Как да се продаде апартамент в ипотека
Не рядко има странна ситуация: човек, който си е купил апартамент в ипотеката. му направи ремонт и живее там за известно време, той решава да го продаде. Такова поведение може да изглежда странно, но понякога собственик на ипотека на недвижими имоти има спешна необходимост от пари, или искате да промените мястото на пребиваване, или дори възможност да отида на живо извън Русия. Там веднага повдига въпроса как да продаде апартамент, който е в ипотека.
Основната точка в продажбата на такова имущество - правилният избор на начин на действие. Това зависи от региона, в който живеят хора: в центъра на българския пазар в областта на търговията с недвижими имоти по-наситени и живи. Скоростта на сделката и получаване на пари са по-високи, а процесът е по-лесно. Ако средствата са необходими не толкова спешни, интересно е да се възползвате от продажбата на апартамента чрез ипотека - това е доста бързо. Пречки за собственик на жилище, какъв е човекът, който е взел ипотека, продава това няма да е трудно. Но ето какво недвижими имоти все още е заложени в полза на банката, ограничава възможността на продавача.
Всички действия, които трябва да съответстват на банковата организация, в противен случай сделката ще стане реалност едва след пълното изплащане на кредита - онлайн, с банкова карта или в брой. Преговаря с банката е напълно възможно, което е особено важно за хора, които не са в състояние напълно да изплати дълга и в същото време. Трябва да се помни: получаване на разрешение за търговия на банковата организация - предпоставка, без която не се предприемат действия за продажбата на обезпечение имущество не може да произведе. Има и нюанс: за положително решение ще трябва да плати - обикновено 1% от размера на кредита. Експертите издават тази карта, колкото е необходимо за подготовка на документи за сделката. При излизане разрешение от банката - това е само началото. Ипотечен недвижими имоти се продава на специална, по-скоро сложна схема.
Схемата на продажба на един апартамент, разположен в ипотеката
За да се продаде апартамент, извадени ипотека. ще трябва да изпълните следните стъпки:
1. изплати дълга към банката. За подписване на договора за продажбата на новия собственик на имота трябва да предостави доказателство за отнемане на статута на обезпечение (т.е. оттеглянето на ипотеката). Тази книга може да даде на банката - след приключване на договора за кредит. Разбира се, това е малко вероятно при липсата на пари за покриване на баланса на дълга. Има такъв вариант: купувачът да има пари, за да изплати остатъка по кредита. И след това, че е необходимо да се позволи на банката да се гарантира, че апартаментът е бил продаден. Вземете бъдещето наемодателя предварително, поради което настоящият собственик да изплати ипотеката, а наистина да извърши продажбата.
2. Уверете се, всички необходими документи, което отнема около 2 месеца. В този случай, продавачът има право по всяко време да се откаже от сделката, и купувачът трябва да чака с напрежение: ще се проведе от това дали (е направено след авансово плащане) на покупката. регистрация на състоянието на договора е задължително.
3. За да се извърши продажба на апартаменти, прехвърля всички права до имота.
гаранция на купувача
Бъдещата самия собственик може да осигури гаранция за сделката. За да направите това, той може да направи следното:
- Премахване на клетъчна банка.
- В решението на банката да продаде апартамент ипотека тежест не е отстранена, но договора за продажба все още ще бъде подписан, така че трябва да бъдат поставени в клетка с всички документи и пари (а натоварва се откачи).
- Следвайте държавна регистрация на договора.
- Изпрати част от парите, след като се регистрирате за погасяване на дълга към банката, а от друга страна - на продавача.
Така че на купувача преди влизането на договора за продажба, в сила може да се гарантира, че парите му ще отидат точно както е предписано и навреме. Разходи за вдигане на клетъчна банка може да се счита за нищожна цена за гаранция за сигурност.
Ако нямате разрешение от Банката
Ипотечен тежест могат да бъдат отстранени не само банките, но и собствените си - от собственика на апартамента. За да направите това, можете да получите заем в друга банка за сумата, която е необходима за погасяване на дълг на ипотечен кредит. След прекратяване на действието човек на договора за кредит ще бъде собственик на имота, който не е в залог. След това трябва да бързо да намери купувач за имота, както и за сметка на пари, за да изплати заема взето по-рано. Разбира се, това все още е част от интереса на банката ще бъдат изплатени и хората ще загубят определена сума пари. В процеса на изпълнение на корпуса на ипотека по схемата е малко трудно, но това е - истинско решение за тези хора, които са банкова организация не иска да се запознаем.
- Какво е ипотечното кредитиране на?
Използването на кредит е твърдо установена в живота ни, и е предпоставка за съществуването на съвременната икономика.
Всеки, който някога е взел решение да се жилища в негова собственост, в изправено пред въпрос -