само в един случай: ако ще има определена полза за него - цената е по-ниска от средната за пазара.

В същото време се каже, че обезпечение Апартаментът е задължително трябва да се излага на намалената цена, не е възможно, казват експерти. "В крайна сметка, това ще зависи от ликвидността на апартамента, - казва Алексей Лагутин - ако това е течност, цената е много по-провисване няма. Ако човек има огромен дълг и отчайващо положение, за да се намери купувач, е, разбира се, трябва да се намали цената. "

Не може да се намали цената и ако останалата част от дълга е малка и не надвишава 20% от покупната цена. Това е сумата, която трябва да има за носене в началните купувачите с ипотека. "Ако сумата на депозита над кръга на купувачите намалява. Най-вероятно това ще бъде само хората с пари в брой, - казва Ирина Monastyrskaya - купувачи, които разполагат с пари в брой на пазара малко, ако изключим от там тези, които по принцип не се рискува и да се за закупуване на тези апартаменти, ще бъде малко на брой купувачи. Ето защо, в апартамента обезпечение. - не просто обект, който е лесен за изпълнение "

Всяка сделка е уникална, казват експерти. За това е необходимо да привлече помощта на брокери, така че те намери схема, която е подходяща в случая на този апартамент.

Специалистите препоръчват да се кредитополучатели, веднага след като те започват да се чувстват, че ипотеката става техен прекомерно натоварване, а не да отнесе случая до неизпълненото задължение и се опитват да намерят начин за излизане от ситуацията. Намаляване на финансовата тежест, може да бъде, ако да продаде апартамента си и купуват по-малка площ, за да го замени. Особено през последните години намаляват и лихвите по ипотеките, както и цените на апартаментите. Така че днес на пазара предоставя достатъчно възможности, за да посрещнат това предизвикателство.